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??2月1日下午，海南省臨高縣房管部門發(fā)布房屋買賣風(fēng)險預(yù)警通報，稱海南當(dāng)?shù)貎杉曳慨a(chǎn)中介機構(gòu)與多名購房人簽訂銷售臨高恒大御海天下項目商品住房和商鋪協(xié)議，收取全款或一定認購房款后，并未依約辦理交房手續(xù)。當(dāng)?shù)胤抗懿块T表示，兩家房產(chǎn)中介機構(gòu)前述行為涉嫌商品房買賣合同（認購）詐騙違法違規(guī)，受害人不僅向當(dāng)?shù)芈毮懿块T進行了信訪舉報，還向當(dāng)?shù)鼐綀罅税浮?/p>

??中國房地產(chǎn)報記者了解到，這并非臨高縣房管部門自今年以來首次發(fā)布房地產(chǎn)市場交易風(fēng)險提示。當(dāng)前正值海南房地產(chǎn)銷售旺季，當(dāng)?shù)胤抗懿块T提醒廣大購房人不要輕信低價、優(yōu)惠等售房宣傳，謹慎對待，避免發(fā)生交易糾紛，使自身利益受損。

??私人賬戶收房款

??2月1日，海南省臨高縣住房保障與房產(chǎn)服務(wù)中心通過相關(guān)途徑，發(fā)布《關(guān)于海南房估師科技有限公司、海南南海易居科技有限公司涉嫌商品房買賣合同（認購）詐騙違法違規(guī)行為的風(fēng)險預(yù)警通報》。

??該通報稱，近段時間該中心接到群眾上訪、信訪訴求舉報稱，海南房估師科技有限公司（以下簡稱“房估師公司”）、海南南海易居科技有限公司（以下簡稱“南海易居公司”）與多名認購人簽訂銷售臨高恒大御海天下項目（地址：臨高縣馬裊社區(qū)）商品房住房和商鋪的協(xié)議，收取全款或一定認購房款后，在雙方約定時間內(nèi)并未辦理交房手續(xù)。

??該信訪件還稱，認購人與上述兩家中介機構(gòu)多次協(xié)商解決交房或退款等問題，但房估師公司和南海易居公司負責(zé)人、員工均以種種托辭不辦理交房手續(xù)，且以公司管理流程及管理層級權(quán)限等理由惡意截留購房款（認購款）。

??經(jīng)臨高縣住房保障與房產(chǎn)服務(wù)中心調(diào)查，恒大御海天下項目開發(fā)商海南金萃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“金萃公司”）銷售負責(zé)人稱，公司未與房估師公司簽訂任何商品房分銷協(xié)議；與南海易居公司有簽訂恒大御海天下《營銷服務(wù)合作協(xié)議》，時間從2022年4月至2022年9月止，共6個月。

??金萃公司與南海易居公司簽訂的《營銷服務(wù)合作協(xié)議》主要內(nèi)容為后者在外面幫找客戶到銷售中心，由恒大御海天下開發(fā)商銷售顧問對接看房后簽訂合同，認購款轉(zhuǎn)入開發(fā)商相關(guān)賬戶。經(jīng)查，房估師公司員工王某游、戴某平、黃某博、王某思等，在帶客到恒大御海天下項目看房時，誘導(dǎo)客戶與房估師公司簽訂《認購協(xié)議書》，收取購房款（認購款），部分約定為全款，購房款卻轉(zhuǎn)入兩個私人銀行賬號。

??但是，在雙方約定交房、辦理簽訂《商品房買賣合同》的時間內(nèi)，房估師公司未能依約辦理交房手續(xù)。客戶登門要求交房或退款，該公司經(jīng)營實際控制人羅某婷及員工與客戶協(xié)商后，重簽了一份《交房承諾》，內(nèi)容有換為另一套房源或另一個項目房源，并承諾贈送實木家具、空調(diào)、洗衣機等禮品，有的退回部分認購款等。

??截至1月18日，臨高縣住房保障與房產(chǎn)服務(wù)中心統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)涉案宗數(shù)9宗，以上《認購協(xié)議》金萃公司均未認可，當(dāng)事人已向公安機關(guān)報案，待查處。

??另經(jīng)臨高縣房管部門查實，南海易居公司經(jīng)營實際控制人羅某婷、員工王某游兩人的聯(lián)系電話和房估師公司羅某婷、王某游一致，采取同樣方式帶客戶到恒大御海天下看房簽訂《認購協(xié)議書》，在雙方約定簽訂《商品房買賣合同》和交房問題上，南海易居公司構(gòu)成違約。截至1月18日，臨高房管部門統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)涉案宗數(shù)2宗，當(dāng)事人也已向公安機關(guān)報案，待查處。

??房管部門接連發(fā)布購房風(fēng)險預(yù)警

??中國房地產(chǎn)報記者了解到，這并非臨高縣房管部門自今年以來首次發(fā)布房地產(chǎn)市場交易風(fēng)險提示。1月11日，臨高縣住房保障與房產(chǎn)服務(wù)中心就發(fā)布《關(guān)于海南銘星裝飾有限公司涉嫌商品房買賣合同（認購）詐騙違法行為的風(fēng)險預(yù)警通報》。

??該通報稱，臨高縣房產(chǎn)服務(wù)中心接到群眾舉報：“海南銘星裝飾有限公司與多名認購人簽訂銷售臨高毗海瀾灣項目商品住房的協(xié)議，并收取一定購房款后，不給辦理商品房網(wǎng)簽或不給退款。”經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T調(diào)查，臨高毗海瀾灣項目開發(fā)商聲稱未與上述裝飾公司簽訂任何商品房分銷協(xié)議。

??自從2022年5月以來，海南銘星裝飾有限公司實際控制人羅某婷、員工王某東等6人，在帶客戶到毗海瀾灣項目看房過程中，以低于該項目標的商品房實際最低價格的10萬元以上優(yōu)惠，誘導(dǎo)客戶簽訂《認購協(xié)議書》和“價格保密”《承諾書》。截至1月9日，臨高縣房管部門共統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)涉案數(shù)15宗。當(dāng)事人已向公安機關(guān)報案，待查處。

??當(dāng)前正值海南房地產(chǎn)銷售旺季，隨著春節(jié)前后大批客源登島，各樓盤銷售開始回暖。當(dāng)?shù)胤抗懿块T接連發(fā)布房地產(chǎn)市場交易風(fēng)險提示，提醒廣大購房人不要抱有僥幸心理，切勿規(guī)避海南限購政策；在購買商品住房時，應(yīng)當(dāng)核實項目樓盤是否“五證”齊全，且所購房屋是否未抵押、未查封。另外還提醒，購房人在繳納房款時，需確認收款賬戶是否所購樓棟《商品房預(yù)售許可證》注明的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，切記勿向其他賬號繳交購房款。