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??為解決無房新市民、青年人階段性的住房困難，浙江省寧波市多措并舉構(gòu)建以“公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房”三房為主體的住房保障體系。新市民住房保障改革入選浙江省共同富裕首批試點(diǎn)并獲得五星評價(jià)。

??其中，保障性租賃住房的建設(shè)籌集是重中之重。2022年寧波市建設(shè)籌集保障性租賃住房7.4萬套（間），29個(gè)集中供地項(xiàng)目開工建設(shè)，“產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展保障性租賃住房”等8條經(jīng)驗(yàn)做法入選住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部可復(fù)制可推廣經(jīng)驗(yàn)清單。

??那么，寧波市的保障性租賃住房建設(shè)都有哪些特色？住戶的居住體驗(yàn)怎么樣？

??海畔居公寓是鄞州區(qū)下應(yīng)街道的一個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目。住戶小葉在這里已經(jīng)租住了近一年。

??小葉租住的是一套一室一廳的住房，約35平方米，配置了洗衣機(jī)、空調(diào)、抽油煙機(jī)、冰箱等家用電器。

??小葉說，她老家在諸暨，來寧波近3年了，漸漸喜歡上了這座城市，打算在寧波定居。為了解決新房裝修前的過渡性居住問題，她選擇在這里先租住一段時(shí)間。

??“住了近一年，總體感覺挺好的，設(shè)施比較齊全，只要購買一些生活用品就能入住。”小葉說，“公寓就在她單位附近，上下班比較方便。”

??之前，小葉曾與他人合租過一套三室一廳的房子，但因生活習(xí)慣不同，小葉不得不選擇退租。“后來也陸續(xù)看了其他一些公寓，包括居民樓，發(fā)現(xiàn)還是這里的租金便宜些，類似的房源，別的地方每月租金大概1600元，這里是每月1400元。這樣算下來，一年能省下2400元。”

??對于設(shè)施設(shè)備的維修，小葉也不用擔(dān)心。“這里有保潔人員和物業(yè)管家，之前有一次下水道阻塞，我聯(lián)系了物業(yè)管家，隔天就修好了！”

??作為保障性租賃住房，海畔居有4幢公寓共1034套住房。“海畔居于2017年交付投入運(yùn)營，現(xiàn)在租住的以20歲至40歲人群為主，主要來自周邊企業(yè)，目前入住率約為95%。”寧波海畔居公寓管理有限公司執(zhí)行總經(jīng)理吳劍蓉介紹說，“我們的租金相比周邊公寓約有15%的優(yōu)惠，另外還提供24小時(shí)客服和維修免費(fèi)上門服務(wù)。”

??寧波市住房保障和房屋征收管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“面對新市民、青年人的住房租賃需求，我們圍繞‘規(guī)劃引領(lǐng)、要素保障、多方參與’，持續(xù)推進(jìn)租賃住房的布局更合理、結(jié)構(gòu)更完善，助力新市民融入寧波、扎根寧波，讓我們的城市更具親和力。”

??以產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、軌道交通站點(diǎn)附近、城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)和城郊接合部為重點(diǎn)，合理規(guī)劃保障性租賃住房空間布局，已初步完成保障性租賃住房空間布局引導(dǎo)圖集，累計(jì)規(guī)劃布點(diǎn)320個(gè)，落實(shí)支撐項(xiàng)目點(diǎn)位217個(gè)。

??強(qiáng)化用地保障，會(huì)同自然資源和規(guī)劃部門安排10%以上的年度出讓住宅用地，專門用于保障性租賃住房建設(shè)；另一方面強(qiáng)化資金保障，統(tǒng)籌爭取各類政策性資金，去年已獲國家開發(fā)銀行授信28.7億元，發(fā)行專項(xiàng)債券5.6億元，申報(bào)中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助9190萬元，國家租賃試點(diǎn)每年8億元的獎(jiǎng)補(bǔ)資金也主要用于支持保障性租賃住房建設(shè)。

??積極引導(dǎo)多主體協(xié)同共建，充分發(fā)揮國企主力軍作用，同時(shí)鼓勵(lì)和引導(dǎo)市場主體參與。寧波市集中出讓的30宗租賃用地項(xiàng)目中，除了市城投公司、市軌交集團(tuán)等國有企業(yè)積極參與，也不乏國有企業(yè)與民營企業(yè)合作拿地，以及民營企業(yè)單獨(dú)拿地的項(xiàng)目。并且，寧波市目前已投入使用的房源相當(dāng)一部分由民營企業(yè)管理運(yùn)營。

??“2023年，我們將以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，持續(xù)推動(dòng)保障性租賃住房房源籌建，建設(shè)籌集房源5萬套（間），切實(shí)解決新市民、青年人對小戶型、低租金的租住需求，助推住房困難家庭實(shí)現(xiàn)安居夢。”該負(fù)責(zé)人表示。