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??中房網(wǎng)訊（楊洋/文）6月22日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省住房公積金管理局聯(lián)合召開新聞通氣會(huì)，就海南省最近印發(fā)的住房公積金“存貸掛鉤”政策進(jìn)行解讀，在海南省行政區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買住房的職工申請(qǐng)貸款的，仍執(zhí)行原貸款政策，支持年輕人、引進(jìn)人才購(gòu)房貸款需求，保障其基本住房需求，不受新政影響。

??據(jù)悉，海南本次印發(fā)的住房公積金“存貸掛鉤”政策并非海南首創(chuàng)，全國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍城市早已實(shí)施“存貸掛鉤”政策，2005年《建設(shè)部 財(cái)政部 中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見》（建金管〔2005〕5號(hào)）第十八條中就明確“職工個(gè)人貸款具體額度的確定，要綜合考慮住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額等因素”。全國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的城市早已實(shí)施“存貸掛鉤”政策，部分城市因貸款資金緊張，逐步采取實(shí)行“存貸掛鉤”政策、貸款發(fā)放輪候抽簽、降低貸款最高額度等限制性措施，以緩解資金短缺的問(wèn)題。

??海南省住房公積金是“存貸掛鉤”政策的計(jì)算公式，在實(shí)際貸款額度計(jì)算方面，在規(guī)定的住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）成數(shù)、還款能力和最高貸款額度范圍內(nèi)，以繳存職工的繳存余額、繳存年限、月繳存額核定其實(shí)際貸款額度，即“∑借款人（共同借款人）貸款額度=〔繳存余額×1.8倍+繳存年限×（0.60÷月均繳存額）或（固定值4）〕×貸款類型系數(shù)”。相關(guān)負(fù)責(zé)人在新聞通氣會(huì)上解讀稱，海南省住房公積金“存貸掛鉤”公式計(jì)算確實(shí)比較復(fù)雜，設(shè)計(jì)時(shí)考慮了繳存余額越大、貸款額度越高，為中低收入群體保底，抑制突擊高額繳存投機(jī)“套貸”行為，反映不同房屋類型所能享受的貸款比重等因素，希望能兼顧到各類繳存群體，體現(xiàn)最大限度公平。

??同時(shí)，該負(fù)責(zé)人表示，公式中的相關(guān)參數(shù)會(huì)根據(jù)政策導(dǎo)向、房地產(chǎn)供需和住房公積金個(gè)貸率的情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。目前有住房公積金貸款需求的職工可以到當(dāng)?shù)馗魇锌h住房公積金辦事大廳，由工作人員幫忙測(cè)算可貸額度，海南省住房公積金管理局將盡快在網(wǎng)上辦事大廳完善“存貸掛鉤”測(cè)算程序，方便群眾自行測(cè)算可貸額度。

??據(jù)介紹，在海南省行政區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買住房的職工申請(qǐng)貸款的，仍執(zhí)行原貸款政策，支持年輕人、引進(jìn)人才購(gòu)房貸款需求，保障其基本住房需求，不受新政影響。

??關(guān)于新舊政策銜接問(wèn)題，上述負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于2021年6月9日24時(shí)前職工購(gòu)買已取得預(yù)售許可證的住房，且已簽訂購(gòu)房合同并按約定支付相應(yīng)房款的，仍執(zhí)行原貸款政策。

??對(duì)于各類引進(jìn)人才住房問(wèn)題，海南采取多種措施、租購(gòu)并舉、分類施策實(shí)施保障。同時(shí)，住房公積金也加大對(duì)住房消費(fèi)支持力度，一方面允許其提取住房公積金支付租房及購(gòu)房費(fèi)用，另一方面鼓勵(lì)引進(jìn)人才申請(qǐng)住房公積金貸款。