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??時(shí)至年底，樓市交易更趨活躍，這是市場(chǎng)回暖的基礎(chǔ)。

??12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1～11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，銷售、融資等多個(gè)指標(biāo)繼續(xù)改善。

??1～11月份，新建商品房銷售面積86118萬(wàn)平方米，同比下降14.3%，降幅較1～10月收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)，該指標(biāo)已連續(xù)6個(gè)月收窄。新建商品房銷售額85125億元，同比下降19.2%，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。

??這是一個(gè)積極信號(hào)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)正走向止跌回穩(wěn)，即由銷售端率先止跌回穩(wěn)，進(jìn)而帶動(dòng)其他指標(biāo)止跌回穩(wěn)。

??從70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)看，11月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有17個(gè)，比10月份增加7個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有10個(gè)，比10月份增加2個(gè)。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格已率先止跌。

??這說(shuō)明，房?jī)r(jià)顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象，即越來(lái)越多城市加入漲價(jià)行列，樓市“以價(jià)換量”正趨于尾聲。當(dāng)買方市場(chǎng)逐漸向賣方市場(chǎng)過(guò)渡時(shí)，就會(huì)形成“量?jī)r(jià)齊漲”，市場(chǎng)觸底反彈。

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，10月、11月全國(guó)新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個(gè)月同比環(huán)比雙增長(zhǎng)。

??另?yè)?jù)央行數(shù)據(jù)，11月居民部門中長(zhǎng)期貸款新增3000億元，同比多增669億元，多增額較前一個(gè)月繼續(xù)擴(kuò)大。居民中長(zhǎng)期貸款的主要構(gòu)成就是個(gè)人住房貸款。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在新聞發(fā)布會(huì)上表示，11月份我國(guó)樓市交易更趨活躍，市場(chǎng)預(yù)期改善，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)，后期走勢(shì)有望繼續(xù)改善。

??二手房市場(chǎng)是一個(gè)重要的觀察維度，因?yàn)橥ㄟ^(guò)二手房置換和流動(dòng)，市場(chǎng)增加了購(gòu)房資金，進(jìn)而撬動(dòng)新房認(rèn)購(gòu)市場(chǎng)。

??11月，北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬(wàn)套，創(chuàng)20個(gè)月新高；上海二手房成交量2.7萬(wàn)套，創(chuàng)44個(gè)月新高；深圳二手房網(wǎng)簽7125套，創(chuàng)50個(gè)月新高；廣州二手房網(wǎng)簽1.3萬(wàn)套，創(chuàng)19個(gè)月新高；杭州二手房成交1.04萬(wàn)套，創(chuàng)20個(gè)月新高。

??12月1日～11日，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)7690套，新房網(wǎng)簽量達(dá)1572套。按照這一速度推算，12月的網(wǎng)簽量可能突破2萬(wàn)套大關(guān)。

??不過(guò)，從目前看，銷售端回暖傳導(dǎo)至投資端，仍需要時(shí)間。這也是中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)要“穩(wěn)住樓市”的原因所在，只有樓市穩(wěn)住了，企業(yè)投資信心才能回升。

??1～11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.4%，降幅比前10個(gè)月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。該指標(biāo)連續(xù)7個(gè)月位于兩位數(shù)降幅水平，且降幅仍在緩慢擴(kuò)大。

??從影響投資的幾個(gè)重要指標(biāo)看，1～11月，房屋新開(kāi)工面積同比下降23%，降幅較前10個(gè)月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；房屋施工面積同比下降12.7%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積同比下降26.2%，降幅擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)。

??從拿地?cái)?shù)據(jù)看，根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，1～11月，300城住宅用地成交規(guī)模和土地出讓金，累計(jì)同比下降約30%，這說(shuō)明市場(chǎng)壓力依然較大。

??“施工、新開(kāi)工、竣工面積等持續(xù)回落影響下，建筑工程投資預(yù)計(jì)仍將處于低位，將成為拖累房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的重要因素；閑置存量土地盤(pán)活能夠增加市場(chǎng)有效供應(yīng)，推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)入新的循環(huán)，是促進(jìn)投資、開(kāi)工恢復(fù)的關(guān)鍵所在。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)分析稱。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，開(kāi)發(fā)商仍聚焦于如何賣房、保資金鏈、償債，聚焦于主動(dòng)去庫(kù)存，土地市場(chǎng)的亮點(diǎn)仍集中于少數(shù)城市、少數(shù)地塊。考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)還不穩(wěn)，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商主動(dòng)去庫(kù)存的思路是對(duì)的，只有庫(kù)存消化周期結(jié)束以后，或者過(guò)剩產(chǎn)能出清以后，才能真正迎來(lái)市場(chǎng)的觸底和回升。

??房企資金端壓力進(jìn)一步改善。

??1～11月份，全國(guó)房企到位資金額同比下降19.2%，跌幅比前10個(gè)月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)，該指標(biāo)已連續(xù)8個(gè)月收窄。

??從資金來(lái)源看，國(guó)內(nèi)貸款同比下降6.2%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金同比下降11%，降幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)收款同比下降25.2%，降幅收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭貸款同比下降30.4%，降幅收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)。后兩個(gè)指標(biāo)均與銷售掛鉤，這也印證了銷售端的改善。

??11月份，全國(guó)商品房待售面積同比增速為12.1%，該數(shù)據(jù)連續(xù)6個(gè)月變小，說(shuō)明銷售力度加大下，去庫(kù)存效果在顯現(xiàn)。

??近期召開(kāi)的中央政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，都釋放了更加堅(jiān)定的“穩(wěn)樓市”信號(hào)：2025年，要穩(wěn)住樓市，要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

??2025年，將迎來(lái)貨幣政策與財(cái)政政策雙寬松“放水”之年。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)此表述為：要實(shí)施更加積極的財(cái)政政策，確保財(cái)政政策持續(xù)用力、更加給力。要實(shí)施適度寬松的貨幣政策，適時(shí)降準(zhǔn)降息，保持流動(dòng)性充裕。

??這些政策定調(diào)，給市場(chǎng)和企業(yè)吃下一顆定心丸。對(duì)于2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，認(rèn)為觸底回穩(wěn)的聲音，占據(jù)主流。

??付凌暉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易改善、價(jià)格回穩(wěn)帶來(lái)了市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)。PMI調(diào)查顯示，11月份房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)預(yù)期指數(shù)比10月份回升1.1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，11月份，70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為68.5%和57.1%，表明市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)期趨穩(wěn)。