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??沈陽(yáng)樓市開(kāi)啟新一輪“自救”后，新房銷(xiāo)量有了明顯上漲趨勢(shì)。

??沈陽(yáng)中原研究部數(shù)據(jù)顯示，2023年9月11日~9月17日，沈陽(yáng)市新房成交面積12.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲240%，成交金額14.4億元，環(huán)比上漲293%。是近3個(gè)月來(lái)新房成交量最高的一周。

??這一變化與利好政策刺激不無(wú)關(guān)系。

??9月4日晚間，沈陽(yáng)市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》，通知中提出了八條優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購(gòu)限售政策，也被稱(chēng)之為“沈八條”。

??而此前沈陽(yáng)市二環(huán)內(nèi)購(gòu)房實(shí)行限購(gòu)政策，購(gòu)買(mǎi)家庭第二套及以上商品住房的，網(wǎng)簽備案滿(mǎn)5年后方可上市交易，新政出臺(tái)后全面取消了限購(gòu)、限售的政策。

??同時(shí)，“沈八條”還優(yōu)化了住房信貸政策，實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，降低商業(yè)住房貸款最低首付比例，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%。

??此外，在公積金貸款方面也提供了更大力度支持，對(duì)于高層次人才、二孩或三孩家庭、新市民及青年人使用公積金貸款購(gòu)房，不同程度地放寬了貸款額度，其中二孩或三孩家庭貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。

??新峰數(shù)據(jù)分析師表示，取消限購(gòu)政策，將進(jìn)一步讓改善性住房客群受益，同時(shí)解除限售政策，將釋放更多優(yōu)質(zhì)二手房源，刺激二手房市場(chǎng)活躍程度。認(rèn)房不認(rèn)貸政策以及公積金放寬額度調(diào)整，將吸納更多外地人口來(lái)沈購(gòu)房，并進(jìn)一步釋放沈陽(yáng)剛需及改善性購(gòu)房市場(chǎng)活力。

??除了政策上給予支持外，市場(chǎng)端也推出了一系列優(yōu)惠活動(dòng)加速回暖。沈陽(yáng)市房產(chǎn)局宣布，在9月15日~10月6日舉辦“2023年沈陽(yáng)‘金九銀十’購(gòu)房活動(dòng)”，為期22天。

??活動(dòng)期間，按購(gòu)房備案先后順序，沈陽(yáng)市政府將向符合條件的在市內(nèi)九區(qū)購(gòu)房的前3000名購(gòu)房人發(fā)放金額1萬(wàn)元/套購(gòu)房消費(fèi)券，向后續(xù)購(gòu)房人發(fā)放金額5000元/套購(gòu)房消費(fèi)券。同時(shí)鼓勵(lì)各區(qū)推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、各房企提供不同形式的價(jià)格優(yōu)惠。其中，沈北新區(qū)在這次“金九銀十”購(gòu)房活動(dòng)中，在享受市房交會(huì)政策的同時(shí)，還向購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、新建公寓和新建門(mén)市的購(gòu)房者，分別提供不同程度的補(bǔ)貼。

??在“沈八條”政策推出以及“金九銀十”購(gòu)房活動(dòng)刺激下，沈陽(yáng)樓市9月第二周銷(xiāo)量呈現(xiàn)明顯上漲。

??一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，9月第二周，客戶(hù)到訪(fǎng)量相比上個(gè)月有明顯增加，新房成交比例相比前幾周也有所增加。某些房企為了能夠提升銷(xiāo)量，活動(dòng)期間也加大了購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度，這些綜合因素讓持續(xù)低迷的新房成交量出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，新房銷(xiāo)量較幾周前有明顯增長(zhǎng)，但對(duì)二手房銷(xiāo)量的影響還未顯現(xiàn)。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份沈陽(yáng)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)0.1%，與去年同比下降2.7%。沈陽(yáng)二手房住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比降0.4%，同比下降5.5%。這意味著，8月沈陽(yáng)新房?jī)r(jià)格環(huán)比雖有微弱增長(zhǎng)，但是市場(chǎng)下行壓力依舊存在。

??分析人士也表示，雖然在新政利好和購(gòu)房活動(dòng)優(yōu)惠力度影響下，沈陽(yáng)樓市在秋季將迎來(lái)一波銷(xiāo)量小高峰，但目前樓市總體形勢(shì)仍不容樂(lè)觀，市場(chǎng)下行壓力依然較大，在土地市場(chǎng)上體現(xiàn)尤為明顯。

??根據(jù)沈陽(yáng)中原研究部數(shù)據(jù)顯示，2023年度沈陽(yáng)全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)145.7萬(wàn)平方米，市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)125.4萬(wàn)平方米；第三季度無(wú)新增土地供應(yīng)，成交建筑面積28.7萬(wàn)平方米，同比下降76%。截至8月底，今年累計(jì)成交建筑面積僅37.8萬(wàn)平方米。

??從年初開(kāi)始，沈陽(yáng)已出臺(tái)了不少樓市利好政策。在全國(guó)城市中，沈陽(yáng)在樓市政策上的調(diào)整也較為積極，為了釋放剛需和改善性住房市場(chǎng)活力，推出了房交會(huì)等優(yōu)惠購(gòu)房活動(dòng)，一定程度刺激了樓市流動(dòng)性。

??但需要注意的是，新政以及短期購(gòu)房活動(dòng)，似乎并不能持續(xù)維持樓市溫度，行業(yè)內(nèi)人士及普通購(gòu)房者對(duì)樓市快速回暖仍不報(bào)以信心。房產(chǎn)調(diào)控政策已從“寬松”變?yōu)椤肮膭?lì)”，未來(lái)可能還有更多鼓勵(lì)性購(gòu)房政策推出，但與之前相比，對(duì)于樓市整體影響將會(huì)持續(xù)減弱。