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??在哈爾濱市眾建房地產經紀有限公司（以下簡稱 “眾建地產”）負責人鐘叔鋒自首一個多月后，馮奇、鄭君等近70位購房者仍在苦苦等待一個說法：被眾建地產騙走超過2500萬元的購房款還有沒有希望拿回來。

??12月6日，記者接到多位購房者反映，他們通過哈爾濱市眾建地產低價購買“抵賬房”后，房子沒買成卻等來了這家地產中介機構“暴雷”的消息。

??記者從警方獲悉，目前，哈爾濱市公安局松北分局已立案偵查，企業負責人已被采取刑事強制措施。

??被一張假房證騙了

??馮奇自認為已經足夠謹慎，在與眾建地產房產經紀人林勇接觸前，他已經在朋友圈觀察了對方2年多時間。

??馮奇稱，那時林勇還在黑龍江壘焱金橋房地產經紀有限公司江北的門店（以下簡稱“金橋地產”）工作，總發朋友圈賣融創文旅城的抵賬房，當時也曾咨詢過，聽說賣了不少套，不過那會也沒有買房的想法。

??今年6月份，馮奇打算換房改善居住環境，看上了中盟首府的一套房子，中盟首府售樓處銷售價格8000多元/平方米；林勇在朋友圈在賣中盟首府的工程抵賬房，樓層任選、戶型不限，只要7000元/平方米，這讓他心動不已。

??馮奇最終將價格談到了6800元/平方米，所購房源就是他所看中的那套房源，售樓處要價138萬元，通過眾建地產購買只要115萬元，唯一的要求是將30%的首付款包括購房定金等費用交給眾建地產，等待45個工作日就能辦手續。在與眾建地產簽完合同后，馮奇將定金及首付款等共計35.5萬元打入了對方賬戶。

??馮奇向記者展示他與眾建地產簽下的合同。王迎超/攝

??在眾建地產總部，馮奇發現該地產中介機構工作人員基本是原金橋地產人員，公司大股東鐘叔鋒稱與中盟首府的工程承包方有關系，能用抵賬價購買任意房源，到時購房合同都是與售樓處簽，價格也按照開發商的房價計算，不足的差價由工程承包方補齊。

??去售樓處交定金和團購費那天，馮奇本來想跟著一起去的，結果對方沒通知他，直接發來了與售樓處簽的認購協議書照片。馮奇注意到，上面還有他的簽名和手印，都是眾建地產辦件員拿著他的身份證復印件代辦的。

??等到了約定辦手續的時間，對方告訴馮奇，“因工程承包方與開發商有回款協議未簽完，要再等一段時間辦理”。馮奇感覺不托底要求退款，后來對方分4批將他交的錢退了回來。

??9月20日，鐘叔鋒再次聯系到馮奇稱“這次可以辦了”，他又把錢交了回去，這次還簽了一個補充協議，并特別約定了違約金，等了3天還是沒辦下來，9月24日，馮奇又把錢要了回來。10月10日，鐘叔鋒再次聯系馮奇稱“這次一定能辦完”，馮奇表示，按照合同約定違約金都有10萬元了，不打算買了，但鐘叔鋒信誓旦旦承諾，這次肯定能辦成，這次交的房款可以將違約金直接扣掉，“怕我不信，他還拿來了一個萬達秀園的房產證押在我手里?！瘪T奇告訴記者，看到對方這樣表態，加上有房產證在手，最終他第三次將22.5萬元打入了對方賬戶。

??令馮奇萬萬沒有想到的是，本來約定好5天辦成，結果對方再一次失約，這次鐘叔鋒謊稱已經退款，卻給不出轉賬記錄，等到10月20日馮奇就再也聯系不上對方了。報警之后，馮奇才知道鐘叔鋒已于10月19日向警方自首，在哈爾濱市松北區祥安大街派出所，他見到了許多與他有著相同遭遇的人。當初抵押在他手上的那個房產證，后經查詢才知道，房產證中房源信息是假的。

??近70人被騙了2500多萬元

??“工作這么多年，攢的這點錢全扔里面了。”已在地產中介機構行業摸爬滾打多年的鄭君談起他的受騙經歷，頗有一種“終日打雁卻被雁啄了眼”的感慨。

??今年8月，看到眾建地產員工在經紀人群里發布銷售匯智金貿城的抵賬房均價能便宜2000元/平方米時，鄭君動了心；另外讓他深信不疑的是，他身邊有朋友此前通過眾建地產還真買到了低價“抵賬房”，有的順利在售樓處辦完了手續，有的房子都已經裝修入住了。

??在交給眾建地產近40萬元后，出于職業敏感，鄭君全程跟著辦事員去了售樓處交了2萬元定金，簽了認購協議；在約定的45個工作日還未到時他收到了通知，合同簽定需延期到10月29日，如果沒辦成可以賠付2萬元違約金。

??10月19日，他突然接到了眾建地產出事的電話，讓他趕快去哈爾濱市祥安派出所報案。

??馮奇告訴記者，經過統計，目前受騙者已有近70人，其中不乏一些房地產業內人士；項目涉及愛達壹號、匯智悅景灣、匯智悅墅灣、匯智金貿城、中盟首府、保利天悅、招商貝肯山、華潤萬象府、華潤悅府、中海云麓公館、金域悅府等25個樓盤，金額超過2500萬元。

??“這些人也只是我們目前能聯系到的，估計受騙人數不止這些，受騙金額也是根據個人填報的情況進行的統計，具體金額還要警方那邊最終認定?！瘪T奇表示，11月初，他曾去過中盟首府售樓處想把交的定金和團購費要回來，才知道此前簽協議留的電話是眾建地產代辦員的，售樓處一直無法聯系到他們。

??“現在房子也買不成了，不少人都希望能把當時交到售樓處的定金等費用要回來，盡量減少一些損失?！睂τ隈T奇等人的要求，中盟首府開發商稱，他們可以去派出所開個證明，費用就可以退還。

??“現在鐘叔鋒已經投案自首1個多月了，據我們了解現在眾建地產的法人、經紀人等都還沒有做過筆錄，抵賬房究竟是不是存在，眾建地產與開發商之間有沒有合作，我們的首付款還有沒有希望拿回來，合同還能不能繼續履行？這些我們都不清楚，也非常迫切想盡快知道答案?！辈稍L最后，鄭君轉達了所有受騙人的心聲。

??企查查顯示，眾建地產成立于2022年3月31日，在哈爾濱共有4家分公司，鐘叔鋒持股60%，公司法人孫亞男持股40%，目前公司均顯示存續狀態。12月6日記者來到眾建地產總公司發現，該公司已人去樓空，公司招牌也被摘掉了，玻璃門上已掛出招租廣告。

??記者從鐘叔鋒前東家金橋地產處獲悉，今年2月份鐘叔鋒被他們辭退后，將原來的店面改成了現在的眾建地產。從哈爾濱市住建局房產市場管理處（房屋中介市場監管辦公室）處得到的消息是，這家地產中介機構從成立至今并沒有備案。

??多個地產項目提前預警

??事實上，今年已有多個樓盤和企業對于這類行為發布過預警公告。

??今年2月16日，愛達營銷中心發出公告，稱有部分地產中介機構對外發布可在愛達壹號隨意挑選房源辦理抵款手續，存在騙取或者占用客戶定金、首付款等不法行為。

??3月1日，中建二局第四建筑工程有限公司黑龍江分公司也發布聲明稱，有地產中介機構或個人冒用該公司名義出售“愛達壹號”項目抵賬房，存在虛假宣傳或可能涉及詐騙的行為。

??10月份，中海云麓公館也發布嚴正聲明，稱該項目從未收取過“工程抵賬房購房定金”，也未與任何第三方以及個人進行工程抵賬房合作，提醒購房者切勿輕信虛假信息，以免造成經濟損失。

??12月9日，匯智地產給記者發來情況說明稱，該公司與眾建地產并無合作關系，大部分客戶在購房定房前都是由房產經紀人代辦，繳納了定金2萬元，當時現場置業顧問無法判斷是不是真實客戶，后期通知客戶繳納首付款以及辦理貸款手續時才發現，電話號碼預留的都是地產中介機構人員的電話，有的電話無法接通，有的則是以疫情隔離或在人在外地等為由進行敷衍、拖延。當時催繳房款的律師函發給客戶，有很多律師函被退回，原因是客戶身份證地址無法查詢此人。匯智地產方面表示，目前有不少客戶已重新籌款在售樓處辦理了正規購房手續。

??“太陽底下無新事，早在幾年前哈爾濱就發生過工程抵賬房騙局?！惫枮I一房企營銷負責人郭東告訴記者，2015年到2017年以張丹為首的一伙人先是通過為親戚、朋友低價購買熱門小區的房產短時間內增值賺錢后，再通過這些人對外傳播，大肆宣傳能購買恒大、觀江國際、匯智、愛達等開發商抵賬房，并要求購房者一次性交全款，如果購房者催促過戶，就以各種理由推脫，一直到2019年10月案發張丹自首時，受騙者已超過百人，受騙金額數億元。

??對于該案，公開報道顯示，2020年7月11日哈爾濱市公安局道里公安分局發布警方通告稱，近日，道里公安分局正在辦理犯罪嫌疑人張丹等人涉嫌詐騙一案。道里警方提示未到公安機關登記報案的受害人，請盡快到公安機關登記報案。

??郭東分析，鐘叔鋒的詐騙手法與張丹類似，只是資金規模要小得多。

??警方已立案偵查

??馮奇告訴記者，發現受騙之后除了報警，他們還向哈爾濱市松北區住建部門進行了投訴。記者獲悉，接到購房者信訪投訴后，10月22日松北區住建局發布通知，要求全區各開發企業及在建項目嚴禁委托未依法取得資質及相關證照的房地產中介機構、商品房銷售渠道銷售項目尾盤或明顯低于房地產市場價格的商品房屋；堅決杜絕各房地產開發企業及在建項目為完成銷售任務與不法房地產中介機構、商品房銷售渠道相互串通提供虛假材料信息，蓄意侵害購房者的合法利益，一經發現將予以嚴肅查處。

??據《生活報》報道，哈爾濱市公安局松北分局辦案人員介紹，經查，眾建地產對購房者謊稱，能與開發商合作拿到最低價格，誘導客戶將交易資金打到指定賬戶內，以“拆東墻補西墻”的方式，用后面購房者的款彌補前面購房者的損失，最終詐騙敗露。經查，眾建地產公司賬上并沒有資金，下一步工作重點將查資金轉移路徑。

??12月8日，記者從哈爾濱市公安局松北分局政治處主任喬森處獲悉，目前，松北公安分局已以合同詐騙罪立案調查，眾建地產負責人鐘叔鋒被警方采取刑事強制措施。目前，該案件已經移送至檢察院，具體受害人數和涉案金額暫不方便透露。

??（應當事人要求，馮奇、鄭君、郭東均為化名。）