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??報(bào)告全文下載：《2020年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書》

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??中房網(wǎng)訊 4月8日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《2020年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書》。據(jù)悉，這是中國(guó)首部針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況進(jìn)行全面研究的白皮書。

??2019年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)成為國(guó)家發(fā)改委確定的房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)體系推進(jìn)示范單位和信用信息平臺(tái)建設(shè)攻堅(jiān)試點(diǎn)單位，主持完成了住建部“房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)信用信息平臺(tái)建設(shè)”課題研究等，并正式上線中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)”），形成社會(huì)監(jiān)督、各方協(xié)同、以信用為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)行業(yè)新型監(jiān)管模式。

??通過大數(shù)據(jù)技術(shù)，中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息的全面歸集，信用主體涵蓋了中國(guó)大陸31個(gè)省級(jí)行政單位中，工商注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息中包含房地產(chǎn)開發(fā)、住房開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)、房屋開發(fā)、商業(yè)用房開發(fā)、辦公樓開發(fā)的企業(yè)法人單位。

??通過對(duì)這些企業(yè)的主要信用指標(biāo)和信用記錄的統(tǒng)計(jì)研究，本白皮書對(duì)2020年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的總體信用狀況和特點(diǎn)、區(qū)域特征、存在問題等方面進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)和分析。

??2020年新增開發(fā)企業(yè)放緩

??根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，明確具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)信息，或擁有商品房預(yù)售許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等信息可以證明其實(shí)際從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)，也就是行業(yè)日常所說的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2020年共約9.35萬家（白皮書所做的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的統(tǒng)計(jì)分析，均以這一數(shù)字為基準(zhǔn)）。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的分布來看，按省級(jí)行政區(qū)域來劃分（包括省、直轄市、自治區(qū)，以下簡(jiǎn)稱“各省”），江蘇、廣東、河南這三個(gè)省份的開發(fā)企業(yè)數(shù)量領(lǐng)先，均超過6千家以上。

??從各省份人口規(guī)模和房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的對(duì)比來看，企業(yè)數(shù)量和人口規(guī)模有較強(qiáng)的相關(guān)性，人口較多的省份和地區(qū)，開發(fā)企業(yè)的數(shù)量也相對(duì)較多。

數(shù)據(jù)來源：中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)

??從近10年新增和注銷的企業(yè)總量來看，新增開發(fā)企業(yè)從2017年開始，呈持續(xù)下降趨勢(shì)，2020年新增企業(yè)數(shù)量是近十年的最低值，約為2371家。

??從各省的新增情況來看，2020年重慶、浙江、安徽、廣西、江蘇新增房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的數(shù)量最多。不過，如果按增幅來看，2020年全年，僅重慶、西藏同比呈正增長(zhǎng)，其中重慶同比增幅最大，高達(dá)221.02%。

數(shù)據(jù)來源：中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)

??不良信用信息同比下降  行政處罰企業(yè)占比最高

??根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2020年共收錄全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)4.37萬條，同比2019年減少了12.17%。需要指出的是，考慮到中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)在2020年收錄的開發(fā)企業(yè)整體信用數(shù)據(jù)超過了4700萬條，不良信用信息的占比僅為0.093%，這個(gè)比例并不算太高。

??從2020年開發(fā)企業(yè)的不良信用信息總體情況來看，主要分為6種情形，其中行政處罰的類型占比最高，達(dá)到35.37%，其次是失信被執(zhí)行人、經(jīng)營(yíng)異常、欠稅、嚴(yán)重違法失信和重大稅收違法。

數(shù)據(jù)來源：中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)

??在行政處罰方面，2020年被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共約5789家，占全部開發(fā)企業(yè)的6.19%，同比2019年減少了19.91%。其中，河南、江蘇、浙江、廣東和山東被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多，市場(chǎng)監(jiān)督、住建部門、城管是主要的處罰機(jī)關(guān)。

??從失信被執(zhí)行案例涉及的開發(fā)企業(yè)主體來看，2020年全國(guó)共計(jì)4804家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，約占全部開發(fā)企業(yè)的5.14%；發(fā)生的企業(yè)數(shù)量同比2019年減少12.48%。其中，河南、安徽、江蘇、云南和湖北5個(gè)省份存在失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前，有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的失信被執(zhí)行人是主要原因，占比高達(dá)70%。另外值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來自商品房銷售交易領(lǐng)域的合同糾紛。

??從經(jīng)營(yíng)異常的信息來看，2020年發(fā)生經(jīng)營(yíng)異常信息的開發(fā)企業(yè)達(dá)到3151家，同比2019年上漲4.68%，約占全部開發(fā)企業(yè)的3.37%。其中，云南、河南、湖北、山東、陜西經(jīng)營(yíng)異常的開發(fā)企業(yè)最多，在經(jīng)營(yíng)異常企業(yè)中，未在規(guī)定的期限公示年度報(bào)告占比58.35%，通過登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無法取得聯(lián)系的占比22.65%，這兩種是出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)異常的主要原因。

??欠稅方面，2020年涉及欠稅行為的開發(fā)企業(yè)共計(jì)2208家，約占全部開發(fā)企業(yè)的2.36%，同比2019年上漲8.34%。其中，廣東、江蘇、湖北、湖南和黑龍江的欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多；從具體欠稅的類型來看，企業(yè)所得稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、營(yíng)業(yè)稅是主要的欠稅類型。

??嚴(yán)重違法失信方面，2020年全國(guó)被認(rèn)定的嚴(yán)重違法失信開發(fā)企業(yè)共408家，約占全部開發(fā)企業(yè)的0.44%，同比2019年減少15.25%。其中，云南、山東、安徽、湖南和河南嚴(yán)重違法失信的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前，從嚴(yán)重違法失信的分類來看，被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄屆滿3年仍未履行相關(guān)義務(wù)的是主要類型，占比達(dá)到80%。

??2020年重大稅收違法開發(fā)企業(yè)共6家，分布在江蘇、廣東、海南、青海和山西五省。其中，涉案金額最大的是廣東省清新縣富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

??涉及不良信用信息的開發(fā)企業(yè)比例值得重視

??根據(jù)信用白皮書的數(shù)據(jù)，2020年出現(xiàn)不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)1.44萬家，占比全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總量的15.50%。雖然這個(gè)數(shù)量同比2019年減少了9.72%，但超過15%的占比，還是說明我們的行業(yè)信用建設(shè)還有很長(zhǎng)的路要走。

??就開發(fā)企業(yè)群體而言，綜合實(shí)力領(lǐng)先的企業(yè)群體在信用方面同樣表現(xiàn)要好一些。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，在2020年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力前500名的企業(yè)，只有34家涉及不良信用信息，約占6.8%，這一數(shù)據(jù)大大低于行業(yè)平均水平。

??從區(qū)域分布、注冊(cè)時(shí)間、注冊(cè)資本等要素來看，這些企業(yè)的分布還是與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的數(shù)量總數(shù)正相關(guān)，成立時(shí)間主要是已成立6-10年或更長(zhǎng)時(shí)間的企業(yè)，從注冊(cè)資本看有60%以上都是注冊(cè)金在5千萬以下的中小型企業(yè)。而大型企業(yè)和成立時(shí)間更長(zhǎng)的企業(yè)，對(duì)維護(hù)自身信用方面的重視程度要更好一些。

??從區(qū)域來看，河南、江蘇、廣東、云南和湖北5個(gè)省份涉及不良信用信息的開發(fā)企業(yè)最多，這與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的數(shù)量總數(shù)基本呈正相關(guān)。不過，寧夏、河南和內(nèi)蒙古涉及不良信用信息開發(fā)企業(yè)占比所在省份開發(fā)企業(yè)總量比例最大，均超過了20%。

數(shù)據(jù)來源：中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)

??從注冊(cè)時(shí)間、注冊(cè)資本等要素來看，涉及不良信用信息的企業(yè)，主要集中在2010年-2014年間注冊(cè)的企業(yè)，占比約36.27%；從注冊(cè)資本看，有60%以上都是注冊(cè)金在5千萬元以下的中小型企業(yè)。注冊(cè)資本為1000萬元-5000萬元的開發(fā)企業(yè)在失信被執(zhí)行人、經(jīng)營(yíng)異常、行政處罰和欠稅等失信行為里，都明顯高于其他注冊(cè)資本水平的企業(yè)。而大型企業(yè)和成立時(shí)間更長(zhǎng)的企業(yè)，對(duì)維護(hù)自身信用方面的重視程度要更好一些。

??開發(fā)企業(yè)正在積極樹立良好信用、履行社會(huì)責(zé)任

??根據(jù)信用白皮書的統(tǒng)計(jì)，全國(guó)A級(jí)納稅人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)約1.3萬家，占全部開發(fā)企業(yè)的13.9%；綜合實(shí)力前500名企業(yè)的企業(yè)所得稅納稅均值4.68億元，同比增長(zhǎng)21.38%；營(yíng)業(yè)稅納稅均值約6.42億元，同比增長(zhǎng)11.65%。

??在公益方面，2020年開發(fā)企業(yè)積極投身抗疫、捐贈(zèng)和扶貧工作，特別在扶貧方面的投入連年持續(xù)提升。

??另外，在參與中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的信用評(píng)價(jià)工作中，2020年有108家開發(fā)企業(yè)被評(píng)定在A級(jí)以上，有140家開發(fā)企業(yè)保持了A級(jí)以上的有效評(píng)級(jí)。

??整體來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)歷了多年的快速發(fā)展，帶動(dòng)了城市、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善了居民生活住房條件，在發(fā)展中不忘反哺社會(huì)， 2020年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在積極納稅、參與公益等體現(xiàn)良好信用和社會(huì)責(zé)任方面均有不錯(cuò)的表現(xiàn)。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)的重視程度被不斷加強(qiáng)，中央和地方陸續(xù)完善和出臺(tái)了一系列政策，正在推動(dòng)行業(yè)逐步建立以信用為基礎(chǔ)的新型市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制。