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??過往近一年，荊州楚韻文化飾品商城產(chǎn)權(quán)歸屬爭議依然無解。

??2022年1月21日，中國房地產(chǎn)報以《湖北荊州一爛尾樓復(fù)建項目被指遭遇司法侵占》為題，報道了楚韻文化飾品商城不動產(chǎn)證被指遭遇司法侵占，背后涉嫌行政干預(yù)司法。

??項目本是湖北荊州市供銷社下屬企業(yè)共興資產(chǎn)管理公司參股荊州市長豐棉業(yè)有限公司（以下簡稱“長豐公司”）無力續(xù)建的爛尾樓，2010年經(jīng)荊州市人民政府招商引資企業(yè)荊州市嘉豐旅游文化發(fā)展有限公司（以下簡稱“嘉豐公司”）投資復(fù)建，依據(jù)湖北省高院司法判決于2018年9月21日取得不動產(chǎn)權(quán)證。

??2020年10月，荊州中院依據(jù)（2018）鄂10破申5號民事裁定，作出(2020）鄂10執(zhí)監(jiān)6號裁定（以下簡稱“執(zhí)監(jiān)6號裁定”），將嘉豐公司已取得楚韻飾品商城不動產(chǎn)權(quán)證執(zhí)行回轉(zhuǎn)給長豐公司，引發(fā)產(chǎn)權(quán)歸屬異議。

??報道刊發(fā)后近一年，中國房地產(chǎn)報記者再次接到投訴人稱，由其投資的價值6000萬元的楚韻文化飾品城，被荊州市供銷社導(dǎo)演旗下長豐公司虛假破產(chǎn)，司法侵占后至今未能獲得公正處理，而是繼續(xù)推進虛假破產(chǎn)案的執(zhí)行，且已啟動評估程序。

??中國房地產(chǎn)報記者通過梳理羅某祥提供的房屋買賣合同、投訴資料、供銷社關(guān)于楚韻飾品城產(chǎn)權(quán)爭議的情況向當?shù)卣f明、法院判決等多份資料，發(fā)現(xiàn)荊州市中院對楚韻文化飾品商城城產(chǎn)權(quán)作出歸執(zhí)行回轉(zhuǎn)有多處疑義。

??2022年12月19日、20日，中國房地產(chǎn)報記者先后向荊州市雙優(yōu)辦、荊州市中級人民法院提出書面采訪請求、至截稿前，并未獲得回應(yīng)。

??12月21日，荊州市供銷社別姓主任回應(yīng)稱“羅某祥對荊州市中院執(zhí)行回轉(zhuǎn)裁決向最高法提起執(zhí)行監(jiān)督，等結(jié)果出來后我們再進行綜合研判。”

??廣東投資客羅某祥在荊州遭遇連環(huán)騙局和“司法圍獵”的境遇，折射了當?shù)貭I商環(huán)境及司法環(huán)境的復(fù)雜性。

??強推破產(chǎn)亂象

??梳理長豐公司的審計報告、供銷社向當?shù)卣峤坏那闆r說明報告、羅某祥提供的司法判決文書等資料交叉印證可發(fā)現(xiàn)，長豐公司破產(chǎn)申請案以及執(zhí)行回轉(zhuǎn)裁決，可發(fā)現(xiàn)多處不符合常理的蹊蹺細節(jié)。

??據(jù)調(diào)查，2008 年，長豐公司成立初期，原有房地產(chǎn) 21 處，資產(chǎn)估值上億元，“被當時荊州供銷社領(lǐng)導(dǎo)及時任長豐公司法人李某等人勾連商人何某章(已被刑事起訴)為他人抵押擔保及低價變賣等方式吞噬，與此同時以大量舉債。”

??羅某祥指出，其中2014 年荊州市政府給予長豐公司開發(fā)的長豐公寓小區(qū)以地價減免款 2138 萬元，規(guī)定專門用于棉花公司改制職工安置，至今去向不明。

??為營造資不抵債假象。荊州市供銷社委托荊州五環(huán)會計師事務(wù)所，于2017年12月23日編制《審計報告書》載明，截至2017年11月30日長豐公司累計虧損1794.12萬元，資產(chǎn)總額2449.58萬元，負債總額為4033.3萬元，資產(chǎn)負債率高達164.65%，存在數(shù)額較大到期未還債務(wù)，已嚴重資不抵債。

??2021年3月，中南財經(jīng)政法大學(xué)會計學(xué)院湯湘希教授、喻景忠副教授和季小琴副教授共同論證了長豐公司截至2017年11月30日的資產(chǎn)負債狀況。并就前述湖北五環(huán)公司的評估報告給出《專家論證意見》：截至2017年11月30日，長豐公司資產(chǎn)遠遠大于負債；湖北五環(huán)公司出具的《審計報告書》缺乏嚴謹性、科學(xué)性，不能作為認定長豐公司資不抵債的依據(jù)。

??“通過長豐公司破產(chǎn)案卷宗中可發(fā)現(xiàn)，其名下仍然有19處備案登記不動產(chǎn)，而審計報告書只審計了4處，隱匿了價值6200多萬元的15處不動產(chǎn)，這些資產(chǎn)足以彌補《審計報告書》認定的長豐公司累計虧損1794萬元債務(wù)。《審計報告》還虛增債務(wù)1200萬元，虛減應(yīng)收債權(quán)1900萬元，扣除累計虧損1794.12萬元，共計虛減凈資產(chǎn)約8000萬元。”中南大學(xué)會計學(xué)專家表示。

??“《審計報告書》并未將我投資購買的房產(chǎn)列入長豐公司資產(chǎn)端，荊州中院破產(chǎn)受理裁定與執(zhí)行回轉(zhuǎn)裁定明顯自相矛盾。一方面，破產(chǎn)受理裁定以《審計報告書》為依據(jù)，認定我投資購買的房產(chǎn)不是長豐公司資產(chǎn)；另一方面，執(zhí)行回轉(zhuǎn)裁定又依破產(chǎn)受理裁定作出裁定我投資購買的房產(chǎn)屬于長豐公司資產(chǎn)，執(zhí)行回轉(zhuǎn)后，長豐公司資產(chǎn)就遠遠大于1794萬元負債，遠達不到破產(chǎn)條件。”

??“長豐公司是先開股東會決定破產(chǎn)，然后委托會計事務(wù)所‘量身定制’資不抵債的審計報告。”羅某祥說。

??“我多次找到出具審計報告的注冊會計師張某義，他坦言審計報告書是個初稿，市中院受理破產(chǎn)申請后也曾認定長豐公司并非資不抵債，卻最終拿這個審計初稿裁定受理破產(chǎn)申請，并裁定將產(chǎn)權(quán)執(zhí)行回轉(zhuǎn)至長豐公司。”如此操作讓羅某祥無法釋懷。

??武漢中南財經(jīng)政法大學(xué)一位不愿具名的法學(xué)教授接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示,荊州市中院默許康某林律師代理長豐公司破產(chǎn)管理事務(wù)的行為不符合規(guī)范。“康某林律師是長豐公司的破產(chǎn)申請代理人，之后康某林律師又受荊州供銷社和長豐公司破產(chǎn)清算組的雙重委托，擔任長豐公司破產(chǎn)管理人的代理人，也不符合企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定。”

??另據(jù)工商登記信息顯示，荊州供銷社100%控股共興資產(chǎn)公司，共興投資又是長豐公司控股股東。“長豐公司申請破產(chǎn)，供銷社擔任孫子公司的破產(chǎn)管理人，明顯不符合企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定”，但是，荊州中院卻指定供銷社成立破產(chǎn)清算組并擔任管理人。

??更蹊蹺的是，長豐公司申請破產(chǎn)的《審計報告書》由五環(huán)會計公司作出，荊州中院裁定長豐公司破產(chǎn)申請受理后，居然從荊州中院的會計師事務(wù)所庫里搖中五環(huán)會計公司，由其擔任長豐公司破產(chǎn)審計機構(gòu)。

??羅某祥說；“荊州中院一直回避長豐公司虛假破產(chǎn)實體公正問題。”

??據(jù)他介紹，嘉豐公司2021年4月，向荊州市中院遞交了關(guān)于長豐公司涉嫌虛假破產(chǎn)的投訴，申請調(diào)查其15處資產(chǎn)去向，涉案房產(chǎn)樓盤的銷售款的去向，破產(chǎn)審計報告真實性與程序公正問題。同時提請荊州市中院糾正五環(huán)會計公司同時擔任破產(chǎn)審計機構(gòu)與破產(chǎn)申請受理后的破產(chǎn)審計機構(gòu)和會計師公司違法擔任破產(chǎn)評估機構(gòu)的違法行為，

??“并請求荊州市中院撤換破產(chǎn)管理人，撤換康叢林律師違法擔任破產(chǎn)管理人的代理人，而荊州中院對以上申請未做何回應(yīng)。仍強行推進虛假破產(chǎn)！”

??此后，嘉豐公司先后向司法部、財政部、湖北省司法廳及財政廳，投訴但至今沒有結(jié)果。

??對此，別主任表示：“長豐公司破產(chǎn)清算一直在進行，荊州市中院受理破產(chǎn)不等于宣布破產(chǎn)，目前做得是前期評估，等最高法答復(fù)后再做綜合研判。”

??國有資產(chǎn)爭議

??荊州市供銷社推動長豐公司破產(chǎn)，背后焦點是嘉豐公司當初購買時的荊州楚韻文化飾品商城是否屬于國有資產(chǎn)。

??圍繞楚韻文化城權(quán)屬國有資產(chǎn)爭議，緣于“荊州市供銷社下屬企業(yè)荊州市棉花總公司股份制改造”。

??長豐公司于2007年成立，由39名個人和供銷社下屬共興資產(chǎn)管理公司組成，總股本229萬元，其中自然人股東129萬股，占56.3%，法人股（荊州市共興資產(chǎn)經(jīng)營公司，供銷社全資企業(yè)）100萬股，占43.7%。

??供銷社稱：“依據(jù)荊州市委市政府市國資委要求，改制后的長豐公司要承接原棉花總公司640萬元負債和對于安置職工12處資產(chǎn)，當時市委市政府要求，長豐公司承接640萬元負債以及360名職工安置任務(wù)。”（事實上早在棉花公司破產(chǎn)時該問題早已解決。）

??經(jīng)市政府同意，將長豐公司所在地荊東路25號土地資產(chǎn)合作開發(fā)為長豐公寓小區(qū)，楚韻文化飾品商城是其中一幢。

??2008年，長豐公司著手開發(fā)楚韻文化商城，與合伙人何某章簽訂開發(fā)合同，開發(fā)后500萬元給予長豐公司，產(chǎn)權(quán)屬于何某章，由何貴章全面主導(dǎo)。

??原合作開發(fā)商何某章（已因非法集資被查處）無力續(xù)建的情況下，供銷社招商引入廣東客商羅某祥出資續(xù)建，并承諾督促長豐公司完成續(xù)建履行合同，組織專班把房產(chǎn)證辦到羅某祥名下。

??2011年1月11日，長豐公司法人代表李某與羅某祥簽訂《房屋買賣合同》，將前述5720平方米商業(yè)用房（當時為框架結(jié)構(gòu)）轉(zhuǎn)讓至其名下，轉(zhuǎn)讓爛尾樓合同價500萬元，后續(xù)復(fù)建工程、停車場、稅費包干價1300萬元。

??合同簽訂后，羅某祥依照合同約定支付前產(chǎn)權(quán)人何某章500萬元房款（定金），何某章及長豐公司遲遲未履約并辦理過戶手續(xù)，惡意違約。

??2015年12月25日，羅某祥先后向荊州市中院、湖北省高院提起訴訟，2016年11月30日，湖北省高院作出判決，要求長豐公司履行合同，判決生效十天內(nèi)將商業(yè)樓過戶給羅某祥。

??然而，直至2018年2月8日和2018年6月12日，荊州市中院才下達裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知，要求荊州市不動產(chǎn)登記中心將房產(chǎn)過戶至羅某祥名下。

??2021年12月21日，荊州供銷社在向荊州市委市政府提交書面情況說明時也確認“產(chǎn)權(quán)屬于何某章，由何貴章全面主導(dǎo)。”

??由此可見，楚韻文化飾品城早已作為商業(yè)地產(chǎn)買賣合同出讓，屬于私有財產(chǎn)，而非荊州市供銷社認為的國有資產(chǎn)。

??執(zhí)行回轉(zhuǎn)裁決遭疑

??荊州市供銷社為解決長豐公司經(jīng)營不善，遺留下的巨額債務(wù)以及職工安置等沉重包袱，開始覬覦已經(jīng)湖北省高院終審判決，荊州市中院裁定至嘉豐公司名下楚韻文化飾品商城。

??荊州市供銷社畢上任后，于2018年12月24日，向市公安局遞交了《關(guān)于對羅某祥涉嫌虛假訴訟犯罪行為予以立案偵查的請求書》，請求公安機關(guān)立案偵查，依法保護國有資產(chǎn)不流失，維護企業(yè)及社會穩(wěn)定。

??2019年和2020年荊州市公安局荊州區(qū)分局先后兩次調(diào)查羅某祥，在羅某祥提供了500萬元購買爛尾樓及何某章歸還595萬元借款本息的證據(jù)資料。

??2019年1月4日，市供銷社又向時任荊州市政法委主要負責人遞交了《關(guān)于協(xié)調(diào)對羅某祥涉嫌虛假訴訟犯罪行為予以立案偵查的請求書》。

??荊州市政法委主要負責人作出“此案涉社會穩(wěn)定及國有資產(chǎn)，請掃黑辦高度重視，列入國有資產(chǎn)專項行動，請公安局依法偵辦”的批示。

??此后，依據(jù)荊州市政法委領(lǐng)導(dǎo)批示，市政法委按程序轉(zhuǎn)市公安局，市公安局又轉(zhuǎn)荊州區(qū)公安分局，啟動對羅某祥調(diào)查。

??在羅某祥看來，“荊州市政法委主要負責人未通過雙方深入了解事件真相，單依據(jù)供銷社提供的情況說明，草率作出批示的做法涉嫌行政干預(yù)司法。”

??2019年12月，供銷社策劃組織有償“上訪鬧訪”秀，糾集在嘉豐公司面前聚集鬧事，目的借此市委領(lǐng)導(dǎo)和荊州市中院施壓。

??2020年10月，荊州中院依據(jù)（2018）鄂10破申5號民事裁定，作出(2020）鄂10執(zhí)監(jiān)6號裁定（以下簡稱“執(zhí)監(jiān)6號裁定”），將嘉豐公司已取得楚韻飾品商城不動產(chǎn)權(quán)證執(zhí)行回轉(zhuǎn)給長豐公司，引發(fā)楚韻文化飾品商城產(chǎn)權(quán)歸屬異議。

??2021年12月16日，荊州市公安局荊州分局向荊州市檢察院、市中院作出羅某祥行為不涉嫌犯罪，不予立案。

??產(chǎn)權(quán)歸屬異議

??長豐公司與嘉豐公司間爭議焦點是荊州市楚韻文化商城產(chǎn)權(quán)歸屬，羅某祥所購房產(chǎn)是否需要承擔承擔長豐公司債務(wù)和職工安置義務(wù)。

??荊州市供銷社作為長豐公司破產(chǎn)管理人，在向當?shù)厥形姓銮闆r說明報告中，多次提及需要承接長豐棉業(yè)改制時的債務(wù)、職工安置義務(wù)。

??然而，長豐公司與羅某祥簽署的楚韻文化飾品城買賣合同，并未約定需要承擔長豐公司債務(wù)及職工安置問題。　

??依據(jù)于2011年1月11日，（甲方）長豐公司與(乙方)羅某祥簽訂的簽署《房屋買賣合同》約定，長豐公司將約定房屋土地證號為荊州國用2007第10710066土地證，及地上建筑商業(yè)用途的楚韻文化飾品城1-4層房屋和加建第5層及所占地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方尚未辦理房產(chǎn)證，建筑面積5616平方米，框架結(jié)構(gòu)。

??乙方簽訂合同后支付500萬元房款，甲方完成所有工程驗收后，負責將房產(chǎn)證土地證辦理至乙方名下，且甲方必須根據(jù)合同完成其應(yīng)盡義務(wù)，完成剩余建設(shè)工程及辦理產(chǎn)證至乙方名下。

??2011年3月4日，長豐公司與羅某祥簽署了移交確認書，明確載明將上述房產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移至羅某祥名下，其享有占有、使用、收益等所有物權(quán)。

??2013年10月31日，羅某祥與長豐公司、荊州市供銷社及長豐公司法人代表李某簽署四方協(xié)議約定：由羅某祥按約支付第一期購房款500萬，余款1300萬元在長豐公司完成合同義務(wù)（即完成后續(xù)建設(shè)及裝修、解決借貸債務(wù)清償直至產(chǎn)證辦理至羅某祥名下）后支付。再次約定供銷社承諾督促長豐公司完續(xù)建工程，組織專班把房產(chǎn)證辦至羅某祥名下。

??事實是，上述系列協(xié)議簽署后，長豐公司未按合同約定履行應(yīng)后續(xù)工程和辦證義務(wù)，而是由羅某祥實際支付剩余建筑工程款，完成項目后續(xù)建設(shè)以及后續(xù)裝修投入合計約6000萬元復(fù)建，打造成荊州市青少年藝術(shù)培訓(xùn)中心，產(chǎn)生了經(jīng)濟和社會雙重效益。

??2017年6月15日、7月24日，荊州市供銷社和康某林先后組織長豐公司職工大會，在公司資產(chǎn)負債狀況未經(jīng)評估和審計的情況下，通報資不抵債，且會議通過申請破產(chǎn)決議。

??荊州市中院于2018年2月8日下達執(zhí)行裁定書，并在6月12日向不動產(chǎn)登記中心送達協(xié)助執(zhí)行通知，7月2日，執(zhí)行終結(jié)并歸檔， 直到9月21日，嘉豐公司墊付稅費約400萬元后，完成產(chǎn)權(quán)登記。

??2018年4月25日，長豐公司依據(jù)五環(huán)會計事務(wù)所炮制的《審計報告書》，向荊州市中院提起破產(chǎn)申請。7月13日，荊州市中院作出（2018）鄂10破申5號民事裁定，受理長豐公司破產(chǎn)申請。

??2020年10月，荊州市中院將原于2018年7月2日，執(zhí)行終結(jié)并歸檔的判決重新裁定，并依據(jù)（2018）鄂10破申5號民事裁定，荊州中院作出(2020）鄂10執(zhí)監(jiān)6號裁定（以下簡稱“執(zhí)監(jiān)6號裁定”），將嘉豐公司已取得楚韻飾品商城不動產(chǎn)權(quán)證執(zhí)行回轉(zhuǎn)給長豐公司。“荊州中院作出撤銷之前本中院執(zhí)行程序合規(guī)執(zhí)行裁定，屬于枉法裁定。”羅某祥表示。

??荊州市供銷社別主任表示：“羅某祥反映的問題經(jīng)所有機構(gòu)調(diào)查被否認，而且他沒有履行相關(guān)約定。”

??時至今日，嘉豐公司將楚韻飾品城產(chǎn)權(quán)證在當?shù)剞r(nóng)商銀行抵押貸款依然有效，長豐公司只是進行了內(nèi)部信息變更，未發(fā)公告也無法辦理產(chǎn)權(quán)證，形成了房產(chǎn)證與登記信息不符的奇觀。

??而今荊州市中院，將原本已出售的文化飾品城執(zhí)行回轉(zhuǎn)至長豐公司名下，所引發(fā)的司法爭議仍在繼續(xù)發(fā)酵。