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??4月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了東莞3月份商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況及截至3月底全市各鎮(zhèn)街的住宅庫存情況。

??成交數(shù)據(jù)整體表現(xiàn)亮眼，一二手房成交均價均創(chuàng)下東莞近年來新高。其中得益于豪宅市場的強勢補充及熱銷，中高端需求釋放力度強于剛性需求，成為成交增長的主要貢獻力量，帶動了全市新房價格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性拉升，最終新房網(wǎng)簽均價上升到32919元/平方米，這也是東莞全市新房均價首次突破“3字頭”。

??從交易量方面看，新房網(wǎng)簽3064套，同比增長24%；二手房網(wǎng)簽3694套，同比增長去到485%，為近3年以來的成交量新高。

??具體到鎮(zhèn)街的情況來看，受供應、產(chǎn)品類型、價格策略等影響，新房方面，南城、松山湖、虎門、沙田以及鳳崗交易活躍度更高，網(wǎng)簽套數(shù)均在200套以上。

??其中受悅府、瑧灣匯等熱門豪宅項目的積極去化，南城街道3月網(wǎng)簽396套，均價56941元/平方米，量價均位列全市第一。另外如沙田、鳳崗，則由于部分項目的價格優(yōu)勢明顯，帶動成交。

??在二手房交易活躍度方面，南城、東城、虎門等鎮(zhèn)街成交靠前。

??值得注意的是，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定滯后性，僅從目前市場真實反饋來看，整體成交熱度有一定降溫。接下來4月份的數(shù)據(jù)或是驗證市場能否延續(xù)熱度的關(guān)鍵。

??市場往往很關(guān)心的庫存問題，根據(jù)東莞市住建局發(fā)布數(shù)據(jù)，截至3月底，全市新房庫存為35321套，庫存面積約409萬平方米，該數(shù)據(jù)相較上一次公布的截至2022年12月底數(shù)據(jù)，總體庫存量減少了2288套。

??其中受深圳客退潮、板塊過去已被抬升的高房價以及本身新房供應多的臨深鳳崗、塘廈存量最大，在3000套以上；斷供多年的東城街道最少，僅107套。

??另一個值得注意的情況是，隨著多個潛入市項目的動態(tài)更新，斷供多年的東城近期新房市場關(guān)注度開始不斷抬升。

??僅目前來看，板塊內(nèi)已有瑧山境、瑧山匯、綠城桂語旗峰，天驕國際花園、高田城南印象，以及近期最新完成投資備案即將動工的國際金融大廈等眾多新盤浮出水面，其中綠城桂語旗峰進展最快，預計將于本月22日開放營銷中心。

??從多個位置核心的新盤入市進程加快判斷，東城未來有望接棒南城的高熱度。