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??成都魚鳧城產(chǎn)實業(yè)有限公司（以下簡稱“魚鳧城產(chǎn)”）再次發(fā)布資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息。

??據(jù)西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，11月26日，魚鳧城產(chǎn)旗下全資控股公司——成都溫江柳銘置業(yè)有限公司（以下簡稱“溫江柳銘”）轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)及股東債權(quán)，該項目的預(yù)披露截止時間為2024年12月23日。

??溫江柳銘由魚鳧城產(chǎn)100%持股，于2024年7月29日成立，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、土地整治服務(wù)、非居住房地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及工程管理服務(wù)等。

??在重要信息披露中顯示，溫江柳銘名下有1宗位于溫江區(qū)涌泉街道約44畝住宅用地，為魚鳧城產(chǎn)于2024年7月26日以7800元/平方米底價取得。

??該宗地位于成都市溫江區(qū)鳳棲片區(qū)，是溫江區(qū)以“科創(chuàng)生態(tài)中心引擎”定調(diào)打造的產(chǎn)城融合新高地。目前，溫江區(qū)已與深圳的星河控股集團簽約，引進集團產(chǎn)城運營模式，打造星河WORLD科創(chuàng)城，已招商引資深圳潤誠達、中科軟旗下中科領(lǐng)航、機械進出口龍頭優(yōu)邁特等超50家企業(yè)。

??片區(qū)內(nèi)在售新房只有星河WORLD·科創(chuàng)城和中交·鳳棲首府。其中，星河WORLD兩個住宅組團，極光的預(yù)售參考價為19501元～22701元/平方米，九墅的預(yù)售參考價為19047元～29922元/平方米；中交·鳳棲首府上月推出的第三批次房源，預(yù)售參考價為24509元～25957元/平方米。

??目前，溫江區(qū)樓面地價保持在7000元/平方米左右。從理論上看，開發(fā)這宗約44畝的住宅用地具有合理的利潤空間。

??作為溫江區(qū)的地方平臺公司，近3年魚鳧城產(chǎn)在成都土拍市場上拿到11宗土地，數(shù)量僅次于興城人居和龍湖，耗資約55.21億元。

??中國房地產(chǎn)報記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在事涉的44畝住宅用地周邊約2公里范圍內(nèi)，魚鳧城產(chǎn)競得的土地就多達7宗，大多都未有進一步開發(fā)的動作。目前僅有與中國鐵建合作開發(fā)的光華樾府進入市場。

??魚鳧城產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人曾表示，與中國鐵建合作，可以在升級項目建設(shè)質(zhì)量與效率、提高項目市場競爭力的同時，有效解決去化難等痛點。

??相關(guān)資料顯示，項目已開盤兩次，313套取證房源里目前僅有22套處于可售狀態(tài)。去化率超七成的成績單足以表明政府平臺公司和品牌房企合作是成功的。

??但復(fù)制這樣的模式并非易事，合作雙方都有自己的考量。

??成渝房地產(chǎn)資深營銷人崔巍告訴記者，成都相關(guān)的政府平臺公司對合作開發(fā)的公司有三種趨向：第一，央企國企優(yōu)先；第二，實力雄厚，哪怕是代建項目，暴雷房企都不在考慮范圍；第三，產(chǎn)業(yè)優(yōu)先，能符合規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)設(shè)計，代入產(chǎn)業(yè)的多元化集團公司更受青睞。比如溫江區(qū)政府平臺公司九聯(lián)集團，引入了廣州的星河集團，當(dāng)?shù)卣啻吻巴鶑V州考察，很看重星河集團的產(chǎn)業(yè)代入能力。

??嚴(yán)躍進則表示，品牌開發(fā)商對和政府平臺合作也有要求，且要求越來越高。雖然也需要出品牌、出資金、出設(shè)計方案，但品牌開發(fā)商會盡量壓縮出資的規(guī)模。

??今年以來，魚鳧城產(chǎn)在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方面動作頻頻。除溫江柳銘外，還涉及成都蜀源西地置業(yè)有限公司、成都柳樂居置業(yè)有限公司和成都溫江柳晨置業(yè)有限公司等多家子公司。

??其中，成都蜀源西地置業(yè)有限公司100%股權(quán)及股東債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目的掛牌截止日期為12月17日，轉(zhuǎn)讓底價約1.3億元。相關(guān)信息顯示，成都蜀源西地置業(yè)有限公司的核心資產(chǎn)是溫江區(qū)涌泉街道1宗面積約39畝的住兼商用地，該宗地于今年4月25日以7200元/平方米底價競得。

??而成都柳樂居置業(yè)有限公司100%股權(quán)及股東債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目的預(yù)披露時間已截止，其核心資產(chǎn)是一宗位于溫江區(qū)涌泉街道的27.81畝住兼商用地，是去年成都柳樂居置業(yè)有限公司以底價競得。

??目前，這兩家公司都沒有最新的信息釋出。只有成都溫江柳晨置業(yè)有限公司51%股權(quán)及51%股東債權(quán)項目以約2.3億元的底價轉(zhuǎn)讓成功，收購方為中交西部投資有限公司，是中國交通建設(shè)集團有限公司旗下公司。

??成渝房地產(chǎn)資深營銷人崔巍認為，政府平臺公司兼具政府招商引資、盤活國有資產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)興城的多項職能，在純粹的房地產(chǎn)開發(fā)鏈條中并不專業(yè)，也沒有市場化運作的經(jīng)驗。如果平臺公司的土地尋求合作開發(fā)，能減輕財務(wù)壓力，共擔(dān)市場風(fēng)險。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進則認為，雙方合作其實就是借品牌開發(fā)商把項目去化。專項債出臺之后，地方政府有資金進行收儲，繼續(xù)尋找開發(fā)商進行合作開發(fā)。如果還沒有企業(yè)接手，也可以重新規(guī)劃、重新進行賣地。