原創(chuàng)楊勇進 2022-03-14 14:35:17 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （楊勇進/文）在“315消費者權(quán)益日”即將來臨之際，中國房地產(chǎn)信用信息平臺（http://credit.fangchan.com/）針對2021年各地人民法院裁判文書數(shù)據(jù)進行分析發(fā)現(xiàn)，有關(guān)房屋買賣和商品房預售的糾紛仍然是消費糾紛的高發(fā)領(lǐng)域。雖然相關(guān)的數(shù)字同比有所減少，但有關(guān)消費者權(quán)益和房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)的問題仍不容小覷。
??2021年房企合同糾紛近42萬條
??根據(jù)中國房地產(chǎn)信用信息平臺的監(jiān)測，2021年全國各地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的裁判文書數(shù)量達到48.86萬條，其中與合同糾紛相關(guān)的案例超41.95萬條，同比2020年減少15.89%。
??從合同糾紛的案由上看，房屋買賣合同糾紛、商品房預售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、合同糾紛、金融借款合同糾紛、買賣合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、借款合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛和房屋租賃合同糾紛的集中度最高，共計36.60萬條，占比合同糾紛超8成。
??數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺
??其中，涉及房屋買賣銷售相關(guān)糾紛的情況最為突出。僅房屋買賣合同糾紛、商品房預售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、買賣合同糾紛幾項，就共計25.66萬條，占房企全部合同糾紛的61.17%。不過，與去年相比，商品房銷售合同糾紛大幅度下降，同比減少了28.74%。
從各省份合同糾紛案例分布情況，基本和當?shù)氐腉DP、人口數(shù)量分布成正比。
??數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺
??此外，在所有合同糾紛的案由中，被執(zhí)行人的案例共計7.76萬條，占比近兩成。值得注意的是，撫順德創(chuàng)置業(yè)有限公司、大連航華置業(yè)有限公司、綠地集團大慶置業(yè)有限公司這三家公司的被執(zhí)行人案例最多。同時，從被執(zhí)行人的案由來看，房屋買賣合同糾紛、借款合同糾紛、買賣合同糾紛、合同糾紛和建設(shè)工程合同糾紛的被執(zhí)行人案例最多，而有關(guān)房屋買賣合同相關(guān)的被執(zhí)行人案例更是超過2萬條。
??數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺
??房屋交易領(lǐng)域失信問題值得重視
??根據(jù)中國房地產(chǎn)信用信息平臺的統(tǒng)計，在2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的裁判文書中，被列入失信被執(zhí)行人的案例共9347條，同比2020年減少32.26%。
??數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺
??其中，直接有關(guān)房屋買賣合同糾紛、商品房預售或銷售合同糾紛的房屋交易領(lǐng)域失信被執(zhí)行案例，占房企全部失信被執(zhí)行人案例的50.43%；涉及1864家企業(yè)，涉案金額約75億元。由此也不難看出，有關(guān)房屋交易領(lǐng)域的合同糾紛失信情況依舊比較嚴重。
??從合同糾紛中被列入失信被執(zhí)行人的具體原因來看，有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)最多，也就是標準的“老賴”行為，占比所有失信被執(zhí)行人逾7成，其次是違反財產(chǎn)報告制度和被執(zhí)行人無正當理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議。
??數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺
??還有一個值得品味的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是，相比2020年，房企在合同糾紛中被列入失信被執(zhí)行人的案由中，租賃合同糾紛和借款合同糾紛呈現(xiàn)上漲趨勢，分別漲了151.09%和11.29%，而其他六類案由有所減少，特別是商品房預售合同糾紛和商品房銷售合同糾紛降幅最大，分別達到71.65%和81.72%。出現(xiàn)上漲的糾紛，這應(yīng)該與去年房企在租賃和融資借貸方面的窘境密切相關(guān)，而下降的那些糾紛，一方面反應(yīng)了房企信用治理方面的進步，另一方面恐怕也與去年房企銷售的回落不無關(guān)系。
??總結(jié)來看，2021年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的裁判文書里，以房屋交易領(lǐng)域的合同糾紛文書數(shù)量最多，同時從失信被執(zhí)行人的情況也可以看出，涉及房屋交易領(lǐng)域的合同糾紛問題較為突出。不過，同比2020年房企合同糾紛相關(guān)的案例數(shù)據(jù)有明顯減少，失信被執(zhí)行的房企數(shù)量也有所降低，但圍繞住房有關(guān)的失信問題依舊比較突出，仍需要各級主管部門和企業(yè)的全方位積極參與，才能真正推進房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)工作，減少人民群眾住房大事中的糾紛難題。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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