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??自9月底中共中央政治局會(huì)議明確提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的目標(biāo)后，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了一套強(qiáng)力政策“組合拳”。福建省福州市陸續(xù)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整措施，包括優(yōu)化住房信貸政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易、支持商品房營(yíng)銷(xiāo)推廣、調(diào)整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件等多項(xiàng)內(nèi)容。

??近日，記者走訪福州市多個(gè)售樓處和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店發(fā)現(xiàn)，多項(xiàng)政策利好疊加，市場(chǎng)反應(yīng)積極，重點(diǎn)樓盤(pán)看房量、到訪量大幅上升，樓市回暖信號(hào)明顯。

??新房交易表現(xiàn)亮眼

??“10月以來(lái)，我們項(xiàng)目來(lái)訪客戶333組，環(huán)比上漲97%、同比上漲15%，成交量環(huán)比上漲197%、同比上漲81%，均有大幅提升。”在江南尚璟項(xiàng)目售樓處，營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理吳上飛向記者說(shuō)道。

??江南尚璟項(xiàng)目位于福州的南門(mén)戶，是連接城市中軸線和三江口的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也是新老城區(qū)的連接樞紐。項(xiàng)目主要面向改善性群體，于2023年6月首開(kāi)，目前已去化接近70%。

??吳上飛認(rèn)為，多項(xiàng)政策利好的疊加，不僅降低了大家的購(gòu)房成本，更為重要的是給觀望客戶傳遞了信心，縮短了成交周期。同時(shí)，吳上飛深刻地感受到，只有品質(zhì)好房，才能真正打動(dòng)消費(fèi)者的心。一位在項(xiàng)目樣板間看房的女士向記者表示，建筑材質(zhì)、裝修風(fēng)格都是她關(guān)注的重點(diǎn)。

??以消費(fèi)者需求為核心，強(qiáng)調(diào)房屋居住品質(zhì)，已經(jīng)成為眾多開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。福州榕發(fā)譽(yù)湖同樣定位改善型項(xiàng)目，其連片的露臺(tái)設(shè)計(jì)不僅可以打造“詩(shī)與遠(yuǎn)方”的生活空間，也能有效隔離鄰里間的室內(nèi)私密空間，因此深受一些年輕人的喜愛(ài)。

??據(jù)該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人吳鶴鳴介紹，項(xiàng)目于今年5月份首開(kāi)，共推出376套住宅，目前去化已接近70%。10月，項(xiàng)目來(lái)訪量1200多組、成交近50套，環(huán)比均增長(zhǎng)了近一倍。11月，項(xiàng)目來(lái)訪量和成交量趨于平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)大的波動(dòng)。

??“新政帶來(lái)的影響是比較明顯的。”吳鶴鳴表示，客戶成交周期從之前的一個(gè)月縮短至兩三個(gè)禮拜。“我們項(xiàng)目計(jì)劃的去化周期是到明年年底，但按照目前的銷(xiāo)售進(jìn)度，預(yù)計(jì)明年三季度就能完成。”

??福州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月五城區(qū)商品住宅成交1356套，環(huán)比增長(zhǎng)1倍多；11月份，成交1073套，基本保持相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。

??二手房市場(chǎng)穩(wěn)中向好

??“10月，帶看量環(huán)比增長(zhǎng)40%、同比增長(zhǎng)91.5%，成交量環(huán)比增長(zhǎng)49%、同比增長(zhǎng)76%；11月，帶看量環(huán)比增長(zhǎng)3%、同比增長(zhǎng)33%，成交量環(huán)比增長(zhǎng)8.4%、同比增長(zhǎng)91.5%。”福州麥田房產(chǎn)代理有限公司公園道店店長(zhǎng)陳倩告訴記者，這份“不錯(cuò)的成績(jī)單”正是新政效應(yīng)的體現(xiàn)，特別是首付比例和房貸利率的下調(diào)，對(duì)一些剛需客戶影響很大。

??一旁正在交易購(gòu)房的陳女士向記者表示，她很早就看中了一套房子，但因首付不夠，一直未能入手，這輪新政出臺(tái)，最終讓她得償所愿。

??相比交易量的提升，陳倩認(rèn)為更重要的是新政帶來(lái)的信心回歸：“9月之前，我們很多客戶在觀望中，打電話約客戶看房，總是很猶豫。政策出來(lái)后，10月能明顯感到不管是客戶還是房東，對(duì)整體的預(yù)期比之前更有信心了。”

??在福州貝殼找房簽約中心，負(fù)責(zé)人江程介紹道，近兩個(gè)月（10月和11月），該公司二手房月平均帶看量同比上漲36.5%，客源成交周期下降到39.2天。

??江程表示，政策“組合拳”的效應(yīng)，從短期的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看比較明顯，隨著交易量、帶看量的持續(xù)提升，預(yù)計(jì)整個(gè)福州房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)持續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

??福州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月，五城區(qū)二手住宅成交2233套，環(huán)比增長(zhǎng)16.7%；11月，成交2100套，進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài)。

??年底窗口期值得期待

??福建省中房研究中心主任葉傳杰表示，9月底的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)要“止跌回穩(wěn)”，整個(gè)市場(chǎng)的信心跟購(gòu)房情緒都得到極大提振。從福州來(lái)看，尤其是國(guó)慶節(jié)過(guò)后有比較直觀的表現(xiàn)，12月份一般是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)窗口期，預(yù)計(jì)市場(chǎng)表現(xiàn)依然可期。

??記者從福州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，近段時(shí)間，福州加大新政解讀和宣傳力度，組織召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，通過(guò)紙媒、網(wǎng)絡(luò)專題報(bào)道、舉辦專欄訪談等多種形式對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策進(jìn)行全面宣傳和解讀。此外，積極響應(yīng)“百城千企商品房促銷(xiāo)活動(dòng)”，舉辦了福州市第四屆住房展銷(xiāo)會(huì)，首次覆蓋房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，集中推介優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)和二手房源，滿足市民不同購(gòu)房需求。

??福州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)人表示，下一步，將持續(xù)抓好增量政策落實(shí)，加快研究出臺(tái)“房票安置”政策，并督促各縣區(qū)圍繞樓市止跌回穩(wěn)要求，多措并舉、形成合力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。