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??中國經濟重鎮、特大型城市上海，成為“5·17新政”后第一個跟進中央決策降住房貸款首付、調整按揭貸款利率的城市。

??5月27日晚，上海出臺樓市新政，將非滬籍居民購房所需繳納社會保險或個人所得稅年限從5年縮短至3年、非滬籍單身者購房區域擴大至外環內二手房、取消離婚購房限制；另將首套房的房貸首付比例下限降至20%，二套房降至35%。

??榜樣的力量無窮。5月28日，廣州和深圳也跟進，相繼宣布放松樓市限購政策和信貸政策。廣州宣布，5月29日起，外地籍家庭在廣州核心區購房所需繳納社?；騻€稅期限從兩年縮短至6個月，同時取消房貸利率下限，將購買首套房的房貸首付比例下限降至15%，二套房降至25%，放寬第三套房信貸政策。

??深圳則從5月29日起下調房貸最低首付比例和利率下限，將首套房最低首付比率降至20%，二套房降至30%；首套房貸利率下限降至3.5%，二套房降至3.9％。

??“現在購買首套房，商業性個人住房貸款利率下限已經調整為不低于LPR（貸款市場報價利率）減45個基點，調整后的5年期以上房貸利率下限是3.5%，最低首付比例降至20%?！庇猩虾ｃy行人士表示，如果是二套房，要具體看購房的所在區域，有一定的限制條件。

??上海易居研究院研究總監嚴躍進認為，降低房貸成本政策落地和實施，將更好引導市場預期和增強市場信心，也將進一步促進上海房地產市場平穩健康發展。

??從市場消費終端來看，不同購房者對新政的敏感度各不相同。有置換打算消費者表示，在樓市新政后還是選擇繼續觀望。一位準備賣掉二手房換新房的上海寶山居民稱：“我現在的掛牌價是周邊幾個小區里最  便宜的，但還有買家大砍價，說現在行情就是這樣。其實買家買的不是行情，是預期，他們預期晚買幾個月就省幾十萬元。我只能選擇再觀望，有合適價格再置換?！?/p>

??有改善性需求的消費者則稱，二套房利率沒有想象的那么低目前，還不想再加杠桿。

??現在市場最關注的是，北京的房貸政策何時發布，此前有預測，北京房貸調整政策和上海的接近，稍微嚴一點，并估計5月31日發布政策的可能性最高。市場一直普遍認為，全國樓市如何主要看北京、上海，它們交易火熱就能傳導至其他城市，帶領樓市進一步恢復。