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??套房內(nèi)寬敞明亮的一體化客餐廳，一個公共衛(wèi)生間，一個套房帶獨(dú)立衛(wèi)生間......春節(jié)前剛?cè)胱￠L房雍景灣小區(qū)的長沙市民唐先生一家喜笑顏開，幸福感“爆棚”，在新房里過了個熱鬧年。

??此前，他家僅有一套面積87平方米的住房，平日他和父母、妻兒住在一起，加上又生了二胎，房子面積較小，所以一直想換套大些的房子。

??去年，長沙出臺“盤活存量房”政策后，唐先生便向試點(diǎn)企業(yè)提出申請將存量房供作租賃住房。按照“一戶核減一套”的原則，唐先生家唯一住房供作租賃住房后，他在長沙市開福區(qū)長房雍景灣購買了一套建筑面積143平方米的四室兩廳兩衛(wèi)的精裝新房，還按購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。

??據(jù)長沙市住建局提供的數(shù)據(jù)，去年像唐先生這樣盤活存量房后已購買了住房的市民家庭有3190戶，實(shí)現(xiàn)了以小換大、以舊換新。

??作為全國首個嘗試“盤活存量房”打通房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的城市，長沙市為全國住房租賃市場和房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了新思路、新方法，試點(diǎn)工作受到外界廣泛關(guān)注，正在形成租購并舉的“長沙經(jīng)驗(yàn)”，其他城市正積極跟進(jìn)。

??盤活存量房1.28萬套

??“租購并舉試點(diǎn)工作的最大亮點(diǎn)是，盤活存量房供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算，并根據(jù)‘大力支持首套住房、合理支持二套住房、不支持第三套住房’的原則，配套了差別化的金融按揭政策?！遍L沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我市充分發(fā)揮限購政策、長租房政策、貸款政策的聯(lián)動，不僅保障了新市民、青年人的住房需求，也為自建房整治過程中騰房居民提供了過渡房源。

??像唐先生一樣幸福感“爆棚”的還有有錢買房但當(dāng)時沒有購房資格的王先生。現(xiàn)年27歲的王先生是長沙某知名企業(yè)白領(lǐng)，目前和父母、妻兒住在建筑面積約109平方米的三室兩廳兩衛(wèi)的住房里。

??他計劃生二胎，打算把岳父母也接到一起居住。去年11月，王先生把另外一套83平方米的老舊住房供作租賃住房后，在岳麓區(qū)夢想麓隱桐溪住宅小區(qū)購買了一套建筑面積約292平方米的大平層住宅。

??“有3個套房，還帶有空中庭院，稱得上是高品質(zhì)居住。”想起9個月后即將交付的大平層新房，王先生感覺一家人的生活越來越有了盼頭。

??據(jù)長沙市住建局統(tǒng)計，去年該市共盤活存量房1.28萬套，其中已有7247套形成長租房供應(yīng)；全市去年180平方米以上大戶型住宅成交套數(shù)同比增長了26.32%。

??創(chuàng)新打通新房、二手房、租賃房市場“通道”

??近年來，長沙市堅持“房住不炒”定位，長效施治，充分滿足剛性和改善性住房需求，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，房地產(chǎn)市場總體保持健康平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。同時，該市全面開展長租房市場建設(shè)新探索，積極盤活存量房供作租賃住房，取得良好成效。

??基于房地產(chǎn)市場“供需總體均衡、量大價實(shí)漲穩(wěn)、人口凈流入增加、結(jié)構(gòu)有待優(yōu)化”等基本特征，長沙市充分考慮分類需求在不同階段的結(jié)構(gòu)變化，于去年創(chuàng)新出臺了盤活存量房供作租賃住房的實(shí)施方案，明確了通過盤活、新建、配建等方式，力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套。

??根據(jù)實(shí)施方案，長沙市采取系統(tǒng)思維，通過盤活存量房用作租賃住房試點(diǎn)。一方面，該市打通新房、二手房、租賃房市場“通道”，構(gòu)建“剛需、改需、租賃”三房體系；另一方面，全市加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，運(yùn)用系統(tǒng)思維綜合施策，形成工作實(shí)效。

??市民左女士家里僅有一套建筑面積為39.95平方米的住房，房子面積較小，所以一直急于想換套大些的房子。她本來已看好了一套125.22平方米新房，但因?yàn)槎唐诩依镔Y金緊張，且二套房首付比例較高，還面臨貸款壓力，在換不換新房問題上猶豫不決。

??在看到有關(guān)長沙盤活存量房新政的新聞后，左女士與承接租賃住房試點(diǎn)業(yè)務(wù)的長沙建發(fā)集團(tuán)取得聯(lián)系，詳細(xì)咨詢了解了關(guān)于“一戶核減一套”的盤活存量房政策及相應(yīng)配套的金融政策支持，便把房子申請作為租賃住房。長沙建發(fā)集團(tuán)接到申請后加急處理，房屋查勘員放棄節(jié)假日休息，主動去左女士家里查勘。經(jīng)過工作人員多方努力，左女士僅在5個工作日內(nèi)就重新獲得了購房資格。

??她購買了之前看好的岳麓區(qū)洋湖星雅韻的精裝房，還第一時間把這個喜訊分享給了長沙建發(fā)集團(tuán)工作人員。今年春節(jié)前，左女士還幫忙介紹并親自帶來兩位同樣需要改善住房的朋友到長沙建發(fā)集團(tuán)辦理長租房業(yè)務(wù)。當(dāng)時她滿臉開心地告訴工作人員：“好激動，等購房指標(biāo)等了好幾年。春節(jié)前全家會搬進(jìn)新的住房迎接新的一年，‘安心窩’將照亮新的幸福生活。”

??長沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該市盤活存量房是以輕資產(chǎn)運(yùn)營為主，存量房業(yè)主既可以委托給試點(diǎn)企業(yè)出租運(yùn)營房屋，也可以自行出租運(yùn)營房屋，均須納入長沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺監(jiān)管，運(yùn)營年限不低于10年，租賃住房的租金、押金、傭金均應(yīng)納入監(jiān)測監(jiān)管。房屋出租應(yīng)簽訂由長沙市住建局和市市場監(jiān)管局聯(lián)合監(jiān)制的《長沙市住房租賃合同》，按照長沙住房租賃市場管理有關(guān)規(guī)定規(guī)范出租運(yùn)營。

??截至今年1月底，長沙市盤活存量房工作累計接受咨詢3.27萬戶，盤活存量房1.28萬套，已有7247套形成長租房供應(yīng)，達(dá)到了“一舉多得”的效果。