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??時隔一個半月，北京出臺“認房不認貸”政策后，二批次清單中四宗地塊出讓。此次出讓競拍規則相對簡化，三成地塊地價觸及上限后無需競現房面積，轉為現場搖號即可確定競得方。據北京鏈家研究院分析師岳微分析，房企拿地意愿仍側重土地自身條件，受政策影響較小，未出現非理性競拍狀況。其中，最為火熱的朝陽十八里店地塊吸引34家房企報名參拍，線上報價階段就觸及上限，最終由上海成通京置業搖號競得；昌平新城地塊吸引建發、住總2家房企報名參拍、最終由建發溢價4%競得；石景山新首鋼核心區014地塊、房山閻村0077地塊均為底價成交。

??此次最為火熱的朝陽十八里店地塊，吸引34家房企參拍，最終由上海成通京置業搖中。岳微指出，從西紅門板塊到十八里店板塊，北京各區域、各板塊發展呈現出區域規劃與房企深耕共同作用的周期性發展規律。兩年間，金隅昆泰聯合體、金隅住總聯合體以底價競得板塊三宗地塊，率先打造三期系列新房項目后，隨著17號線貫通在即、九年一貫制人大附中明確落地，朝陽港產業的規劃更加清晰，十八里店居住圈層市場認可度也逐步提升，是底價到搖號熱度提升的主要原因。此外，朝陽小紅門、朝陽十八里店，豐臺大井、豐臺青塔，石景山衙門口逐步形成沿四環改善居住帶，四環新房的稀缺性也逐步凸顯。

??昌平新城地塊吸引建發、住總兩家房企報名參與，舉牌6輪后，被建發溢價4%競得。昌平作為平原新城中供銷兩旺的區域，在售新房項目均呈現較強去化表現，岳微表示，昌平新城板塊處于昌平發展最好的昌平南與昌平老城區之間，依托昌平線的臨鐵優勢，與沙河高教園、生命科學園實現產住貫通。但地塊體量大，總價高，銷售周期偏長，指導價格每平米上漲3000元，對房企開發實力及運營能力要求較高。

??石景山新首鋼核心區014地塊位于西五至六環，緊鄰11號線北辛安站，臨鐵優勢突出，但是11號線現有線路較短，需換乘實現交互通達。地塊處于石景山新房主要供應的首鋼綱板塊，雖為三組團地塊，實際住宅與配套用地分割，居住屬性純粹。其底價成交的主要原因是公建占比近四成，對房企資金及運營要求高。

??另一宗房山區閻村鎮地塊，由房山地緣性房企巨燕置業底價摘得，閻村板塊屬于房山非核心發展區域，雖臨鐵，但閻村站位于房山線末端，通達性相對較弱，教育、醫療、商業、產業現狀配套一般，需地緣性房企長周期開發。