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??每日要聞

??央行PSL時隔兩年半重啟，機構稱投向或用于“保交樓”

??9月房地產信托產品成立規模環增13.35%

??多城二手房成交回暖

??9月土地市場成交量價齊升

??71家上市房企上半年整體營收與利潤規模呈負增長

??惠譽：中資房企信用狀況分化加劇

??祥生控股：諸暨市一項目或將受紹興房地產穩保基金支持

??金融>>

??【1】近日，中國人民銀行公告稱，2022年9月，國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行凈新增抵押補充貸款（PSL）1082億元。期末抵押補充貸款余額為26481億元。值得注意的是，與2020年2月新增規模2億元相比，9月1000多億元的凈新增額，幅度遠超預期。與此同時，由于此前PSL主要投入房地產相關領域，業內對于此次PSL的投向市場也展開熱議。中信證券認為，本輪PSL的投向很可能會用于支持“保交樓”2000 億元全國性專項借款。支持“保交樓” 2000 億元全國性專項借款由央行指導國家開發銀行、中國農業發展銀行在現有貸款額度中安排，幫助項目加速復工，確保實現竣工交付目的。據了解，爛尾樓盤平均建安完成度達到90%左右，2000億元保交樓專項PSL，預計激活1萬億元存量樓盤。

??【2】用益金融信托研究院最新發布的數據顯示，9月份市場共計發行集合信托產品1884款，環比減少291款，降幅為13.38%；發行規模1390.54億元，環比減少220.84億元，降幅為13.71%。成立市場方面，9月份共計成立集合信托產品2123款，環比減少30款，降幅為1.39%；成立規模1176.59億元，環比減少165.41億元，降幅為12.33%。從9月份成立的集合信托資金投向來看，9月份投向金融和基礎產業領域的信托資金規模顯著下滑。數據顯示，9月份房地產類信托產品的成立規模為50.48億元，環比增加13.35%；基礎產業信托成立規模156.52億元，環比減少37.50%；投向金融領域的產品成立規模863.02億元，環比減少12.66%；工商企業類信托成立規模103.75億元，環比增加112.86%。

??土地>>

??近日，諸葛找房數據研究中心發布的報告顯示，2022年9月全國主要地級市土地成交700宗，成交規劃建筑面積為5209.42萬㎡，同比下跌41.21%，環比微升0.75%；成交樓面價為7588元/平方米，同比上漲29.53%，環比上漲84.77%；土地出讓金為3955.15億元，同比下跌23.81%，環比上漲86.22%。9月中下旬，不少集中供地城市密集拉開三批次土拍序幕，同時有個別城市陸續收尾二輪拍地，帶動整體成交規模穩步回升，不過在今年部分城市增加供地批次的背景下，供應、成交規模稍有分散，加之房企資金壓力猶存，拿地多持謹慎態度，成交規模不及較去年同期。

??市場>>

??近期多個城市二手房市場出現回暖趨勢。貝殼研究院數據顯示，今年“十一”期間（10月1日至7日），貝殼50城二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。分城市看，50城中九成城市二手房成交量同比增長，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過去年同期的2倍。同時，需求端看房活躍度也有提高。數據顯示，貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%，超六成城市帶看客戶量同比增長，東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50%。

??企業>>

??【1】CRIC綜合梳理的71家上市房企半年度業績數據顯示，典型上市房企上半年整體實現營業收入1.94萬億元，同比下降12.6%；整體實現毛利潤3298億元，同比下降27.6%；整體歸母凈利潤僅為672億元，同比下降62.5%。今年房企營收規模首次出現負增長，增長明顯失速，同時利潤規模負增長態勢也進一步走低。而后續營收和利潤規模能否筑底上揚，還要看市場能否回暖，以及房企自身對項目建設、交付節奏的把控。

??【2】10月12日，評級機構惠譽指出，上半年中國81家上市民營房企披露的合同銷售按年降幅的中值為59%，而同期45家上市國有房企合同銷售按年降幅中值為38%；兩者差距從去年下半年的5.8個百分點，擴大至21.4個百分點，相信是由于更多購房者開始擔憂民營房企交付項目及保證質量的能力。盡管民營房企大幅降價促銷，但預期趨勢難以在短期內扭轉。此外，民營房企自去年下半年以來祭出的激進降價活動，還可能自今年下半年起在項目開始交付時侵蝕其利潤率。惠譽認為，國有房企與民營房企日趨拉大的差距將加劇房企信用狀況分化，此可能持續較長時間。而民營房企捉襟見肘的資金和流動性狀況阻礙其在經濟低迷時擴張，但是國有房企的擴張卻未受影響，這將轉化為國有房企未來更強勁的銷售額和財務指標。

??【3】10月11日，祥生控股集團發布公告稱，其在諸暨市的其中一個項目或為紹興房地產穩保基金項下的潛在受益人之一，自房地產穩保基金收到的任何款項將僅用于指定項目。截至公告日期，該公司尚在等待有關房地產穩保基金安排的進一步消息。據悉，該項目名為“祥生·城市之光”，位于諸路市，住宅占地面積12.08萬平米，容積率為2.48，住宅建筑面積641萬平米，共有1778套房源，基金注入總額7億元。