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??中房網訊 （亞晨/文）5月份，全國房地產市場整體運行平穩。

??克而瑞研究中心近日發布的報告顯示，其重點監測的29個城市商品住宅成交面積環比微降3%，同比仍增長10%，較2019年同期也增長10%。另一方面，5月份百強房企中有近4成企業單月業績環比降低，但單月業績同比增長的企業數量仍占到逾7成。與2020年相比，近半數百強房企單月銷售業績較去年月均水平的增幅在20%以上。

??土地市場方面，5月份土地市場熱度也持續回暖。在集中供地的持續推動下，銷售50強房企投資力度大幅回升。單月投資額超過4300億元，同環比分別上漲8%和51%，創下2020年以來最高水平。

??百強房企單月業績增長8%

??報告顯示，TOP100房企5月份實現銷售操盤金額11192.8億元，環比增長8%。單月業績增速較4月降低14.2個百分點至17.8%，同比增速進一步放緩。與2019年5月相比，單月業績增速也呈放緩的趨勢。另外，從累計業績看，1-5月百強房企整體的銷售操盤金額同比增長51.3%，較2019年同期也增長近39.4%。

??如果從全口徑金額看，前5月銷售金額超過千億元水平的企業多達15家。其中，碧桂園、萬科、中國恒大位居前三位，銷售金額分別為：3541.2億元、2872.4億元和2868億元。融創中國和保利發展銷售金額超過2000億元水平，中海地產銷售金額超過1500億元。此外，包括招商蛇口、金地集團、華潤置地、世茂集團、綠地控股、龍湖集團、中國金茂、旭輝集團和綠城中國在內的房地產企業前5月的銷售金額均超過1000億元。

??從百強房企各梯隊門檻情況看，呈穩定增長態勢。根據報告，前5月百強房企各梯隊銷售門檻繼續提升，相較去年和2019年同期均有明顯增幅。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻為1080.5億元，較2019年同期增長58.7%，龍頭房企保持規模優勢。TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻較2019年同期也分別同比提升逾40%，實現規模穩定增長。

??具體到單月業績情況，雖然百強房企中有近4成企業5月份業績環比出現降低，但單月業績同比增長的企業數量仍占到逾7成。從企業表現來看，包括融創、保利、中海、招商、龍湖和世茂在內的房企5月份表現突出，單月業績同環比增長顯著。與2020年相比，近半數企業5月單月銷售業績較去年月均水平的增幅在20%以上。

??投資意愿持續回升

??土地市場方面，隨著集中供地新政的推進，5月份土地市場熱度也持續回暖。

??根據克而瑞研究中心發布的報告，5月份全國300城經營性土地成交量價齊漲，總成交建面1.43億平方米，環比上漲6%；在部分核心城市集中供地之下，平均地價增至5425元/平方米，同環比漲幅分別為89%和33%。

??其中，北京、南京和杭州成為“吸金大戶”，成交金額均超過990億元，遠超其他城市。從集中度來看，北京、深圳、南京、杭州、廈門八成以上地塊由百強房企競得，而青島、濟南等半數地塊被百強外房企所獲。

??從5月份10城集中供地的情況來看，銷售TOP30房企共斬獲40%的土地，規模房企憑借資金充裕、多元化的投資渠道優勢顯著。其中，TOP10房企一共競得76宗地，占比超過20%。值得注意的是，新城、金地、綠城等規模房企在5月集中供地中投資明顯提速。金地在環渤海繼續鞏固北京、濟南的優勢，綠城則在浙江大本營寧波連拿6宗地。

??報告顯示，截止5月末，新增貨值百強門檻為78.2億元，同比上漲19%。共有24家房企新增貨值達到500億元，其中碧桂園、萬科、保利等規模房企貨值已超過2000億元。新增貨值集中度方面，TOP1-10和TOP11-20房企新增貨值分別占百強的36%和17%，較4月末分別降低3、2個百分，但20強房企仍占據了新增貨值的一半以上。

??從50強房企來看，投資力度大幅回升。5月單月投資額超過4300億元，同環比分別上漲8%和51%，創下2020年以來最高水平。TOP50中超過半數房企單月投資額環比提升，共16家房企單月投資額超過百億。例如萬科、華潤、融信等房企在核心城市投資金額頗大。此外，碧桂園雖然在集中供地中投資較為溫和，但由于其布局廣泛，單月投資額也超過200億元。

??區域分布上，長三角依然是投資的主力區域，1-5月百強房企拿地中有49%位于長三角區域。其次，在北京集中供地下，環渤海區域占比達到18%，較4月末提8個百分點。中西部和珠三角分別占17%和16%，占比相當。

??中小房企拿地的絕佳時機來臨？

??進入6月份，房企將面臨全力沖刺年中業績。對此，克而瑞研究中心預計供貨力度將顯著回升，屆時成交有望實現較大比例增長。但各區域、各城市市場仍將持續分化。

??同時，隨著上海、蘇州、合肥、鄭州等熱門城市首次集中供地，土地市場的整體熱度還將繼續提升。

??從5月份集中供地來看，規模房企、國企等資金實力雄厚的房企成為首次集中供地中的贏家，將諸多優質地塊收入囊中。反之中小房企生存環境堪憂，聯合拿地成為了眾多房企突圍之道。尤其是那些土地總價較高的城市，抱團取暖或成主流。

??而從短期來看，規模房企的優勢將延續，行業集中度仍會繼續提升。克而瑞研究中心分析認為，對于未能在首輪成功拿地的企業，尤其中小房企，及時轉移戰略布局、拓寬拿地渠道將是獲得新增土儲、保證企業持續運營的重要方式，但如何在權益和規模之間做取舍，將是此類房企面臨的一大考驗。尤其是第一輪規模房企“廝殺”之后，第二批集中供地或將是中小房企爭奪的絕佳時機。