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??雖然已是晚上10點之后，但燈火通明的營銷中心內(nèi)，依舊可見不時小步慢跑的置業(yè)顧問們的忙碌身影。

??從“止跌回穩(wěn)”的高層定調(diào)，到隨即而來的一連串實質(zhì)性提振動作，“國慶”黃金周樓市正收獲久違熱度，東莞樓市也迎來了一波行情。參考項目層面消息，據(jù)中房報東莞不完全統(tǒng)計，東莞有10余個項目在“國慶”黃金周成交突破億元。其中，華潤置地東莞公司4盤總銷售額超14億元，東莞萬科整體銷售超8億元，保利灣區(qū)成交超13億元，建發(fā)縵云單盤賣了2.8億元，清盤階段的金地青雲(yún)境熱銷超2.5億元......

??也有房企于這場集體熱銷氛圍造勢中選擇低調(diào)路線，未過多釋放熱銷聲音。“保持低調(diào)，等市場反應(yīng)過來時我們可能已經(jīng)賣得差不多了?！睎|莞某豪宅項目營銷人員表示。

??來自中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)也同步給出了市場大幅向好的情況。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，東莞新房成交量1355套，環(huán)比9月平常周大漲510%；新盤來訪量環(huán)比9月平常周增長238%，來訪轉(zhuǎn)化率由6%提升至11%。

??價格早已調(diào)整至低位的東莞水鄉(xiāng)片區(qū)成交環(huán)比增幅最大，超過10倍，成交轉(zhuǎn)化率更是高達15%；相較之下，東莞東南臨深片區(qū)因深圳限購松綁，部分需求回流而表現(xiàn)相對一般。

??面對好行情，一些房企還同步推出了節(jié)后漲價或收回折扣的計劃。從多盤釋放的信息來看，價格上調(diào)幅度一般在1%~3%。

??如保利灣區(qū)旗下所有項目計劃“國慶節(jié)”后全線上漲2%；東莞萬科在售盤價格上漲1個點到3個點不等；茶山碧桂園瑜璟臺、CBD香港中心、東坑莞月松湖、松湖瑧府等在售房源計劃全線上調(diào)3%；也有諸如綠城桂語旗峰項目直接宣布漲價2000元/平方米，亦有更多盤聲稱要收回此前折扣。

??“假期我們的銷售價格在17500~18000元/平方米，目前均價已經(jīng)回到18500元/平方米。”東莞瑜璟臺現(xiàn)場置業(yè)顧問表示。

??對于開發(fā)商大范圍宣布漲價的行為，市場看法不盡相同，認為更多的起到的是造勢作用。

??值得一提的是，據(jù)多位現(xiàn)場置業(yè)顧問透露，“國慶節(jié)”后的市場熱度已出現(xiàn)一定回調(diào)，客戶來訪量相較假期回落明顯。

??“看房時間沒有假期自由，受政策‘止跌企穩(wěn)’刺激已消耗一批意向客，剩下的大部分還處于不著急的觀望狀態(tài)，包括有的要看后面股市走向才能決定是否出手購房。”有項目置業(yè)顧問表示。

??從購房者的反應(yīng)來看，更多的是觀望派，他們大多基于對整體經(jīng)濟環(huán)境的考量，認為市場信心需要慢慢建立，也有足夠時間做持續(xù)性觀察。

??另外，東莞市公安局近日發(fā)布了一則意見稿，擬進一步放寬入戶門檻，推行合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋入戶政策，待政策正式落地將進一步助力住房成交。