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??開盤第一天去化98%，銷售額近100億元，深圳熱門樓盤深業云海灣的售后事宜，并沒有起初那般順利。

??據該項目2棟B座多位購房者反映，他們以相同價格購買的商品房外立面用料，和其他棟商品房不一樣，而與價格只有6折的人才房，外觀一致。這種“向下適配”的外立面標準令他們無法接受。

??在經歷多番維權風波后，最新消息顯示，事情仍需要相關部門組織各方召開會協調，令各方滿意的有效解決方案尚未推出。

??11月8日，記者致電深業云海灣項目公司了解事情的進展，一位工作人員表示其并不清楚此事。

??深業云海灣項目用地于2021年11月25日由深業集團和鹽田人才安居聯合體競得，是深圳前海的最低限價樓盤。建設有普通商品房、可售型人才房以及只租不售人才房。

??其中，商品住宅備案均價約9.2萬元/㎡（毛坯），而人才住房配套均價在5.52萬元/㎡（毛坯），相當于打了6折。

??有國資房企的設計部門負責人表示，對于當下的保障房和限價房項目，房企操作不當就會虧損，減配只是一種治標的解決辦法。以后雙軌制的新發展模式或許能減少這類問題。

??“萬人搖”樓盤用材“減配”

??深業云海灣項目臨近深圳市地鐵5號線前海灣站，由深業（集團）有限公司控股企業深圳市云灣置業有限公司開發。

??該項目共8棟住宅塔樓，其中有五棟商品房，包括上述的2棟B座；還有兩棟為出售型人才房，另有一棟為只租不售人才房。

??作為前海的熱門項目，深業云海灣2023的兩次開盤都曾在深圳市場上引起較大的轟動。

??今年6月24日，深業云海灣花園商品房開售，據其微信公眾號亮出的成績單，項目開盤首日去化98%，當日銷售額約100億元，賣到僅剩19套房源。成為了2023年深圳樓市一次性推售套數最多、去化套數最多、成交金額最高的項目。

??時隔三個月后，深業云海灣可售型人才房開啟選房。歷時4天的選房活動，實際2天即全部售罄。深業云海灣共推出718套可售人才房，終審合格認購申請家庭共10859戶，是名副其實的“萬人搖”項目，相當于15個家庭搶一套房。

??樓盤熱銷讓開發商的銷售業績不斷上漲，但圍繞在項目上的熱銷浪潮并未持續多久，事情開始往維權的方向發展。

??2023年9月4日，深圳市前海管理局發布的《云海灣花園項目售房說明書》顯示，項目一共有五棟商品房和三棟人才房組成，而商品房的建材、外立面就有三款。其中，1棟A座、1棟E座和2棟C座均為五面豎向鋁板，1棟D座為四面豎向鋁板，但2棟B座僅3面外墻為鋁板，其他2面為真石漆外墻，明顯低于其他棟商品房外立墻用材配置。

??根據《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》第十五條規定，配建的人才住房和保障性住房在建筑材料、外形、風格、色彩方面應當與所在項目的商品住房保持一致且總體和諧，大堂、走廊、電梯、園林、地下室等公共區域應與所在項目同期商品住房公共區域裝修標準一致。

??鋁板的價格比真石漆貴很多，這種“向下看齊”的裝修標準，被購房者認為開發商是通過拉低其中1棟商品房的標準，和人才房一致，才得以規避上述規定，這令購買了這棟商品房的購房者不滿。

??開發商業主各執一詞

??對于購房者提出的問題，開發商有過公開回應：云海灣花園項目嚴格按照政府規劃部門批準的規劃方案進行建設，不存在購房者所述2棟B座外立面用材 “減配”、實際交付與公示信息不符的情形。

??開發商表示，本項目出于小區整體協調美觀度考慮，針對各樓棟分組采用不同設計風格，因此存在外立面材料分布不同、樓棟整體效果不同等差異，前述差異公司已在項目售樓處（含沙盤模型）等進行公示。

??本項目認購前，公司已向購房者客觀、完整、準確地介紹了本項目相關情況，購房者在充分知悉項目情況并予以理解接受的情況下簽署本項目認購書及補充協議、項目基本情況告知書、購房風險提示等合同文件，相關文書一經簽署即具有法律約束力。

??而在購房者看來，從開發商營銷中心現場展示、宣傳材料等，均未提及其2棟B座與其他商品房外立面有差異，尤其是開發商的風險提示上詳盡披露樓盤不利因素，但購房者認為的這一應被視為重大負面因素的外立面卻未見提示，包括銷售人員也未曾提醒購房者。

??一位央企背景的房企產品設計負責人表示，設計滿足規范是最低要求，也是國家強制必須滿足的要求，開發商不能拿滿足要求作為解釋的依據。而此事的關鍵是開發商銷售前是否對購房者說明告知，銷售中合同是否明確，如果都清晰表明，那就是買賣雙方的合理交易。

??作為監管部門的深圳市前海管理局則表示，據《深圳市建設工程規劃許可（房建類）報建文件編制技術規定》，建筑立面圖應標注主要建筑飾面材料、色彩。該項目住宅塔樓（包括人才房與商品房）立面圖己按要求標注實墻主要飾面材料為鋁板、真石漆等，色彩為米黃色、灰色等。目前，真石漆、鋁板等材料均為住宅立面常用的飾面材料，該項目住宅立面設計符合相關規劃及規范要求，未違反《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》。

??“說到底，還是成本和錢的問題。”前述負責人表示，不少限價項目都是交房即維權，背后都和開發商的利潤被擠壓有關。

??2023年8月1日，深圳市此前發布的多個保障性住房政策開始實施。自施行日起，不再安排建設安居型商品房和人才住房。這意味著，深圳的住房保障體系將由此前的公共租賃住房、人才住房、安居型商品房三種類型為主，轉為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房三種類型為主。

??隨著我國住房保障體系的完善，未來像深業云海灣項目涉及的“人才房”將成為歷史。