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??小暑過(guò)后，7月的北京熱浪氣勢(shì)更盛。近日，實(shí)地走訪部分房屋中介機(jī)構(gòu)門店、售樓處后發(fā)現(xiàn)，前來(lái)看房、咨詢的人熱情不減，樓市“熱度”也與日俱增。

??北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，1至6月，全市新建商品住宅網(wǎng)簽2.09萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)11.9%；二手住房網(wǎng)簽8.75萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)18.6%，成交量創(chuàng)三年新高。隨著政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)正步入新發(fā)展階段。

??改善需求增加

??記者來(lái)到位于朝陽(yáng)區(qū)東壩板塊附近的保利天匯項(xiàng)目售樓處，大廳里坐著不少咨詢買房或是辦理手續(xù)的客戶。

??該項(xiàng)目以改善型產(chǎn)品為主，共有826套，目前已網(wǎng)簽807套。項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人閆宇對(duì)記者說(shuō)，上半年共網(wǎng)簽112套，對(duì)比2024年一季度明顯提升、二季度基本持平，銷量位于朝陽(yáng)區(qū)前列。此外，客戶轉(zhuǎn)化率穩(wěn)中有升，平均成交周期由8天縮短至6.5天。

??“今年以來(lái)，全市二手住房成交量每月基本穩(wěn)定在1.2萬(wàn)至1.8萬(wàn)套的合理區(qū)間。總體上，二手房網(wǎng)簽成交量均高于去年對(duì)應(yīng)月份的成交量，是2022年以來(lái)成交量最高的上半年度。”北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)處室負(fù)責(zé)人告訴記者。

??在鏈家德勝門店，商圈經(jīng)理鄧昌惠向記者透露，近期人均帶看數(shù)基本為每月12組，月均成交數(shù)約5至6套，多以改善型為主。“很多業(yè)主賣掉房子后就在本區(qū)域換大面積的房子，不僅業(yè)主賣房更有把握了，客戶買房也更積極了。”

??北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示，上半年二手住房市場(chǎng)表現(xiàn)總體不錯(cuò)，4月受各種因素影響成交量有所回落，5月成交量又有回升，6月市場(chǎng)熱度依然不減，總體保持平穩(wěn)。

??從鏈家經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)看，上半年，二手房成交的主力戶型多集中在60至90平方米面積段，占比約4成；從戶型看，超半數(shù)房屋為兩居室，三居室占比超2成。“中小戶型是主流，進(jìn)一步分析近年趨勢(shì)發(fā)現(xiàn)，大戶型成交占比也有上升趨勢(shì)。這既反映出改善型需求的增加，也是政策調(diào)整對(duì)剛需購(gòu)房者撬動(dòng)作用的持續(xù)顯現(xiàn)。”冷會(huì)說(shuō)。

??持續(xù)激活市場(chǎng)信心

??近年來(lái)，北京市積極落實(shí)中央政策，及時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，降低購(gòu)房人首付款比例、房貸利率，調(diào)減限購(gòu)門檻，有針對(duì)性地對(duì)綠色建筑等提供優(yōu)惠貸款，促進(jìn)了剛需與改善型等多樣化住房需求入市。

??冷會(huì)分析道，以“止跌回穩(wěn)”為目標(biāo)的一系列政策調(diào)整，其積極作用是顯而易見的，有效地?cái)U(kuò)大了住房需求規(guī)模，對(duì)剛需和改善型需求群體都有積極影響，這是促使上半年交易規(guī)模較高的重要因素。

??北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)處室負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，上半年，市里通過(guò)舉辦形式多樣的推介活動(dòng)，有效釋放住房消費(fèi)需求，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力。

??3月底，在首鋼國(guó)際會(huì)展中心舉辦商品住房展銷會(huì)，50多家房企的參展項(xiàng)目，覆蓋全市16區(qū)及經(jīng)開區(qū)，展出170多個(gè)商品住房項(xiàng)目。部分房企還推出專屬優(yōu)惠、裝飾裝修等多樣服務(wù)，單日現(xiàn)場(chǎng)參觀人數(shù)近5000人。

??在此基礎(chǔ)上，各區(qū)結(jié)合實(shí)際推出系列活動(dòng)：平谷區(qū)前兩季度連續(xù)舉辦“新年看新房”“走進(jìn)校園”等活動(dòng)，組織企業(yè)走進(jìn)高校或平谷人才之家，展示剛需小戶型等多種住宅產(chǎn)品；通州區(qū)在端午節(jié)期間舉辦房展會(huì)，觀展群眾達(dá)2.8萬(wàn)人次，成交金額約3.9億元；大興區(qū)在6月上旬線上線下同步舉辦“新房節(jié)”，匯聚23個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，滿足首置、改善等多元需求。

??完善供應(yīng)體系　釋放積極信號(hào)

??7月初，北京市政府研究推進(jìn)“住有所居”有關(guān)工作，強(qiáng)調(diào)要完善住房供應(yīng)體系，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足市民群眾高品質(zhì)、多樣化居住需要。此次定調(diào)，為市場(chǎng)持續(xù)向好釋放了積極政策信號(hào)。

??58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析道，政策效果已從短期刺激轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效機(jī)制構(gòu)建，尤其是住房供應(yīng)體系的完善推進(jìn)，為市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。展望下半年，北京樓市將繼續(xù)回穩(wěn)向好。

??近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研組表示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，各地要切實(shí)扛起責(zé)任，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池表示，從北京市上半年數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論是剛需為主的二手房、還是改善型為主的新房市場(chǎng)，總體都保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。隨著政策的持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，市場(chǎng)信心也在不斷修復(fù)，助力提升購(gòu)房意愿，整體成交會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)的態(tài)勢(shì)。