市場(chǎng)李葉 2023-01-06 10:27:49 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年北京二手房成交14.2萬(wàn)套，環(huán)比去年下降26.3%，成交量創(chuàng)下近五年新低。
??對(duì)此，麥田分析師認(rèn)為，一是2022年北京樓市遭遇多輪疫情沖擊，二是2021年北京二手房成交量較高，市場(chǎng)在2022年進(jìn)入調(diào)整期，造成環(huán)比下滑明顯。但在全國(guó)樓市環(huán)境低迷的大背景下，2022年北京二手房成交量仍然超過(guò)14萬(wàn)套，展現(xiàn)了北京樓市十足的韌性和強(qiáng)大的購(gòu)買力。
??就各月度交易量來(lái)看，2022年北京二手房的單月成交峰值出現(xiàn)在3月份，月成交量超過(guò)1.7萬(wàn)套，有3個(gè)月的成交量低于1萬(wàn)套，除了2月份是因?yàn)榇汗?jié)假期因素影響之外，5月和12月的市場(chǎng)均不同程度的遭遇疫情影響，尤其是12月的這波疫情，使得年末的“翹尾”行情沒(méi)有如約而至。
??價(jià)格方面，雖然成交量下滑，但北京二手房?jī)r(jià)格仍然呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年全年成交價(jià)格環(huán)比2021年上漲3.59%，但因?yàn)槭袌?chǎng)在售房源較多，部分房源在年末仍然面臨比較大的調(diào)價(jià)壓力，12月成為全年二手房議價(jià)空間最大的一個(gè)月。
??根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全年客戶成交周期最短的月份出現(xiàn)在3月份，購(gòu)房者在“小陽(yáng)春”的入市意愿最強(qiáng)烈，購(gòu)房者的觀望情緒在10月份達(dá)到最大，11月和12月份成交周期從高點(diǎn)逐漸回落，表明潛在購(gòu)房者購(gòu)買意愿在增加。
??對(duì)于2023年的北京二手房市場(chǎng)，麥田分析師認(rèn)為，隨著樓市政策環(huán)境的不斷向好，疫情影響減弱，北京二手房成交量預(yù)計(jì)在2023年會(huì)迎來(lái)一定反彈。在“房住不炒”的大背景下，二手房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)以穩(wěn)為主，維持2022年穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
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- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
