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??中房網訊 （亞晨/文）千呼萬喚，降低存量房貸利率終于有了明確的消息。

??9月24日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會有關負責人介紹金融支持經濟高質量發展有關情況，并答記者問。

??降低存款準備金率和政策利率

??會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，將降低存款準備金率和政策利率。

??潘功勝表示，近期將下調存款準備金率0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性約1萬億元；在年內還將視市場流動性狀況，可能擇機進一步下調存款準備金率0.25-0.5個百分點。

??此外，降低中央銀行的政策利率，即7天期逆回購操作利率下調0.2個百分點，從目前的1.7%調降至1.5%，同時引導貸款市場報價利率和存款利率同步下行，保持商業銀行凈息差的穩定。

??降低存量房貸利率，統一房貸最低首付比例

??值得注意的是，此次發布會上，市場一直盼望的降低存量房貸利率政策今天終于得到證實。

??潘功勝在會上正式宣布，降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，并將對四項工作進行調整：

??一是，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率的附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。

??潘功勝指出，銀行下調存量房貸利率，有利于進一步降低借款人房貸利息支出，預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數大概1500億元左右，這有助于促進擴大消費和投資，也有利于減少提前還貸行為，同時還可以壓縮違規置換存量房貸的空間，保護金融消費者的合法權益，維護房地產市場平穩健康發展。

??二是，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當前的25%下調到15%。

??為更好支持城鄉居民剛性和多樣化改善性住房需求，全國層面的商業性個人住房貸款將不再區分首套房和二套房，最低首付比例統一為15%。地方可以因城施策，自主確定是否采取差別化的安排，并確定轄區內的最低首付比例下限。

??在潘功勝看來，不同城市之間、地區之間房地產市場情況差別很大，地方政府可以采取差別化的安排，在全國底線基礎上確定轄區內最低首付比例下限。另外，商業銀行根據客戶風險狀況和意愿，與客戶協商確定具體的首付比例水平。

??潘功勝表示，15%只是一個最低的首付比例，商業銀行要基于對客戶風險的評估，可能會比這個水平要高，也有客戶說我有錢，可以付30%首付比例，這是商業銀行和個人之間的一種市場化的磋商。

??三是，將5月份人民銀行創設的3000億元保障性住房再貸款，中央銀行資金的支持比例由原來的60%提高到100%，增強對銀行和收購主體的市場化激勵。

??5月17日，人民銀行宣布了設立3000億元保障性住房再貸款，引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，這是房地產市場去庫存的一項重要舉措。

??據潘功勝介紹，為進一步增強對銀行和收購主體的市場化激勵，將保障性住房再貸款政策中人民銀行出資的比例，由原來的60%提高到100%。原來商業銀行放100億元，人民銀行提供60億元，現在商業銀行放100億元，人民銀行提供低成本資金100億元，加快推動商品房的去庫存進程。

??四是，將年底前到期的經營性物業貸款和“金融16條”這兩項政策文件延期到2026年底。

??此前，人民銀行和金融監管總局出臺了“金融16條”、經營性物業貸款這兩項政策，對促進房地產市場平穩健康發展和化解房地產市場風險發揮了積極作用。

??其中，房企存量融資展期、經營性物業貸款等階段性政策，原來按照文件是2024年12月31日到期。此次，央行和金融監管總局作出決定，把這兩個政策從2024年12月31日延長到2026年12月31日。

??此外，據潘功勝透露，央行和金融監管總局還在研究支持收購房企存量土地。在將部分地方政府專項債券用于土地儲備基礎上，研究允許政策性銀行、商業銀行貸款支持有條件的企業市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。在必要的時候，也可以由人民銀行提供再貸款支持。