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??根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至27日，北京二手房成交4954套，環(huán)比上月同期下降52.6%，和同樣包含春節(jié)假期的去年1 月同期相比下降25.9%。

??業(yè)主掛牌積極性提升，掛牌價(jià)下滑

??春節(jié)過后，北京二手房新增掛牌量和年前相比明顯增加。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期后日均新增掛牌量和1月份相比增加60%。一是部分年前下架的業(yè)主重新掛牌，二是部分想要置換的業(yè)主想趁“小陽春”掛牌加快置換節(jié)奏。

??二手房新增掛牌量回升的同時(shí)，掛牌價(jià)卻出現(xiàn)了下降。根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份北京二手房掛牌價(jià)（麥田覆蓋樓盤）環(huán)比下降0.1%。表明業(yè)主對(duì)當(dāng)下的市場(chǎng)的信心依舊不足。

??買方占據(jù)議價(jià)優(yōu)勢(shì)，議價(jià)空間再次擴(kuò)大

??2月份因?yàn)榇汗?jié)假期的影響，看房客戶減少，再加上春節(jié)過后新增掛牌房源增多，使得賣房業(yè)主在2月份競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，買方在議價(jià)上占據(jù)強(qiáng)勢(shì)地位。二手房議價(jià)空間在經(jīng)歷了1月份的短暫縮小之后，在2月份又重新擴(kuò)大。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月份二手房議價(jià)空間和1月相比擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。

??隨著北京二手房市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，預(yù)計(jì)未來二手房高議價(jià)空間態(tài)勢(shì)將持續(xù)，對(duì)于想要賣房的業(yè)主來說，將會(huì)長(zhǎng)時(shí)間面臨激烈的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。

??市場(chǎng)回暖力度不及去年，“小陽春”面臨挑戰(zhàn)

??和去年同期相比，今年買方的決策時(shí)間和周期都顯著拉長(zhǎng)，所以春節(jié)假期過后，雖然市場(chǎng)帶看量呈現(xiàn)出逐步回暖之勢(shì)，但市場(chǎng)回暖速度和力度明顯不及去年同期。

??隨著天氣轉(zhuǎn)暖，市場(chǎng)需求逐步釋放，預(yù)計(jì)3月份網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽量會(huì)進(jìn)一步提升，但從節(jié)后一周的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，今年3月份的市場(chǎng)熱度將會(huì)明顯弱于去年同期，想要在3月份賣房或者置換的業(yè)主，仍然需要合理定價(jià)以縮短賣房周期。