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??近期，一則“青島業主免費送房”的消息在網上流傳，引發較大關注。

??據了解，這套“免費贈送”的房源位于城陽區天泰城奧園組團。該業主于2019年購置了一套總價140萬元的二手房，如今房子市值僅有89萬多元，而業主還欠90多萬元銀行貸款。

??8月25日，經實地探訪發現，天泰城由青島本土房企天泰集團開發，分七個區，房源超過4000套，戶型從50~200平方米不等。其中，奧園是天泰城最早的組團，由于奧園交付時帶精裝修和自供暖，當時受到了很多在青投資的韓國客商的追捧，是青島最早的韓國客商集中居住區。

??目前，天泰城也是城陽區二手房交易最活躍的區域之一，市場低迷期二手房月成交量依然可以保持30~40套，周邊二手房門店超過20家。貝殼平臺顯示，截至8月25日，天泰城奧園二手房掛牌量為116套，而整個天泰城二手房掛牌量為684套。

??“天泰奧園二手房價格出現下挫，除了跟樓市大行情有關外，跟小區本身的一些特質也密不可分，比如建成年代久遠、自供暖難以滿足當下市場需求。”一位目前在天泰城經營一家品牌二手房中介門店且有著近20年經驗的地產從業者劉杰說，不僅是天泰城，實際上在膠州、即墨等區域，不少2018年~2019年入手的二手房都出現了“跌掉首付”甚至資不抵債的情況，這是共性。

??那么，“免費贈送”是否意味著青島會出現大面積棄房斷供現象？對此，劉杰認為，“免費送房”事件本身是一個案，并不代表市場上的房產都處于無流動性或無人問津的境況，有些性價比高的房源成交依然很快。房子低于市場價出售，跟業主的負債情況和房屋出售急迫程度有關，“免費送房”的業主可能急于解決債務問題，甚至有“賭氣”的成分，同樣是資產貶值，其他人可能選擇“轉售為租”。

??實際上，這幾年，準備出售房子的青島房東們，正在被迫進入一種競相降價的“比賽”中。

??李滄區萬年泉路的一家二手房門店負責人李先生說，青島大部分區域的二手房售價都降了，區別也只是在于降了多少，“品質好的小區降得不多，品質差的、一般的小區降得都比較多。”

??李先生表示，自己前段時間剛經手成交的一套位于李滄東部的萬科如園房源，當初業主花180多萬元購買后又進行了精裝修改造，如今，還了幾年房貸后卻發現難以脫手。最終，該套房源在掛牌價上多次降價后以175萬元成交，低于業主當初的購房價。

??不僅是萬科如園，周邊新城香溢紫郡、卓越皇后道項目近期二手房價格都出現了松動，新城新城香溢紫郡有套二房源報價只有18000元/平方米，而去年同期該小區二手房成交價超22000元/平方米。

??房價大幅下跌的現象，在西海岸、膠州、藍谷等地更甚。近期，西海岸維多利亞灣的一套二居室成交價5800元/平方米，頗受外界關注。據了解，維多利亞灣首期開盤價在6000元/平方米左右，2018年高峰期達到了12000元/平方米，相比巔峰期直接打了“五折”。

??“相對于一些一不小心就‘爛尾’的新房，買賣更市場化的二手房交易，更能真實反饋出購房者與售房者的真實意愿。”劉杰認為，目前來看，購房者的觀望情緒很濃，二手房競爭激烈，生意難做。

??一份來青島貝殼研究院的數據顯示，2023年7月，青島全市二手房共成交5108套，而四個月前，青島全市二手房成交量為8744套。從國家統計局公布的數據看，青島二手房成交價已經連續4個月下跌。

??截至8月28日，在貝殼平臺掛牌的二手房數量為104540套，不過這一數據并非近期沖高：從去年11月份開始，該平臺青島二手房掛牌量首次突破10萬套大關后，一直維持在10萬套的高位。

??一邊是不斷下跌的成交量價，一邊是保持高位掛牌總量，青島的二手房正在經歷“冰火兩重天”。

??其實，今年春節過后，青島的二手房市場也有過短暫的回暖。李先生說，當時，其所在的房產中介門店僅2月份1個月就賣出了十幾套房子。但時間才過去短短幾個月，二手房市場已經悄然發生變化。

??“從長遠看，青島樓市包括二手房市場將以‘平穩’為主，出現大起大落的可能性不大。”劉杰認為，當下影響青島樓市的根本問題還是預期不足，青島樓市政策相對保守，極少出臺引領性的政策，即使近期再出臺新政，對市場的拉動依然需要觀察。

??（應受訪者要求 文中劉杰為化名）