市場(chǎng) 2022-11-29 12:09:39 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??11月28日，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)表示，起步初期的中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REIT市場(chǎng)取得階段性成功，比如目前為止派息符合投資者預(yù)期。但已上市項(xiàng)目的原始權(quán)益人以國(guó)有企業(yè)為主，基礎(chǔ)資產(chǎn)側(cè)重于受政策支持的行業(yè)，所以項(xiàng)目的上市資格可能仍將高度受政策左右。
??標(biāo)普全球評(píng)級(jí)分析師馮誠(chéng)斌表示：“鑒于中國(guó)基建行業(yè)的龐大規(guī)模，REIT市場(chǎng)潛力巨大。我們認(rèn)為，要吸引、促成更廣泛的項(xiàng)目入場(chǎng)，監(jiān)管和激勵(lì)需要進(jìn)一步推進(jìn)。”
??差不多兩年以前，中國(guó)推出了REIT框架，以拓寬其龐大基建市場(chǎng)的資金來(lái)源。2022年中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)投入將達(dá)到20萬(wàn)億元，而這些投入通常是由地方政府及當(dāng)?shù)貒?guó)有企業(yè)承擔(dān)。
??2021年年中以來(lái)共有21只REIT上市，總?cè)谫Y額650億元。標(biāo)普認(rèn)為，部分發(fā)行人計(jì)劃增發(fā)、220億元的項(xiàng)目等待上市等現(xiàn)象，說(shuō)明市場(chǎng)正在繼續(xù)發(fā)展。大部分已上市項(xiàng)目都來(lái)自經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)或內(nèi)陸的主要經(jīng)濟(jì)中心，如廣東、湖北等。高速公路項(xiàng)目占比最大，其次是產(chǎn)業(yè)園區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)物流。
??但是，市場(chǎng)的發(fā)展可能仍然面臨著一些障礙。欠發(fā)達(dá)地區(qū)資金需求更大，但由于資產(chǎn)質(zhì)量和預(yù)期回報(bào)的原因，這些地區(qū)要通過(guò)REIT盤(pán)活基建資產(chǎn)仍有難度。相對(duì)于中國(guó)龐大的基建投入規(guī)模和基建存量（市場(chǎng)估計(jì)逾100萬(wàn)億元），REIT融資金額相當(dāng)有限。
??可再生能源、新型基礎(chǔ)設(shè)施、智慧城市等行業(yè)尚無(wú)REIT上市，而今年剛剛進(jìn)入可上市范圍的保障房項(xiàng)目卻已有4只REIT上市。這種對(duì)比凸顯了政策支持的重要性和項(xiàng)目獲準(zhǔn)上市面臨的挑戰(zhàn)。
??馮誠(chéng)斌表示：“REIT市場(chǎng)或許尚未充分發(fā)力，但它在穩(wěn)步增長(zhǎng)的過(guò)程中取得了穩(wěn)定的表現(xiàn)。大部分產(chǎn)業(yè)園、物流園資產(chǎn)的出租率目前來(lái)看都很不錯(cuò)，而派息方面，雖然過(guò)去兩年中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境充滿寒意，REIT的現(xiàn)金收益率至少也達(dá)到了4%。”
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
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- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
