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??紅極一時、打著銷售廣告語“新時代誕生偉大的生活方式”的成都長冶南陽御龍府，被立案調查四個多月后，因違法情節嚴重被成都官方處罰。但目前事件余波未了。

??7月中旬，成都高新區市場監督管理局以涉嫌虛假宣傳，公示了對成都長冶南陽御龍府項目處罰75萬元的結果。成都長冶南陽御龍府由成都長冶房地產開發有限公司開發建設，此前近千名業主投訴其涉嫌虛假宣傳，以商辦項目包裝為商住兩用公寓對外銷售。

??7月21日，中國房地產報記者再次前往南陽御龍府售樓部了解情況，銷售部負責人當面予以婉拒，表示不方便透露任何情況。至于前期近千名購房者的訴求，如何妥善處理和化解矛盾，現在還不得而知。

??此前的5月24日，中國房地產報微信公眾號以《開發商稱我賣的是商辦，購房者說我買的是公寓 成都官方立案調查》為題對事件作了深度報道。

成都高新區市場監督管理局公示的行政處罰決定書

??公寓變商辦

??據公開資料顯示，成都長冶南陽御龍府二期位于高新區梓州大道4333號，占地39974.16平方米，土地規劃性質為40年產權商服用地，于2018年10月首次開盤，當時正是成都限購政策出臺之際，因其不限購不限貸的條件和優越的地理條件，銷售場面十分火爆，3000多套房屋一售而空。

??對于長冶南陽御龍府的業主們來說，不僅懊悔還很無奈。他們在春節之后收房時才發現房屋內沒有煙道，這時才恍然發現原來自己購買的不是公寓產品，而是辦公樓性質的產品。

??“良心回報社會，建百姓買得起的好房子，現在卻說辦公樓也是房子。連煙道也沒有，算什么好房子？”成都長冶南陽御龍府的業主們向開發商提出質疑。

??長冶南陽御龍府二期銷售部負責人此前接受中國房地產報記者采訪時表示：“購房者說我們宣傳的是公寓，現在變成辦公樓，這不存在變或不變，從始至終，這塊土地的屬性就是辦公。從我們拿到這塊土地，到報規、報建、銷售，屬性不會發生任何變化，這必須按土地性質來，商業用地上是修不出住宅的。”

??維權事件發生后，成都高新區市場監督管理局出具的行政程序處理意見書，被張貼在了長冶南陽御龍府的售樓處門口，意見書明確提到：長冶南陽御龍府二期作為商業、辦公類建設項目，相關政策禁止加裝煙道。

??記者從行政處罰書上看到文字載明，項目違法造成了社會不良影響，違法情節較重。截至2021年6月1日，成都高新區市場監督管理局共收到452件（含國家、四川省轉辦件，人民網信訪件等）關于該房地產項目虛假宣傳的舉報投訴。

??違法情節較重

??記者的調查結果和當地政府部門的結論一致，長冶南陽御龍府二期項目，實際規劃為商業服務業設施用地，并非是用于“居家““生活”的住宅用地。

??行政處罰書稱：當事人在售樓部的燈箱廣告上顯示“長冶南陽御龍府二期世紀星居家就是逛公園、生活就是度假、約200米中軸雙中庭景觀帶為業主樂享美好生活景致”的宣傳內容，以及在對外用于宣傳的戶型效果示意圖DM單上，按照人們居家生活需求進行套戶型設計，標示了臥室、客廳、衛生間、廚房等功能，與此同時，在印制并對外用于宣傳的戶型效果示意圖DM單上，標示有爐具圖案，未標明可以使用何種能源，有悖于該房屋不能使用管道燃氣這一事實。因此當事人的廣告行為誤導了廣告受眾。

??不僅如此，開發商還在其官方網站上宣稱“步行10分鐘，南陽御龍府便可直達地鐵6號線觀東站口”、“南陽御龍府被四個公園環繞，其中最大的新川之心中央公園，規模達900畝之大，15分鐘舉步即達”。這違反了《廣告法》禁止房地產廣告使用速度行程表示距離位置的規定。

??2021年6月18日，高新區市場監督管理局依法召開聽證會，聽取了當事人陳述申辯，對當事人申辯的部分內容不予采納。

??《廣告法》明確“廣告應當真實、合法，不得含有虛假或者引人誤解的內容，不得欺騙、誤導消費者，廣告主應當對廣告內容的真實負責”。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請……”。商品房廣告對買賣合同的訂立以及房屋價格的確定會產生影響。

??最終，成都高新區市場監督管理局決定對當事人成都長冶房地產開發有限公司違反《廣告法》第二十六條罰款15萬元、違反《廣告法》第二十八條罰款60萬元，共計罰款75萬元。

??有不愿具名的業內人士表示，雖涉事房企已被官方處罰，但違法成本依然很低。眾多購房者因此無法實現“安家夢“。近年來，各地因虛假宣傳導致購房維權事件頻發，已經成為信訪矛盾的主要來源，專項治理房地產市場虛假宣傳，依然迫在眉睫。