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??杭州又在搶人！

??3月13日，杭州市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，指出將進(jìn)一步放開(kāi)學(xué)歷落戶，對(duì)已在杭州市區(qū)落實(shí)就業(yè)單位的35周歲以下的普通高校大專學(xué)歷畢業(yè)生，可在市區(qū)辦理落戶。45周歲以下普通高校碩士研究生可以“先落戶后就業(yè)”。同時(shí)，還放寬了技能人才落戶、投靠落戶，優(yōu)化完善了居住證積分落戶，全面放開(kāi)縣域落戶。

??“此次政策全面放開(kāi)桐廬、建德、淳安三縣（市）城鎮(zhèn)落戶條件，不僅僅杭州市本級(jí)，對(duì)縣域的人口吸附能力也獲得提升，打通跨區(qū)縣人口流動(dòng)。放寬技能人才落戶有利于留住高級(jí)技術(shù)人才，助力杭州近年來(lái)發(fā)展迅速的互聯(lián)網(wǎng)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示。

??近幾年，杭州已多次調(diào)整學(xué)歷落戶門(mén)檻。

??2019年4月，杭州市發(fā)布人才落戶政策，全日制大學(xué)專科及以上人才，在杭工作并繳納社保的，可直接落戶。與此前政策相比，去除了“社保繳納年限”和“專科緊缺專業(yè)門(mén)檻”的限制。

??到2021年10月，杭州將大學(xué)生落戶門(mén)檻提高到全日制本科以上（本科45周歲以下，不含45周歲；碩士50周歲以下，不含50周歲），在杭州市區(qū)落實(shí)工作單位并由用人單位正常繳納社保的可以落戶杭州市區(qū)。全日制普通高校博士研究生（55周歲以下，不含55周歲）學(xué)歷者，可享受“先落戶、后就業(yè)”政策。大專學(xué)歷在10月15日之前可以按照人才引進(jìn)落戶，10月15日之后只能通過(guò)積分落戶等其他途徑。

??2022年6月，杭州再次對(duì)原先政策進(jìn)行調(diào)整，發(fā)布《全日制本科和碩士學(xué)歷人才落戶政策》，全日制本科、碩士畢業(yè)兩年內(nèi)的可直接申請(qǐng)落戶，無(wú)需繳納社保。具有2017年以后錄取的非全日制碩士學(xué)歷的，畢業(yè)2年內(nèi)無(wú)需繳納社保可直接申請(qǐng)落戶。

??多位受訪人士認(rèn)為，人口增速放緩是杭州再次放寬落戶的出發(fā)點(diǎn)之一。

??杭州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年末，杭州市常住人口為1237.6萬(wàn)，與2021年末常住人口1220.4萬(wàn)相比，增加17.2萬(wàn)。不過(guò)，拉長(zhǎng)年限來(lái)看，在2015年到2022年，杭州常住人口增量分別是12.6萬(wàn)、17萬(wàn)、28萬(wàn)、33.8萬(wàn)、55.4萬(wàn)、157.6萬(wàn)、23.9萬(wàn)、17.2萬(wàn)。

??可以看到，近兩年來(lái)隨著一二線城市搶人大戰(zhàn)愈發(fā)白熱化，杭州新增常住人口數(shù)開(kāi)始回落，急需通過(guò)放寬落戶爭(zhēng)搶更多高素質(zhì)人才來(lái)到杭州。

??“杭州在過(guò)去幾年積極推動(dòng)城市發(fā)展，包括科技創(chuàng)新、文化產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)等方面取得了顯著成果，落戶政策的放寬將有助于吸引更多高素質(zhì)人才，進(jìn)一步推動(dòng)城市的發(fā)展。”中泰資本董事王東偉分析。

??陳霄還補(bǔ)充說(shuō)，落戶政策放松后會(huì)影響當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求。“從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，通過(guò)放寬落戶條件，降低購(gòu)房門(mén)檻，可以釋放一批購(gòu)房、租房需求，提升市場(chǎng)活躍度。”

??58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，杭州市場(chǎng)在2月出現(xiàn)了一些復(fù)蘇跡象，預(yù)計(jì)本次落戶放松措施對(duì)遠(yuǎn)郊樓市的利好會(huì)更加直接。“杭州近幾年新房供應(yīng)量持續(xù)處于高位，雖然新房市場(chǎng)整體去化難度不大，但外圍區(qū)域供求存在一定失衡，如沒(méi)有足夠的需求支撐很難保證遠(yuǎn)郊市場(chǎng)的穩(wěn)定平衡，一旦杭州落戶門(mén)檻再度放松，對(duì)于當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)線需求的提振作用將不可小覷。”

??有研究杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士在接受記者采訪時(shí)表示，零門(mén)檻落戶對(duì)于杭州市區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好政策，但對(duì)于外圍區(qū)域來(lái)說(shuō)不一定是利好。

??“目前杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)處于復(fù)蘇階段。”該人士進(jìn)一步表示，目前杭州新房分化嚴(yán)重，主城區(qū)出現(xiàn)“網(wǎng)紅盤(pán)”，但整體還在下行；二手房因存在明顯的價(jià)格倒掛，成交量雖然起來(lái)了，但拋盤(pán)量同樣也大。

??根據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月，杭州新房成交8273套，主城區(qū)成交2466套，其他地區(qū)成交5807套；杭州二手房成交5809套，環(huán)比上升170%，成交均價(jià)32493元/平方米，環(huán)比上升0.8%；其中，新房其他區(qū)域成交環(huán)比上升11%，二手房主城區(qū)與其他區(qū)域成交套數(shù)均環(huán)比上升160%，創(chuàng)去年以來(lái)商品房成交新高。