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??有的板塊成交有價(jià)有量，有的板塊卻持續(xù)承壓，長(zhǎng)沙樓市板塊分化明顯。

??湖南中原地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份作為樓市傳統(tǒng)淡季，疊加春節(jié)和天氣寒冷因素影響，長(zhǎng)沙新房庫(kù)存雖然在攀升，但去化周期相對(duì)可控，房?jī)r(jià)在多個(gè)高價(jià)改善項(xiàng)目的成交拉動(dòng)下，保持了結(jié)構(gòu)性上漲趨勢(shì)。

??2月份，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)20.55萬(wàn)平方米，環(huán)比減少36%；成交14.45萬(wàn)平方米，環(huán)比減少39%；成交均價(jià)14927元/平方米，環(huán)比上漲3%，同比上漲10%。

??長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅市場(chǎng)已連續(xù)4個(gè)月供過(guò)于求，庫(kù)存量上升至618萬(wàn)平方米，去化周期14個(gè)月。

??板塊方面，39個(gè)板塊有成交，主力成交價(jià)格維持在1.2萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米區(qū)間，市場(chǎng)在明顯分化。

??湘江新區(qū)去化壓力較小，高橋、湘江智谷、金鷹月湖、高鐵新城四大板塊去化周期上升，隆平高科、省府北、大托三大板塊盡管庫(kù)存量均超過(guò)30萬(wàn)平方米，但基于去化流速尚可，去化周期相對(duì)可控。

??值得一提的是，大托板塊基于價(jià)格優(yōu)勢(shì)以及熱銷(xiāo)樓盤(pán)中海寰宇天下的成交拉動(dòng)，成交量位于2月份全市各板塊首位；大市府板塊成交表現(xiàn)依舊“亮眼”，成交量次于省府北板塊，居于全市各板塊第三位，成交均價(jià)突破2萬(wàn)元/平方米。

??在產(chǎn)品及價(jià)格方面，剛改仍為市場(chǎng)成交主力，品質(zhì)改善型產(chǎn)品占比上升。別墅市場(chǎng)僅聯(lián)排別墅有部分成交，疊墅市場(chǎng)去化壓力進(jìn)一步加劇。

??3月份長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)預(yù)計(jì)供貨量仍在低位，六區(qū)一縣或有25個(gè)項(xiàng)目有推新動(dòng)作，4個(gè)項(xiàng)目為新盤(pán)首開(kāi)。

??受周期性影響，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)近期成交量或?qū)h(huán)比回升，部分改善項(xiàng)目會(huì)不會(huì)以?xún)r(jià)換量，以緩解銷(xiāo)售壓力，有待觀察。