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??有購房者表示，身邊的人現(xiàn)在對買期房都有陰影，希望政府能盡快推進(jìn)解決問題樓盤。

??鄭州問題樓盤化解處置工作進(jìn)入攻堅階段。

??據(jù)鄭州市人民政府官網(wǎng)消息，11月26日和12月9日，不足半個月，鄭州市市長侯紅先后組織召開了兩次問題樓盤化解工作專題會議，分析研判形勢，安排部署重點工作。

??侯紅表示，要對問題樓盤逐個把脈會診，追根溯源破解關(guān)鍵癥結(jié)，堅持公平公正公開推進(jìn)化解攻堅工作。實現(xiàn)打擊與防范、治標(biāo)與治本有機(jī)統(tǒng)一，推動房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

??中國房地產(chǎn)報記者獲取的一份內(nèi)部資料顯示，鄭州全市（包括各區(qū)市）問題樓盤數(shù)量多達(dá)百余個，涉法涉訴、不動產(chǎn)登記、土地規(guī)劃、資金斷裂是主要原因。

??這些問題樓盤是如何形成的？鄭州市有關(guān)部門曾表示，主要是因為前些年房地產(chǎn)高速發(fā)展時期，配套政策尚不完善，導(dǎo)致一些房企經(jīng)營不善或鉆法規(guī)政策空子，從而形成了一批問題樓盤。

??對于新形成的問題樓盤，鄭州本地一位業(yè)內(nèi)人士稱，這與近兩年樓市不景氣有關(guān)，不少房企因此陷入資金困局，進(jìn)而引發(fā)項目停工。

??中國房地產(chǎn)報記者注意到，近兩年來，河南省多地均加大了對問題樓盤處置力度，其中個別城市問題樓盤數(shù)量曾多達(dá)數(shù)百個，隨著專項治理推進(jìn)，已經(jīng)有相當(dāng)數(shù)量遺留問題得到化解。

??市長牽頭化解問題樓盤

??問題樓盤化解處置事關(guān)社會穩(wěn)定與群眾利益，更關(guān)乎著經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年以來，多個城市相繼表態(tài)，要加速問題樓盤化解與處置工作。但由市長牽頭，短期內(nèi)連續(xù)召開會議推進(jìn)問題樓盤化解的情況并不多。

??據(jù)鄭州市人民政府官網(wǎng)消息，11月26日，市長侯紅主持召開全市問題樓盤化解工作專題會議，會議聽取了鄭州市問題樓盤化解工作推進(jìn)情況匯報，分析研判面臨的形勢，安排部署下步重點工作。

??侯紅表示，問題樓盤化解攻堅是一項系統(tǒng)工程，涉及面廣、關(guān)注度高，必須以人為本、精準(zhǔn)發(fā)力、多元化解。要抓住化解機(jī)遇期和政策窗口期，主動作為、綜合施策，以更大的決心、更有效的舉措推進(jìn)問題樓盤化解工作，切實保障好群眾合法權(quán)益。

??侯紅提出了4項具體要求：

??要積極穩(wěn)妥消存量，采取座談、走訪、問詢、調(diào)查等方式，全面掌握問題樓盤成因，統(tǒng)籌運用金融支持、司法保障、破產(chǎn)清盤等模式，堅持“一樓一策、一案一策”，明確化解目標(biāo)和節(jié)點，專班專案推進(jìn)問題樓盤化解攻堅，確保如期完成化解任務(wù)。

??要依法依規(guī)控增量，加強(qiáng)房地產(chǎn)項目源頭管控，圍繞開發(fā)、銷售、交付等群眾關(guān)注熱點，集中開展突出問題排查整治，實現(xiàn)打擊與防范、治標(biāo)與治本有機(jī)統(tǒng)一，推動房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

??要全力以赴防風(fēng)險，進(jìn)一步走實群眾路線，主動上門入戶了解情況，為群眾講政策、想辦法、解難題，切實把各類風(fēng)險防范在早、化解在小。

??要條塊聯(lián)動聚合力，強(qiáng)化專班作用，壓實“五包一”責(zé)任，注重政策宣傳、工作策略和社會面掌控，對重點問題樓盤實行掛牌督辦，以點帶面推動化解處置工作有力有序開展。

??這次會議后不足半個月，12月9日，侯紅再次主持召開鄭州全市問題樓盤攻堅化解工作專題研判會。在這場會議上，侯紅再次強(qiáng)調(diào)了問題樓盤化解工作的重點。中國房地產(chǎn)報記者注意到，雖然這兩次會議規(guī)格與內(nèi)容基本一致，但是在當(dāng)?shù)毓俜酵▓笾校诙螘h在名稱中增加了“攻堅”二字。

??此外，鄭州市副市長陳宏偉也參加了這兩次會議。在班子分工中，陳宏偉負(fù)責(zé)自然資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理、園林綠化、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、住房保障、交通運輸?shù)戎攸c工作，分管市資源規(guī)劃局、市城建局、市住房保障局等單位。

??公開資料顯示，現(xiàn)任鄭州市委副書記，市政府市長、黨組書記的侯紅是土生土長的河南人，她于2020年12月調(diào)任鄭州。此前，她長期在開封市工作，曾任開封市市長和市委書記等職務(wù)。

??雖然鄭州市此前也曾多次推進(jìn)問題樓盤化解工作，但是記者注意到，進(jìn)入今年這項工作的推進(jìn)力度明顯得到加強(qiáng)。今年一月，鄭州市成立了市問題樓盤領(lǐng)導(dǎo)小組，由市政府主要領(lǐng)導(dǎo)任組長，先后研究出臺了10多個相關(guān)的政策措施。截至目前，鄭州市已經(jīng)多次對存量問題樓盤進(jìn)行摸底排查，設(shè)立問題樓盤專項攻堅化解臺賬。

??問題樓盤處置加速

??鄭州問題樓盤總體態(tài)勢到底如何？中國房地產(chǎn)報記者聯(lián)系了多位鄭州有關(guān)部門負(fù)責(zé)人了解情況，但對方均表示“關(guān)于會議情況不便透露”。

??中國房地產(chǎn)報記者獲取的一份內(nèi)部資料顯示，鄭州全市（包括各區(qū)市）問題樓盤的數(shù)量多達(dá)百余個，其中不乏知名房企開發(fā)建設(shè)的樓盤。就存在問題而言，主要是涉法涉訴、不動產(chǎn)登記、土地規(guī)劃、資金斷裂、違規(guī)違建、房屋質(zhì)量等。

??如啟福國際、啟福銘都、啟福中原這3個項目，系2008年批準(zhǔn)的拆遷安置項目，目前已經(jīng)入住，但均涉及不動產(chǎn)登記問題；臥龍花園項目則陷入停工，且涉及假按揭一房兩賣，無法辦理房產(chǎn)證和拖欠工程款等問題；盛潤運河城，該項目主體樓已封頂，但已經(jīng)停工數(shù)月，至今無開工跡象；名門翠園，始終處于“爛尾”風(fēng)波中，曾是鄭州紅極一時的明星樓盤，由于債務(wù)問題，項目不斷地停工、復(fù)工，交付時間也一拖再拖。

??對于這些問題樓盤成因，近期鄭州市有關(guān)部門在答復(fù)政協(xié)提案時表示，上世紀(jì)90年代以來，鄭州市房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，迅速成為鄭州國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)。在此過程中，由于法律法規(guī)不健全、行業(yè)政策不夠配套等原因，一些房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營不善或鉆法規(guī)政策空子，形成了一批問題樓盤，損害了群眾合法權(quán)益，影響了社會和諧穩(wěn)定。

??上述鄭州本地人士稱，今年以來，樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，金融機(jī)構(gòu)對房企授信同樣收縮進(jìn)而導(dǎo)致房企融資輸血被堵，在加上洪災(zāi)等因素影響，鄭州樓市到訪量、成交量迅速下滑，購房者觀望情緒濃厚。此外，受知名房企暴雷事件影響，施工方、供應(yīng)商發(fā)現(xiàn)形勢不好，就會著急向開發(fā)商要錢，多重因素下，有不少房企陷入資金鏈困局，進(jìn)而導(dǎo)致項目停工，購房者維權(quán)不斷。

??在更大范圍內(nèi)，河南省存在大量問題樓盤始終為外界所詬病。曾有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在全國范圍內(nèi)，爛尾樓數(shù)量最多的就是河南，平均每13萬人口中就有一棟爛尾樓房。此前，河南南陽就曾因出現(xiàn)大面積爛尾樓而引發(fā)廣泛關(guān)注的情況。

??近兩年來，河南多地均加大了對問題樓盤的處置力度，包括周口市、駐馬店市、商丘市、漯河市、焦作市、平頂山市。這些城市中，有的地方問題樓盤數(shù)量曾多達(dá)數(shù)百個，但是隨著專項治理的推進(jìn)，有不少問題項目得到了化解。

??例如平頂山市，最多時有300多個項目因多種因素成為問題樓盤，引起大量群訪。從2017年到2020年，平頂山市通過問題樓盤化解，完成掛牌土地出讓金48.98億元，開復(fù)工面積1529.76萬平方米，盤活不良資產(chǎn)1083.5億元，數(shù)以萬計的拆遷戶和購房戶搬進(jìn)了新家。

??目前，鄭州化解問題樓盤的工作正在有序推進(jìn)。一位在鄭州購房的業(yè)主表示：“我覺得這是個好事，上個月月底看到鄭州召開問題樓盤化解會議時，我就覺得項目進(jìn)展有希望了，沒想到緊接著又召開了一次。”

??這位業(yè)主所購買的樓盤至今爛尾已超過4年，他說：“身邊的人現(xiàn)在對買期房都有陰影了，希望政府能盡快推進(jìn)解決問題樓盤。”