產業鏈梁笑梅 2023-05-08 09:47:25 來源：中房報
??康橋悅生活再次食言了。
??4月25日晚間，康橋悅生活集團有限公司（以下簡稱“康橋悅生活”，02205.HK）發布延遲刊發2022年全年業績及2022年年度報告的公告。
??康橋悅生活表示，由于調查和其他內部控制審查仍在進行中，2022年全年業績的最終確定將進一步推遲，公司將無法在2023年4月30日寄發公司2022年年度報告。
??也就是說，康橋悅生活發布年報的時間又一次被推遲。根據現有資料，該公司預計2022年的全年業績和2022年年度報告將于2023年5月31日或之前發布。
??資料顯示，康橋悅生活是一家綜合城市服務與物業管理服務提供商，深耕河南省，最大股東是宋革委，宋革委持有公司高達71.25%的股權。宋革委也是康橋地產集團（以下簡稱“康橋地產”）的掌門人。康橋悅生活是康橋地產的關聯企業。
??關于為何再次延遲發布年報，4月26日，中國房地產報記者致電康橋悅生活，截至發稿，未得到回復。
??在同策研究院研究總監宋紅衛看來，“部分物業企業不想揭開一些潛在風險事件，在數據或者信息方面與核數師不能達成一致意見，造成年報延遲。”
??曾多次陷入關聯交易
??一切還得從康橋悅生活停牌開始說起。
??因未能如期刊發2022年業績報告，4月3日，康橋悅生活宣布股份暫停買賣，開始停牌。
??就在停牌的半個月后，康橋悅生活關于停牌的內幕消息開始發布。
??4月18日，康橋悅生活發布公告稱，核數師發現了康橋悅生活提供的財務資料中，遺漏了兩項擔保，即“房地產發展擔保”與“鼎峰-源軒擔保”。
??其中，前者與其關聯方康橋地產有關，涉及資金3.55億元；后者與其2021年10月收購的河南鼎峰物業服務有限公司（以下簡稱“鼎峰物業”）有關，實際涉及資金0.02億元。
??核數師認為，“房地產發展擔保”和“鼎峰-源軒擔保”未列入由康橋悅生活向核數師提供的集團有利于外部各方的集團擔保義務清單，亦沒有包含在河南康橋悅生活和鼎峰物業的企業信用報告。
??對于上述關聯交易問題，康橋悅生活也采取了行動，開始調查程序，以解決核數師信函中提出的問題。
??康橋悅生活表示，公司董事會已聘請一名評估機構，評估截至2022年12月31日，有利于外部各方的集團擔保義務的預期信貸損失，包括“房地產發展擔保”和“鼎峰-源軒擔保”的預期信貸損失，及其對2022年的全年業績的影響。
??4月25日，康橋悅生活表示，由于調查和其他內部控制審查仍在進行中，年報再次延遲發布。
??值得一提的是，康橋悅生活陷入關聯交易已經不止一次了。
??就在今年4月，該公司又自曝了其上市違規操作。
??根據公司公告，康橋悅生活在2021年6月與宋革委旗下的放地產開發企業北京同道簽訂協議，擬就后者開發的部分物業項目提供咨詢服務和銷售活動組織等服務。
??而在2022年4月21日，康橋悅生活與北京同道簽訂了補充銷售代理服務框架協議。根據該協議，康橋悅生活應向北京同道集團成員公司支付銷售代理服務框架協議下的銷售代理服務可退還保證金。
??截至公告之日，康橋悅生活已向北京同道集團支付歷史可退還保證金總額2.21億元，但其中1.81億元仍未償還。
??顯然，因康橋悅生活在支付歷史可退還保證金前未遵守上述適用要求，違反了港交所上市規則，康橋悅生活的這次交易也被認為是關聯交易。
??“掌舵者”宋革委持股71.25%
??與很多股權分散的物業企業不一樣，康橋悅生活是一家股權高度集中的企業。
??康橋悅生活的最大股東是宋革委，其持有公司高達71.25%的股權。同時，宋革委還擔任了康橋悅生活董事會主席兼非執行董事。
??公開資料顯示，宋革委1989年畢業于長沙中南工業大學采礦工程專業，大學畢業后，宋革委被分配到長城鋁業三門峽澠池鋁礦。
??1998年8月，宋革委調任河南長城飯店，宋革委負責重建這個停工8年的“爛尾樓”，該項目在3年后，作為長城飯店以四星級的姿態走向市場。
??2000年12月，宋革委又被任命鄭州新長城房地產有限公司（以下簡稱“新長城地產”）總經理，兼任長城飯店董事長。此后，新長城地產更名康橋地產。
??作為河南省本土房地產企業，康橋地產曾經追上建業地產、正商地產、鑫苑置業。
??30年河東30年河西。
??后來，因債務問題康橋地產被推上風口浪尖。作為康橋地產的掌舵者，宋革委順勢將康橋悅生活推進了港交所。2021年7月16日,康橋悅生活于香港聯合交易所上市。
??康橋悅生活也有過高光時刻，碧桂園服務、58同城曾作為康橋悅生活上市的基石投資者。
??不過，多次陷入關聯交易的康橋悅生活能否渡過此次難關仍需靜觀其變。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
