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??“兩室是87平方米，三室是118平方米……”“過兩天才能出后面房源價格……”2月1日下午3點多，記者在石家莊市長安區(qū)的天洲十里長安項目銷售中心看到，一樓大廳的沙盤前和二樓的樣板間內(nèi)，置業(yè)顧問正熱情地為客戶們講解著項目和房源情況。

??從春節(jié)前至今，天洲十里長安項目已成交了100多套房源，其中5號樓即將清盤。

??貝殼石家莊站數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)后成交數(shù)據(jù)新房商機量增長190%，新房快傭數(shù)據(jù)增長了65%。春節(jié)后數(shù)據(jù)同期對比，增長顯著。

??可以說，石家莊春節(jié)樓市迎來不錯開局，甚至出現(xiàn)了意想不到的“開門紅”景象。

??天洲集團營銷總監(jiān)杜巖告訴記者，這波回暖購房潮讓他也始料未及，盡管有春節(jié)購房優(yōu)惠折扣，按往年的經(jīng)驗是不會有太多客戶上門的，但出人意料的是今年春節(jié)從初一開始就陸續(xù)有客戶到訪，明顯感覺到整個市場在快速回暖。

??石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長兼秘書長紀珊珊表示，在利好政策頻出、疫情影響相對減弱后，預(yù)計三四月份樓市“小陽春”不會缺席。

??成交量超出預(yù)期

??2023年春節(jié)，石家莊樓市開局迎來了“開門紅”。

??“今天我已經(jīng)接待了十來組客戶了，從早上忙到現(xiàn)在，午飯都沒顧上吃……累，但心里很高興。”置業(yè)顧問小李樂呵呵地忙中抽空向記者說道。

??2月1日下午3點多，記者在石家莊市長安區(qū)的天洲十里長安項目銷售中心看到，不時有購房者前來看房，一樓大廳的沙盤前和二樓的樣板間內(nèi)，置業(yè)顧問正熱情地為客戶們講解著項目和房源情況。

??“現(xiàn)在購房政策比較優(yōu)惠，趁著春節(jié)一家人聚在一起，準備給孩子提前買套婚房。”正在看房的田先生告訴記者，他來自石家莊市開發(fā)區(qū)，感覺現(xiàn)在房價合適，所以選了一套三居室。

??剛交完定金的小楊與小可在接受記者采訪時說道，我們是新石家莊人，不愿再租房住了，準備要一個真正屬于自己的家。感覺如今房價也能接受，決定入手一套。

??“春節(jié)假期我們銷售中心一直正常營業(yè)，春節(jié)前每天有十幾套的成交，但春節(jié)期間沒想到成交量超出預(yù)期，迎來了個‘開門紅’。”天洲集團營銷總監(jiān)杜巖告訴記者，從春節(jié)前至今，二十來天時間已成交了100多套房源，其中5號樓即將清盤。“成交客戶大多為本地剛需購房者”。

??“春節(jié)期間，我們售樓部也是不打烊，每天都有成交，總體算下來銷售量是往常的2~3倍，春節(jié)假期客流量比前兩年要好很多。”在鹿泉區(qū)的厚德中央錦城售樓部，厚德地產(chǎn)營銷副總裁周立恩告訴記者，中央錦城項目的購房者多為返鄉(xiāng)置業(yè)人員及本地改善型購房者。

??業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)期間石家莊樓市回暖，主要由于近兩年房價調(diào)整幅度相對較大，購房政策持續(xù)放松，疊加返鄉(xiāng)置業(yè)人群，致使更多人群傾向選擇春節(jié)期間購房。同時，春節(jié)假期開發(fā)商的各種促銷活動力度較大，也有效促成客戶成交。

??明顯感覺到市場在快速回暖

??春節(jié)前，58同城、安居客發(fā)布的《2023春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查》報告顯示，超八成意向購房者打算春節(jié)期間看房和購房。中國房地產(chǎn)報記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間，石家莊多數(shù)樓盤“不打烊”，為促成成交，還推出了到訪送禮、房價折扣、返鄉(xiāng)置業(yè)補貼等新春購房優(yōu)惠。

??例如天洲地產(chǎn)推出了新春不打烊，新春鉅慧10重禮；萬科推出了新春安家10重禮；龍湖推出了特惠97+99折上折；保利推出了超低5%首付，成交享98折等促銷活動。

??整體來看，目前石家莊的在售樓盤活躍度較春節(jié)前有所提高，客流量、成交量都有明顯提升。

??“春節(jié)期間，很多購房者到訪成交周期縮短，一些購房者都是一次到訪成交。”杜巖告訴記者，這波回暖購房潮讓他也始料未及，盡管有春節(jié)購房優(yōu)惠折扣，按往年的經(jīng)驗是不會有太多客戶上門的，但出人意料的是今年春節(jié)從初一開始就陸續(xù)有客戶到訪，明顯感覺到整個市場在快速回暖。

??對于2023年春節(jié)樓市回暖現(xiàn)象，紀珊珊分析，2023年春節(jié)期間，恰逢疫情防控轉(zhuǎn)段，消費市場表現(xiàn)火熱，零售、餐飲、電影、旅游等板塊消費需求釋放，市場活力全方位展現(xiàn)，整體經(jīng)濟回暖的信號會傳遞到各個行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。

??其實在2022年房地產(chǎn)行業(yè)已迎來一系列的利好，石家莊市結(jié)合本地實際情況出臺了規(guī)范市場、保交樓、帶押過戶、首套房貸利率調(diào)整等系列政策，市場更加規(guī)范、購房信心逐步恢復(fù)，只不過市場交易回暖不明顯。

??周立恩則認為，春節(jié)假期樓市回暖的背后，可能算是市場筑底性反彈。今年開局不錯，但要看真正的市場變化或復(fù)蘇跡象應(yīng)該是在過完春節(jié)后來看，主要還是看當?shù)氐赜蛐钥蛻舻皆L、成交如何。如果三四月份繼續(xù)成交量較好延續(xù)一二月份態(tài)勢，今年的市場應(yīng)該就可以謹慎的樂觀一下了。

??紀珊珊則表示，在利好政策頻出、疫情影響相對減弱后，預(yù)計三四月份樓市“小陽春”不會缺席。