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??中國經濟重鎮、特大型城市上海，成為“5·17新政”后第一個跟進中央決策降住房貸款首付、調整按揭貸款利率的城市。

??5月27日晚，上海出臺樓市新政，將非滬籍居民購房所需繳納社會保險或個人所得稅年限從5年縮短至3年、非滬籍單身者購房區域擴大至外環內二手房、取消離婚購房限制；另將首套房的房貸首付比例下限降至20%，二套房降至35%。

??榜樣的力量無窮。5月28日，廣州和深圳也跟進，相繼宣布放松樓市限購政策和信貸政策。廣州宣布，5月29日起，外地籍家庭在廣州核心區購房所需繳納社保或個稅期限從兩年縮短至6個月，同時取消房貸利率下限，將購買首套房的房貸首付比例下限降至15%，二套房降至25%，放寬第三套房信貸政策。

??深圳則從5月29日起下調房貸最低首付比例和利率下限，將首套房最低首付比率降至20%，二套房降至30%；首套房貸利率下限降至3.5%，二套房降至3.9％。

??“現在購買首套房，商業性個人住房貸款利率下限已經調整為不低于LPR（貸款市場報價利率）減45個基點，調整后的5年期以上房貸利率下限是3.5%，最低首付比例降至20%。”有上海銀行人士表示，如果是二套房，要具體看購房的所在區域，有一定的限制條件。

??上海易居研究院研究總監嚴躍進認為，降低房貸成本政策落地和實施，將更好引導市場預期和增強市場信心，也將進一步促進上海房地產市場平穩健康發展。

??從市場消費終端來看，不同購房者對新政的敏感度各不相同。有置換打算消費者表示，在樓市新政后還是選擇繼續觀望。一位準備賣掉二手房換新房的上海寶山居民稱：“我現在的掛牌價是周邊幾個小區里最  便宜的，但還有買家大砍價，說現在行情就是這樣。其實買家買的不是行情，是預期，他們預期晚買幾個月就省幾十萬元。我只能選擇再觀望，有合適價格再置換。”

??有改善性需求的消費者則稱，二套房利率沒有想象的那么低目前，還不想再加杠桿。

??現在市場最關注的是，北京的房貸政策何時發布，此前有預測，北京房貸調整政策和上海的接近，稍微嚴一點，并估計5月31日發布政策的可能性最高。市場一直普遍認為，全國樓市如何主要看北京、上海，它們交易火熱就能傳導至其他城市，帶領樓市進一步恢復。