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??中房網訊 （楊洋/文）12月1日，云南省昆明市政府辦公室下發了《關于加強商品房預售資金監管工作的通知（試行）》（以下簡稱），《通知》要求對五華、盤龍、官渡、西山、呈貢區及三個國家級開發（度假）區范圍內辦理商品房預售許可的項目，其預售資金的收存（包括購房人按合同約定支付的定金、首付款、一次性付款及包括預售商品房按揭貸款在內的后續付款等預售房款）、支出和使用作出了規定。

??預售總額30%為重點監管資金

??在預售資金方面，《通知》規定，房地產開發企業在申請商品房預售許可前，應當與監管銀行簽  《商品房預售款監管協議》，明確項目工程建設進度、項目用款計劃、預售資金監管賬戶名稱和賬號等內容。同一商品房預售許可項目只能委托一家監管銀行。

??遵循商品房預售資金按照專款專用原則，實行分階段、按比例動態監管，重點監管資金額度為項目預售總額的30%。

??若具有一級資質且在昆明市從事房地產開發經營業績較好、無不良行為記錄的房地產開發企業，所開發項目的重點監管資金比例可下調為25%。在1年內發生1次不良行為的，其新建、在建項目的重點監管資金比例上調為30%。

??重點監管資金使用實施動態監管

??重點監管資金的申請使用上，《通知》要求，開發商完成首次申辦商品房預售許可的形象進度，須提交房地產開發企業、施工、監理單位共同出具的節點證明材料，申請使用重點監管資金的40%。七層及以上建筑完成“建設層數達二分之一”節點的，累計申請使用資金額度不得超過重點監管資金的60%。完成主體結構驗收的，須提交主體結構質量驗收證明，累計申請使用資金額度不得超過重點監管資金的70%。完成竣工驗收備案的，須提交竣工驗收備案證明書，可申請使用剩余監管資金，監管銀行終止對應項目的預售資金監管。

??該《通知》自2021年1月1日起施行，試行期兩年。