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??中房網訊 （蘇曉/文）11月19日，安徽省六安市住房和城鄉建設局聯合多部門發布了《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》。措施圍繞“去存量、優增量、提質量”等方面要求，共提出了十八項措施。

??措施提到，對于滿足條件的購房者，將發放購房及團購補貼：凡在市城區購買新房的，每套按建筑面積發放1萬元至2萬元消費券，可直接用于抵扣購房款或購買家居、家電、汽車等消費。一次性團購新房5套及以上的，在享受上述購房補貼的同時，可按購房合同價款的1%申請團購補貼。此外，降低存量房貸利率，首套、二套商品房貸款最低首付比例統一為不低于15%。

??優化住房公積金支持政策。使用住房公積金貸款購買新建商品住房，單職工家庭貸款最高額度為60萬元，雙職工家庭貸款最高額度為80萬元；購買本市新建商品住房的，可申請提取住房公積金用于支付首付款；購買自住住房或償還住房貸款，提取本人及配偶住房公積金余額不足時，可提取家庭成員（父母、子女）的住房公積金；商業銀行個人住房貸款可以申請轉為住房公積金貸款；借款人還貸能力不足時，可增加父母、子女作為共同借款人；取消異地貸款提供擔保人的要求；低收入家庭可申請提取住房公積金支付自有住房物業費；在城區建造、翻建、大修自住住房，可以申請住房公積金貸款；允許借款人還款期間變更還款方式。

??落實稅收優惠政策。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；轉讓自住5年以上住房，并且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅；落實換購住房稅收優惠政策，納稅人出售市內自有住房并在現住房出售后1年內在本市范圍內重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以部分或全部退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

??拓寬保障性住房籌集渠道。通過收購已建成存量商品房用作保障性住房，進一步建立健全租購并舉的住房保障體系，有效緩解新市民、青年人和工薪收入群體住房困難問題。積極落實“精準支持、自愿參與、以需定購、合理定價”的政策要求，提高商業銀行貸款審批效率和服務水平。

??轉變征遷安置方式。政府原則上不再安排安置房建設用地指標，不再新建安置房，通過制定科學合理的征遷安置補償方案，鼓勵群眾選擇貨幣化（房票）方式進行安置或用政府購買的商品房安置。

??降低存量房貸利率，統一房貸最低首付比例。落實上級調控政策要求，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近；商業性個人住房貸款首套、二套最低首付款比例統一為不低于15%。

??鼓勵“以舊換新”。鼓勵國有公司根據需要，按照市場化原則，收購有“以舊換新”需求家庭的二手住房用于保障性住房，國有公司根據收購評估價發放房票，購房人持房票在“以舊換新”房源庫內購買商品房，房票直接抵扣購房款；鼓勵房地產協會、中介機構積極參與，由購房者與房地產企業、房地產中介機構簽訂三方協議，約定在固定期限內，房地產企業為購房人鎖定意向房源，中介機構代理出售舊房，推動“以舊換新”。

??推行“期房”入學。自2024年9月1日起至2025年8月31日，購買市城區尚未交付的新建商品住宅的購房人及其子女，可憑預告登記證明，從2025年秋學期起，按照入學當年學區劃分方案，享有與現房同等公辦義務教育階段學校入學權利。

??據悉，該措施實施有效期為2024年10月1日至2025年11月6日。