業內 2022-07-08 11:18:10 來源：中房網
??2022年，華遠地產將“轉型”升級為戰略目標，積極拓展多元賽道業務，推動多航道發展。
??據最新消息，6月30日華遠中心（北京）大型綜合體三期，即京西大悅城主體完成土建結構工程、屋鋼結構工程、外立面裝修工程、內部機電安裝工程等專業施工，并順利實現竣工驗收。繼去年項目一、二期示范區區域施工完畢達到對外開放條件后，華遠中心（北京）三期均已竣備，全面入市。
??此次竣備的京西大悅城通過工程技術創新、業態規劃創新等，找到了當下商業綜合體有利于運營賦能的創新能力，精準地表達了華遠在商業地產領域的創新邏輯。
??▲華遠中心（北京）大型綜合體外部實景圖
??技術創新：擔當與前瞻
??疫情三年，京西大悅城在重重困難中迎來如期竣備，項目進度并未延期。6月30日，華遠中心三期主體部分—京西大悅城順利竣工驗收，此后將進入精裝修工程施工、配套機電改造施工、下沉廣場和園林施工等。
??▲華遠中心（北京）三期——京西大悅城內部實景圖
??▲華遠中心（北京）三期——京西大悅城內部實景圖
??2020年初新冠疫情爆發以來，北京經受多輪考驗，與其他處于建設工期的項目一樣，京西大悅城的施工也遭受重重阻礙：原材料價格上漲、施工周期變長、勞動力無法流通、工人穩定性下降、封閉管理成本高昂。
??對此，華遠地產積極采取應對措施，未雨綢繆。針對疫情動向和勞動力流通性與穩定性差的情況，項目及時安排材料提前進場，積極調配各施工單位可動用的勞動力，編制各種專項計劃、應急預案，并設置進度專員進行跟蹤，確保進度，最終順利竣備。
??不僅如此，這來之不易的工程竣備背后，還留下很多應用技術創新，國企的擔當與前瞻可見一斑。據了解，項目不僅深度應用BIM技術，同時還采用了“裝配式預應力T型自復位耗能支撐技術”“可彎曲金屬導管安裝技術”“基于互聯網的項目多方協同管理技術”“消能減震技術”等34項新技術。并且在建筑材料的使用上更加注重綠色低碳，采用噴涂速凝橡膠瀝青防水涂料、鋼化中空玻璃等，達到綠色節能減排目的。
??▲華遠中心（北京）三期——京西大悅城內部實景圖
??業態創新：潮流性迭代
??消費者是商業的核心，商業的運營始終要與消費者保持深度互動，隨著消費者需求的變化，進行商業邏輯、商業空間設計、業態規劃的改變與迭代。
??京西大悅城是繼西單大悅城、朝陽大悅城后的北京第三座大悅城。西單大悅城是大悅城控股商業開山之作，朝陽大悅城則掀起青年文化新潮流。而京西大悅城繼續秉承“年輕、時尚、潮流、品位”的品牌內涵，打造京西時尚生活與精致體驗策源地，充分解讀當下新消費者所認同的觀念、態度、品位與格調，并將其顯化在建筑形態、空間設計與業態規劃上，呈現潮流性迭代。
??▲華遠中心（北京）三期——京西大悅城外部實景圖
??在建筑形態上，京西大悅城利用空間塑造手法，設立大型地標ICON，強化項目視覺亮點，打造傳播聲浪；在空間設計上，利用“盒子+”室內外互動的空間體驗，打造京西首個內含俯瞰都市的開放式屋頂花園“星空平臺”、開放式親子綠地以及具備天然氧吧屬性的雙下沉廣場，打造京西首個具備側采光的通透商業空間，升級京西體驗式空間與時尚生活方式；在業態規劃上，引入西部首店、快時尚旗艦店、全品類運動潮流品牌，充分利用建筑優勢，規劃livehouse、酒吧等夜經濟多元性、融合性業態，打造京西獨有的夜經濟文化地。
??據了解，截至目前，項目招商率近41%，已達成超市，影院等主力店、次主力店及重點品牌合作意向。預計開業后，區域首店數量達到66家，百萬店鋪達到57家，亮點品牌數量達到89家。
??價值創新：商業生態全線升級
??在房地產行業調整的背景下，走在前列的房地產企業正在通過進一步深化商業地產布局，達到銷售型和運營型物業協同互補的收益平衡，形成雙輪驅動，強化現金流穩健性，提高精細化管理水平，同時推進資產證券化，達成房地產生態全域化發展。
??作為國內最早參與房地產開發的企業之一，華遠地產擁有30多年的品牌積淀和豐富的房地產開發及運營經驗。除了在住宅類產品方面取得了良好的業績和豐富經驗外，華遠在商業地產領域也是涉足最早、深入領域最深的房企之一。此次與大悅城控股的戰略合作，標志著華遠商業邁向一個嶄新階段，開始走向更加精細化運營的商業路徑，這也必將撬動華遠商業地產生態鏈的全線升級。
??▲華遠中心（北京）外部實景圖
??進入“十四五”以來，華遠地產在開發規模、盈利能力、品牌實力方面保持了穩健的發展勢頭，產品的專業化和精細化程度不斷加強。在“轉型”和“創新”兩個戰略重點的驅動下，公司優化整合社會資源，拓寬投資方向，調整資產結構，服務業態及運營能力日趨多元和成熟。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
