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??據(jù)解放日?qǐng)?bào)旗下“上海網(wǎng)絡(luò)辟謠”微信公眾號(hào)報(bào)道，近日，在短視頻平臺(tái)上出現(xiàn)了多個(gè)房源廣告，發(fā)布房源的中介號(hào)稱在上海買房可以領(lǐng)取“購(gòu)房補(bǔ)貼”，金額在20萬(wàn)元至30萬(wàn)元。有中介宣稱：“上海松江新城總價(jià)76萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼25萬(wàn)元”“領(lǐng)取補(bǔ)貼后，首付5萬(wàn)元即可購(gòu)買一套78平方米的房子。”還有中介宣稱：“最低可以做到僅首付2萬(wàn)元，就能買一套總價(jià)為180萬(wàn)元的精裝修現(xiàn)房。”

??在上海買房，真的可以領(lǐng)取巨額補(bǔ)貼嗎？真的能實(shí)現(xiàn)僅需數(shù)萬(wàn)元首付就能在上海置業(yè)嗎？事實(shí)正好相反，短視頻中出現(xiàn)的所謂“購(gòu)房補(bǔ)貼”都不是政府補(bǔ)貼，而是噱頭。

??當(dāng)看房者現(xiàn)場(chǎng)咨詢補(bǔ)貼事宜時(shí)，不同的中介會(huì)有不同的口徑。通常，有三種套路。

??一是先提價(jià)后降價(jià)。中介改口稱，廣告中標(biāo)注的房源價(jià)格已經(jīng)是補(bǔ)貼后的價(jià)格。換句話說(shuō)，購(gòu)房者領(lǐng)不到補(bǔ)貼。

??二是所謂“補(bǔ)貼”其實(shí)是開發(fā)商借錢給購(gòu)房者支付首付款，購(gòu)房者還得付利息。例如，當(dāng)購(gòu)房者打算買一套總價(jià)為180萬(wàn)元的房子，如果在上海是首套房，按照15%的首付比例計(jì)算，應(yīng)支付27萬(wàn)元首付款；如果購(gòu)房者湊不夠首付，開發(fā)商可以先借25萬(wàn)元給購(gòu)房者付首付，之后這25萬(wàn)元借款和房貸一起計(jì)算利息并還款。

??三是中介給購(gòu)房者返傭金被包裝成“補(bǔ)貼”。中介帶購(gòu)房者看房成交后，開發(fā)商會(huì)向中介支付傭金，不同樓盤支付比例不一樣，一般來(lái)說(shuō)在3%左右。例如，購(gòu)房者購(gòu)買一套總價(jià)為180萬(wàn)元的新房，如果是中介帶看成交的，開發(fā)商會(huì)支付給中介5.3萬(wàn)元傭金。為了提高成交率，部分中介會(huì)將一部分傭金返還給購(gòu)房者，但中介卻將這筆錢冠以“政府補(bǔ)貼”之名對(duì)外宣傳。

??短視頻平臺(tái)上中介宣傳的各種“購(gòu)房補(bǔ)貼”實(shí)際與政府補(bǔ)貼毫無(wú)關(guān)系，只是中介為了吸引看房者并提高購(gòu)房成交率的一種宣傳方式。

??短視頻平臺(tái)的房地產(chǎn)虛假宣傳，其實(shí)已經(jīng)成為一種擾亂市場(chǎng)秩序的危害。也不僅發(fā)生在上海。今年初，有不少房產(chǎn)中介、網(wǎng)絡(luò)主播、自媒體從業(yè)人員通過(guò)個(gè)人自媒體賬戶，以短視頻的方式“宣傳推廣”可以到海南合作建房，而且可以辦房產(chǎn)證。 

??對(duì)此，今年3月21日，海南省陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局針對(duì)網(wǎng)上盛傳“在海南合作建房可以辦證”的問(wèn)題，發(fā)布了一份《合作建房風(fēng)險(xiǎn)提示》。該提示稱，在海南合作建房具有風(fēng)險(xiǎn)，提醒廣大群眾注意相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，避免不必要的糾紛和損失。

??實(shí)際上，合作建房風(fēng)險(xiǎn)包括在國(guó)有劃撥建設(shè)用地上合作建房及農(nóng)村宅基地上合作建房，無(wú)論在哪一種土地上合作建房，均無(wú)法辦理相關(guān)合法的權(quán)屬登記，且建設(shè)、銷售、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，屬于政府嚴(yán)厲打擊的行為。