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??房價是老百姓最為關心的話題。相比交易熱度較高的一季度，4月份樓市有了些許退溫。

??5月17日，國家統計局發布了4月份70個大中城市房價變動數據。據測算，4月份70城新房價格環比上漲0.3%，漲幅較3月份收窄0.1個百分點；同比下降0.7%，降幅較3月份收窄0.7個百分點。

??4月份，70城二手房價格環比漲幅為零，即停止上漲，而3月份漲幅為0.3%；同比下降2.7%，降幅較3月份收窄0.2個百分點。

??相比于3月份，無論是新房市場還是二手房市場，均呈現“環比漲幅回落、同比降幅收窄”的復蘇態勢。這與市場普遍感受到的市場熱度減弱是一致的，繼續提振住房消費市場仍將成為下一步樓市調控發力點。

??最直觀的表現就是，房價環比上漲城市數量出現減少，尤其是二手房市場。

??4月份，70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲城市分別有62個和36個，比3月份分別減少2個和21個，二手住宅減少個數較多；新房和二手房價格同比上漲城市分別有22個和9個，比3月份分別增加4個和1個。

??也就是說，70個大中城市中，4月份二手房價格環比下跌城市數量占了一半。

??新房價格回落最明顯的是二線城市。

??據國家統計局數據，4月份，一線城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅比3月份略擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%。二、三線城市新房價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比3月份分別回落0.2和0.1個百分點。

??而從最能真實反應市場供需關系的二手房市場表現看，部分城市因掛牌量激增、拋售導致的價格下降風險更大。即便是一線城市，二手房交易熱度也出現回落。

??4月份，一線城市二手房價格環比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.3個百分點。其中，北京、廣州和深圳環比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海則由3月份上漲0.7%轉為下降0.2%。

??二線、三線城市二手房價格，則由3月份環比上漲0.2%、0.3%均轉為4月份持平，即二三線城市二手房價格停滯上漲。

??不過，樓市整體表現仍遠強于去年同期。4月份，一線、二線、三線城市新房價格同比漲幅分別為2%、0.2%和-1.9%，尤其是二線城市房價由負轉正。這說明，當前樓市上漲動力或有不足，但復蘇大趨勢并未改變。

??銀川成為4月份新房價格環比漲幅最快的城市，漲幅達到1%，成為三線城市中樓市企穩回暖的代表。此外，石家莊、哈爾濱、海口、重慶、唐山、惠州新房價格環比漲幅均達到0.7%。

??但結合二手房市場表現看，成都才是4月份樓市復蘇中的最大贏家。4月，成都新房價格環比上漲0.9%，僅次于銀川；同比漲幅則高達8.7%，領漲全國；二手房價格環比漲幅達到0.7%，同樣領漲全國。

??從二手房價格環比表現看，排在第二的是韶關，環比漲幅為0.6%；深圳、唐山、岳陽二手房價格均上漲0.5%；哈爾濱上漲0.4%。

??從房價跌幅來看，新房價格環比跌幅最大的是大理，跌幅為0.5%；其次是金華、秦皇島、大連，跌幅均為0.4%；二手房價格環比跌幅最大的依然是大理，跌幅為0.6%；其次是大連、廈門、海口、泉州、煙臺，跌幅均為0.5%。

??由此可見，大理成為4月份房價下跌最典型城市，而兩年前大理房價曾一度領漲全國。更早些時候，據胡潤研究院報告，2018年~2019年大理房價一年漲幅達20.2%，是中國房價漲幅最高、全球房價漲幅第二的城市。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉置評道，隨著前期積壓的住房需求釋放殆盡，新房市場和二手房市場后續需求均出現接續能力不足情況，導致交易量在較低位徘徊；再加上房源供應增加，特別是二手住房掛牌量大增，制約了價格反彈可能。他預計，隨著政策邊際效應下降，整個二季度商品房市場交易量將在一季度高位上下降。

??中原地產分析師盧文曦預計，后續若沒有其他力度更大的政策出臺，市場還是會按照自己的運行節奏走，成交量大概率延續縮水走勢。新房價格有成交量支撐，上漲幅度預計會收窄，但二手房價格將繼續延續環比小幅下跌走勢。