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??“我缺的是購(gòu)房資格嗎？缺的是錢(qián)！”這是最近長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的流行語(yǔ)。

??當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士的解釋是，一方面，近期長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)釋放出一批高價(jià)樓盤(pán)后，有購(gòu)房資格的不一定買(mǎi)得起房；另一方面，認(rèn)購(gòu)了的不一定有購(gòu)房資格，由于成交量上不去，無(wú)資格購(gòu)房在長(zhǎng)沙漸以流行。

??“我本來(lái)今年有購(gòu)房計(jì)劃，但下半年以來(lái)高價(jià)樓盤(pán)頻推，用河?xùn)|某開(kāi)發(fā)商自己私下場(chǎng)合的話說(shuō)‘但賣(mài)得并不怎么好’，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)還能漲到哪去，干脆‘躺平’不買(mǎi)了。”在長(zhǎng)沙市雨花區(qū)高橋大市場(chǎng)做生意的譚女士表示，她現(xiàn)在居住的地方臨近萬(wàn)家麗高架橋，開(kāi)窗噪音大，關(guān)窗不透氣。做生意有了一定經(jīng)濟(jì)積累的她，買(mǎi)房的計(jì)劃是要么買(mǎi)市中心，要么買(mǎi)江景房。

??湖南中原研究院昨晚發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交555套、8.90萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下滑46%、41%。

??成交大幅下滑的同時(shí)，長(zhǎng)沙樓市供應(yīng)激增。

??上周，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅供應(yīng)1073套、17.11萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲57%、87%。

??從開(kāi)盤(pán)監(jiān)控看，上周長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)2個(gè)住宅樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推售，推出的342套住宅，認(rèn)購(gòu)128套，認(rèn)購(gòu)率僅37%。

??不僅是內(nèi)五區(qū)的去化艱難，在內(nèi)五區(qū)之外的望城區(qū)，時(shí)代傾城汀藍(lán)推出的150套高層精裝住宅，均價(jià)約13200元/平方米。湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心的報(bào)告顯示，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售32套，去化率更是低至21%。

??雖然市場(chǎng)在下行，但今年以來(lái)長(zhǎng)沙高價(jià)樓盤(pán)頻推。

??安居客發(fā)布的10月樓市報(bào)告顯示，長(zhǎng)沙當(dāng)前在售的單價(jià)在2萬(wàn)元/平方米的住宅樓盤(pán)已有11個(gè)，多為面積段在200平方米以上的大平層。其中，有2個(gè)樓盤(pán)的單價(jià)更是高達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米上下。

??湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心的報(bào)告還稱，受高價(jià)樓盤(pán)入市的帶動(dòng)，上周長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為15537元/平方米，環(huán)比上漲6%。

??盡管當(dāng)?shù)卣矫嬗么蠓績(jī)r(jià)預(yù)期助漲房?jī)r(jià)、以價(jià)托市的意圖明顯，但高價(jià)盤(pán)成交未盡人意。

??長(zhǎng)沙市住建局網(wǎng)站各樓盤(pán)預(yù)售公開(kāi)查詢系統(tǒng)顯示，部分高價(jià)樓盤(pán)并非如其自身宣傳的開(kāi)盤(pán)售罄、開(kāi)盤(pán)成交十幾億元的那樣，開(kāi)盤(pán)已過(guò)數(shù)周，其大部分房源仍處于“可售”狀態(tài)。

??購(gòu)房者是否具備購(gòu)房資格，購(gòu)房者信息是否應(yīng)該按時(shí)錄入網(wǎng)簽監(jiān)管系統(tǒng)，以確保購(gòu)房者合法權(quán)益，當(dāng)?shù)卣块T(mén)、住建執(zhí)法方面仍然對(duì)此熟視無(wú)睹。