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??中房網訊（蘇曉/文）連日來，已有多家房企出現高管人員辭任的現象。

??12月14日，三巽控股發布公告稱，張世澤因個人事業發展，已辭任公司財務總監、公司秘書以及授權代表。

??同樣，去年年底才登陸香港資本市場的領地集團，近期也出現人事動蕩。12月6日消息稱，領地集團助理總裁兼品牌總經理姚科已離職。此前，亦有消息稱，領地集團執行總裁徐川海即將離職。一位接近領地的人士表示，“徐川海目前仍在辦公，但確定是要走的。”

??看起來，房企年底頻繁“走馬換將”的戲碼正在如期上演。如果再加上近期因為康美藥業集體訴訟案而引發的上市公司獨立董事離職潮，不少上市房企的獨立董事也難免被風險裹挾而離任，更使得本已混亂的房企人事動蕩顯得更加劇烈。如天房發展、萬城控股、北大資源、三盛控股等房企都在12月份出現了獨立董事辭任的現象。

??高管頻繁變動，任職周期亦縮短

??據中房網不完全統計，12月份以來，至少就有14家房企的董事會和高管層發生了變動。

??事實上，房企年底高管人事變動頻繁，已成為房地產行業的常態。另據相關媒體統計，僅10月和11月兩個月，就有超過200名房企集團層面高管職務發生變動（包括辭職、退休、免職、卸任等），其中不乏萬科、保利、龍湖等知名房企。不僅如此，今年11月份和去年同期相比，高管職務變動的數量翻了一倍有余。

??與此同時，值得注意的是，房企高管人員頻繁變動的同時，不少人的任職時間也在縮短，其中任職2年半左右就發生職務變動或是辭任的現象已經數見不鮮。

??如花樣年控股原執行董事張惠明，其任職執行董事的時間約為2年半；而姚科于2019年8月加入領地集團，在其任職2年3個月后，于今年12月初選擇了離開。

??而任職時間更短的也不乏其人。如*ST中迪財務總監林蘭的任職時間就還不到半年。據悉，今年6月15日，林蘭開始任職*ST中迪財務總監，但12月初林蘭就離任了公司財務總監的職位。

??房企高管也是“打工人”

??家家有本難念的經，對于行業也有難言的艱辛。

??今年以來，房地產行業的日子并不好過，尤其是下半年以來，“金九銀十”定律被打破，房企資金鏈緊張幾乎前所未有，融資端口幾近枯竭，債務違約“爆雷”不斷......

??在行業下行趨勢中，房企的業績壓力也隨之劇增。據中房網監測，今年1-11月份典型房企銷售目標完成率均值僅為84.31%。而這一指標已經連續兩個月低于最近四年同期水平，市場降溫態勢可見一斑。截至11月末，在監測的51家房企中，有超過八成的房企銷售目標完成率不及九成，年末去化堪憂。

??盡管高管的離任，大多數都會稱是“個人原因”，但真實情況并非幾個字就能簡單概括。事實上，大多數的房企高管也都是“打工人”，他們到新公司任職時都背負了明確的“期望目標”，行業重壓之下，成功不易，房企高管變動頻繁的現象也將必然增多。

??正如中原分析師盧文曦所指出的，現在房企高管多是職業經理人，公司業績不好肯定會影響到個人的發展，這肯定是房企高管變動的因素之一。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進坦言，部分職業經理人的自我感覺比較好，認為自己有較強的企業經營能力，這使得企業對于職業經理人的期望比較高。但是在房地產市場整體降溫的大背景下，對于職業經理人能力和壓力的考驗會加劇，很容易出現辭職的現象。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉亦表示，如果在業績壓力比較大的情況下，老板又有新的指標，為了緩解這個壓力，很多高管會選擇跳槽。

??同時，有分析人士指出，盡管目前監管層已釋放出一系列行業積極的信號，但考慮到今年市場走勢仍面臨諸多不確定因素，在業績目標壓力未減的情況下，預計房企人事頻繁調整的現象仍將持續一段時間。