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??東四環(huán)星河灣板塊,是北京高端居住板塊的代表性區(qū)域之一,歷經(jīng)10年斷供后,其核心區(qū)域黃杉木地由中建智地參與拍得并將打造第三座宸園。該地塊的啟動,標(biāo)志著這一老牌豪宅區(qū)將開啟新的時代。

??十年發(fā)展,構(gòu)筑豪宅資產(chǎn)安全墊

??東四環(huán)星河灣板塊的首次崛起可追溯到20年前。此前,北京的高端居住板塊大多分布在四環(huán)內(nèi),星河灣的成功,在一定程度上為北京帶來了產(chǎn)品主義啟蒙。后續(xù)天鵝灣、珠江羅馬嘉園等眾多經(jīng)典高品質(zhì)住宅相繼落子,奠定了東四環(huán)星河灣板塊在北京高端市場中的地位。

??隨著眾多高端項(xiàng)目帶來的聚集效應(yīng),這個板塊經(jīng)歷10余年的發(fā)展,配套資源與城市資源已深度綁定。合碩機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人李偉表示:“星河灣板塊是北京戰(zhàn)略東擴(kuò)中極為重要的一部分,城市的發(fā)展軌跡在此清晰顯現(xiàn)。”

??它連接著首都政務(wù)區(qū)和副中心政務(wù)區(qū);是連接三里屯、國貿(mào)CBD、燕莎商圈、大悅城商圈、長楹商圈、運(yùn)河商務(wù)區(qū),這些商圈中的重要節(jié)點(diǎn);也是三環(huán)四環(huán)五環(huán)、朝陽北路、姚家窯路、機(jī)場高速這些交通網(wǎng)絡(luò)的一個重要支點(diǎn);還是鏈接中央電視臺、人民日報社、字節(jié)跳動、傳媒大學(xué),這條傳媒走廊上的一個重要節(jié)點(diǎn)。

??朝陽大悅城、達(dá)美中心、姚家園萬象匯等國際化商業(yè)綜合體,奠定了板塊北京東部商業(yè)消費(fèi)中樞地位。百萬方生態(tài)綠洲環(huán)抱,為居住者提供了稀缺的城市公園生活體驗(yàn)。種種已兌現(xiàn)成熟的配套資源,使其成為北京東部國際化生活方式的典型承載區(qū)。

??相較于未來規(guī)劃充滿不確定性的新興板塊,成熟度及完整度高的區(qū)域界面,賦予了板塊極高的稀缺性,構(gòu)筑起這個板塊在當(dāng)下市場上少見的價值護(hù)城河和置業(yè)安全墊。

??十年斷檔,亟待滿足改善需求

??在朝陽,長安街以北、東四五環(huán)之間是一個黃金區(qū)域,分布著大量老牌和新晉豪宅區(qū)。據(jù)了解,過去10年間,該區(qū)域公開出讓的地塊極為有限,僅兩宗板塊有供應(yīng):一個是2024年屢次打破豪宅市場記錄的北京宸園所在的酒仙橋,一個便是這里。而星河灣板塊本身,也有十年未供地。“雙十年”維度斷供的土地再次啟封,其稀缺價值不言而喻。

??(10年斷供的稀缺土地,地圖僅作示意)

??但是,由于板塊核心區(qū)開發(fā)飽和度高,疊加“90/70”政策與之后的限競房新規(guī),對高端產(chǎn)品供應(yīng)形成顯著抑制,區(qū)域內(nèi)積攢了大量改善需求。十余年發(fā)展過后,這個老牌豪宅區(qū)也面臨著客觀的時代命題:人居理念、家庭結(jié)構(gòu)、智能科技、審美趨勢、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的變化讓產(chǎn)品力老化問題已逐漸顯現(xiàn),產(chǎn)品代際更迭需求凸顯。

??在此背景下,今年中建智地在該板塊打造的新項(xiàng)目被尤為期待。當(dāng)“十年蓄勢的改善勢能”與“頂配醇熟的稀缺板塊”相遇,自然呼喚更具引領(lǐng)性的 “時代作品”,將這個老牌豪宅區(qū)重新帶回舞臺中央。

??中建智地將打造第三座“宸園”

??地塊質(zhì)素本身的稀缺性也尤為突出:建筑面積約14萬平方米,這個體量在當(dāng)下土地供應(yīng)中頗為罕見,且地塊形態(tài)方正,有助于打造大面寬的神戶型及大型中央景觀園林產(chǎn)品。此外,在當(dāng)前“好房子”規(guī)劃政策放寬背景下,依托中建智地近日發(fā)布的“6+1”好房子營造體系,該地塊有望為東部區(qū)域打造出更高品質(zhì)、更有文化屬性的高端改善項(xiàng)目。

??“宸園”作為中建智地旗下高級改善產(chǎn)品,屢創(chuàng)樓市紀(jì)錄,已成為新晉豪宅品牌。繼2022年望京奶西板塊的中建宸園,在市場低迷期創(chuàng)下單盤6個月基本去化完畢的佳績后,2024 年入市的北京宸園,更以首開61.5億、網(wǎng)簽均價11萬+的戰(zhàn)績引爆市場,4次登頂北京月度網(wǎng)簽榜首,以8個月網(wǎng)簽100億的成績,創(chuàng)下近10年北京10w +豪宅紀(jì)錄。

??(北京宸園效果圖)

??兩座“宸園”現(xiàn)象級熱銷的背后,是高凈值客群對“文化自信”的深度認(rèn)同——他們用真金白銀投票,宣告中國豪宅正告別舶來符號,進(jìn)入“中國作品”主場。而對于中建智地來說,“宸園”的這一熱銷表現(xiàn),不僅印證了其在改善客群中的認(rèn)可度,更充分彰顯了其在豪宅領(lǐng)域的硬核實(shí)力。

??在此背景下,中建智地官宣即將在東四環(huán)星河灣板塊推出第三座宸園項(xiàng)目,引發(fā)市場高度期待“中國作品” 為星河灣這片老牌豪宅區(qū)開創(chuàng)全新紀(jì)元。