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??“我們計(jì)劃明年3月份復(fù)工，到10月交付，讓周邊的老百姓盡早入住。”談到沈陽(yáng)市鐵西區(qū)（經(jīng)開(kāi)區(qū)）城中村（寧官、余糧）回遷安置房項(xiàng)目全面封頂時(shí)，沈陽(yáng)中德開(kāi)城市更新公司總經(jīng)理王柄荃表示。

??該項(xiàng)目今年4月份開(kāi)工建設(shè)，11月提前封頂，是沈陽(yáng)市首個(gè)供地出讓并摘牌建設(shè)的安置房項(xiàng)目，占地面積約2.76萬(wàn)平方米，總建筑面積約7萬(wàn)平方米，交付后將為回遷居民提供544套住房。

??余糧村、寧官村此前被列入沈陽(yáng)市2024年首批城中村改造項(xiàng)目計(jì)劃，包括這個(gè)項(xiàng)目在內(nèi)，總投資40億元，是沈陽(yáng)單個(gè)城中村改造項(xiàng)目中規(guī)模最大、投資額最大的項(xiàng)目。

??據(jù)了解，今年1月30日，沈陽(yáng)市和平區(qū)上河灣村、渾南區(qū)王家灣村等16個(gè)城中村改造項(xiàng)目獲得國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行首批城中村改造專項(xiàng)借款授信133億元，成功發(fā)放第一筆專項(xiàng)借款1123萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)了城中村改造專項(xiàng)借款首批首單落地。至此，沈陽(yáng)市城中村改造工作正式啟動(dòng)。

??王柄荃說(shuō)：“我們從最開(kāi)始包裝策劃項(xiàng)目就加班加點(diǎn)。這個(gè)項(xiàng)目完全按照商品房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，在融資落地之后，我們第一個(gè)申請(qǐng)資金拿地并且第一個(gè)開(kāi)工。”

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部近日聯(lián)合印發(fā)通知，部署各地加快落實(shí)增量政策措施要求，進(jìn)一步做好城中村改造工作，推動(dòng)符合條件的項(xiàng)目盡快啟動(dòng)實(shí)施。按照通知要求，城中村改造政策支持范圍從最初的35個(gè)超大特大城市和城區(qū)常住人口300萬(wàn)以上的大城市，進(jìn)一步擴(kuò)大到近300個(gè)地級(jí)及以上城市。

??隨著城中村改造項(xiàng)目陸續(xù)完成，城鎮(zhèn)化進(jìn)程將進(jìn)一步加速。當(dāng)前，我國(guó)城市發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了城市更新的重要時(shí)期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，由外延粗放式發(fā)展向內(nèi)涵集約式發(fā)展轉(zhuǎn)變。城中村改造是城市更新的重要內(nèi)容。以該項(xiàng)目為例，不僅周邊交通非常便利，而且基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套也日趨完備。

??沈陽(yáng)的第一條空中地鐵——三號(hào)線預(yù)計(jì)今年年底通車(chē)。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者查看，該項(xiàng)目距離三號(hào)線余良站僅1公里左右。三號(hào)線是沈陽(yáng)首條擁有高架軌道的地鐵線路，人們未來(lái)搭乘空中地鐵，改造后的城中村將一覽無(wú)余。

??這么好的條件讓回遷居民喜上眉梢。在這里住了30多年的村民鄭耀升見(jiàn)證了封頂當(dāng)天的活動(dòng)，如今說(shuō)起仍很激動(dòng)，“原來(lái)這里都是平房，一到雨季道路積水，老人孩子上學(xué)出行很不方便。當(dāng)初知道我們這里納入改造項(xiàng)目可老高興了，對(duì)改造后的樣子非常期待。這里開(kāi)工建設(shè)后，我三天兩頭地回來(lái)看看。如今大樓都已經(jīng)封頂了，感覺(jué)離入住搬進(jìn)新居越來(lái)越近了，全家都很開(kāi)心。感覺(jué)未來(lái)的生活充滿希望吧！”

??這里的戶型有四種，包括85平方米、86平方米、107平方米和124平方米，有兩室的，也有三室的，建筑都是帶電梯的。王柄荃表示，今年雨水比較大，工期也很緊，“我們經(jīng)常夜間加班施工趕工期，也是給周邊回遷的老百姓一個(gè)信心，之后我們的項(xiàng)目受到各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注，經(jīng)常來(lái)到我們的項(xiàng)目調(diào)研，并且項(xiàng)目一直作為樣板示范進(jìn)行推進(jìn)。目前，成為全市第一個(gè)全面封頂?shù)某侵写屙?xiàng)目，感覺(jué)一切付出都值了。”

??東北大學(xué)資源與土木工程學(xué)院教授齊錫晶表示，作為國(guó)家歷史文化名城、重要的老工業(yè)基地，沈陽(yáng)市的城中村改造任務(wù)艱巨、行動(dòng)有力，相關(guān)舉措曾經(jīng)列入住建部《實(shí)施城市更新行動(dòng)可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)做法清單》，“在經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整的進(jìn)程中，該安置房項(xiàng)目屬于沈陽(yáng)首個(gè)供地出讓并摘牌建設(shè)，規(guī)模較大、進(jìn)展較快，對(duì)于穩(wěn)定開(kāi)發(fā)投資、改善居住環(huán)境等具有重要影響。而且，對(duì)于加速構(gòu)建沈陽(yáng)‘市場(chǎng)+保障’的城市住房供應(yīng)體系、調(diào)節(jié)市場(chǎng)預(yù)期，乃至實(shí)現(xiàn)職住平衡、綠色宜居，提升城市功能等具有示范意義。”