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      7年間，香榭麗舍業主和開發商雙雙陷入困境，失望成了286戶業主的日常，他們有人搬進爛尾樓里生活。

     6月初，記者來到即墨老城區文峰路爛尾項目——香榭麗舍，發現整個項目共2棟樓，主體均已封頂；南樓進度稍快，保溫層及頂樓裝飾面均已完成。

     不過，因荒廢多年，整個小區雜草叢生，建筑廢料隨意丟棄，即墨香榭麗舍小區儼然已變成一個巨大垃圾場。在北樓1樓，還堆放著上百包已經完全板結成塊的水泥，小區入口左右兩側分別是廢棄的售樓處和施工方辦公室，向外界訴說著昔日輝煌。

     “買這個房子為了給孩子結婚用，如今孫女都5歲了還沒住上。”業主吳先生說，自從項目爛尾這件事就成了我的心病，每每想起心中便隱隱作痛；還有幾名年事已高的業主到去世也沒有住上新房。

     據記者了解，項目爛尾原因主要是開發商資金鏈斷裂拖欠工程款導致。針對這一項目情況，業主通過多方渠道曾向主管部門反映此事，隨后政府有推進但進度緩慢。6月4日，記者就此事再次聯系即墨區住宅發展保障服務中心，該中心開發科一位工作人員稱，“政府也在研究解決方案，我們也很著急。”

     有業主住進爛尾樓

     爬上簡易的梯子，記者還在香榭麗舍北樓2樓見到了小區5位業主，這些業主為了早日拿到房子，已奔波7年。“該交的錢都交了，每個月還要支付3000多元房貸，真是苦不堪言。”吳先生表示。業主高先生遭遇更有代表性。“買這個房子是為了給孩子上學，因為當時宣傳這里是德馨小學和二十八中學區房。”高先生表示。

     “香榭麗舍項目2013年開盤，我是2014年購買的。當時我的大女兒才一歲，為了孩子將來有一個優質的學習和生活環境才買了房。但是孩子現在已經上二年級了，老二也出生了，仍沒有交房。”高先生表示，現在一家人擠在老房子中，生活艱難。

     在二樓破敗的大廳里記者看到了幾頂帳篷，以及晾曬的衣服、桶裝礦泉水、面條、桌椅、掃帚等生活物品，“總得生活。最近天暖和了，時不時來住一下，和鄰居溝通下房子的事，苦中作樂吧！”高先生說。

     拖欠工程款陷入停工

     2014年下半年，業主發現香榭麗舍施工速度明顯放緩，到7月份工地完全停工。“開發商在威海也有項目出了問題，資金鏈斷裂，我們這個項目也跟著遭了秧。”在高先生指引下，記者來到了位于小區門口施工方的辦公室，由于廢棄多年，簡易辦公板房已經銹跡斑斑，桌子上落滿了灰塵，墻上掛著一疊疊的安全生產目標責任書，格外顯眼；施工方為“青島溫泉建設集團有限公司”，寫字板上寫著“7月11日工地進入停工狀態”等字樣。

     據此前媒體報道，停工原因主要是開發商拖欠施工方2000多萬元工程款。之前，開發商打算將樓盤商品房頂賬給施工方，從而促使樓盤開工，最終沒有達成協議。

     香榭麗舍開發商為即墨小商品城置業有限公司，該公司成立于2006年2月，注冊資本3000萬元，業務范圍包括房地產開發、開辦市場，經營輔料、鞋、小百貨、床上用品等等，公司實際控制人為潘某。

     企查查顯示，該公司風險等級為高級，其中司法風險達到374條，經營風險29條。自2019年以來，因債務、經濟糾紛等被多次告上法庭，起訴方包括即墨國際商管理委員會、即墨市城市建設開發有限公司、惠生典當有限公司等等，公司控制人法院下達限制消費令達16次。

     記者撥打了即墨小商品城置業有限公司電話，但顯示撥打的電話已不存在。

     政府正在研究解決方案

     2017年8月份，即墨市政府主要負責人在做客《行風在線》時表示，造成香榭麗舍項目停滯原因是開發商和施工方之間存在經濟糾紛，市政府經過多次協調達成了初步框架協議，爭取半年之內解決此事。

     時過多年，糾紛解決一直無下文。

     近期，中國房地產報記者多次聯系即墨區住宅發展保障服務中心了解此事的處理情況，該中心沒有正面回應此事。開發科一位工作人員稱，最近在進行機構改革，并表示“有很多方法解決，第三方介入只是其中之一，也在正在研究其他方案；我們也很著急，看看用哪個方案比較好。”

     就在近期，即墨區住宅發展保障服務中心曾對當地媒體表示，香榭麗舍項目債務債權關系復雜，區委區政府也多次協調，甚至想到過捆綁方案，但因不符合相關規定而放棄。“因為工程款問題，開發商和施工方一直沒有談攏，在區委區政府介入后，協調了即墨多個政府部門以及銀行、法院等，最終在2016年前后完成了相關賬目核賬，包括房產抵押、查封等情況，在那之后還曾研究出過一個解決方案，開發商和施工方也同意了，到最后還是因為開發商沒有付施工款沒有執行下去。”

     該工作人員還表示，目前又有第三方投資人正在洽談，具體能談到什么程度尚無法判斷。

     對于香榭麗舍項目問題，北京金訴律師事務所王玉臣表示，一旦業主發現自己買的房子要爛尾了必須馬上行動，盡快通過政府信息公開申請等方式查清預售房款監管情況，如果發現監管資金被挪用，申請建委部門調查處理。如果樓盤徹底爛尾了，可以立刻起訴要求解除合同，返還購房款。必要時，可以申請開發商破產，在破產清算中行使業主基本債權優先權。

     王玉臣還認為，政府部門在盤活爛尾樓過程中扮演著極為重要角色，首先政府是監管者，對開發商違法違規行為進行調查處理；其次，政府是協調者，對樓盤復活、引進投資等搭建溝通談判具有很好的協調作用。