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??各地樓市

??貴陽：對商品房預(yù)售資金實行全額監(jiān)管，房企使用前需提交計劃

??蘭州稅務(wù)局：二手房交易稅政策未發(fā)生變化

??云南普洱：擬推行個人商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金業(yè)務(wù)

??四川廣元：城區(qū)內(nèi)購房可享受財政補貼，放寬公積金貸款年齡限制

??河南欒川：2014年至今年底購新房未繳契稅的，繳稅后補貼稅額20%

??濟南多家銀行已執(zhí)行非限購區(qū)域首套房首付20%、二套首付30%

??成都第三批集中供地推出48宗地塊，起始總價約366億元

??福建福州市五城區(qū)上半年新房銷售31249套，同比下降19.82%

??【1】貴州省貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日印發(fā)的《貴陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理操作規(guī)程〈暫行〉》提出，對新建商品房預(yù)售資金實行全額監(jiān)管，對用于支付工程建設(shè)等費用的預(yù)售資金實行重點監(jiān)管。商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限為，自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始至預(yù)售許可證范圍內(nèi)商品房全部建設(shè)完成并取得現(xiàn)房銷售備案后止。房開企業(yè)在使用商品房預(yù)售資金前，應(yīng)當(dāng)向住建部門提交預(yù)售項目用款計劃。用款計劃應(yīng)當(dāng)結(jié)合工程造價、預(yù)售房價款總額、自身資金狀況、融資能力等因素制定。房開企業(yè)應(yīng)當(dāng)以用款計劃為依據(jù)使用預(yù)售資金，并主動接受住建部門、監(jiān)管銀行和貸款銀行的監(jiān)督。監(jiān)管賬戶內(nèi)的重點監(jiān)管額度應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?，必須用于項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)各和施工進度款等相關(guān)支出，保障項目工程建設(shè)。滿足項目后續(xù)建設(shè)所需資金為重點監(jiān)管額度，其余部分為非重點監(jiān)管額度。

??【2】近日，有社交平臺流傳截圖顯示，從2022年9月20日起，蘭州市稅務(wù)局關(guān)于二手房個稅實行差額的20%計算方式文件。對此，蘭州市稅務(wù)局納稅服務(wù)專線工作人員表示，蘭州二手房交易稅政策未發(fā)生變化。在二手房交易過程中，如果不能提供原值憑證就會按1%-3%核定征收；如果能夠提供原值憑證，就按住房轉(zhuǎn)讓價減去房屋原值和合理費用后的20%計算；如果住房轉(zhuǎn)入低于原值就不征收個稅。二手房交易稅之前一直是按此政策征收，并非網(wǎng)傳的新出政策。網(wǎng)傳消息中的稅種指的可能不是增值稅，而是個人所得稅，但個人所得稅的政策一直沒有發(fā)生過變化。

??【3】云南省普洱市住房公積金管理中心近日發(fā)布《關(guān)于開辦商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》提出，將實行個人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金的業(yè)務(wù)。根據(jù)通知，商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金住房貸款業(yè)務(wù)是指在普洱市繳存住房公積金的職工家庭在普洱市行政區(qū)域內(nèi)購、建自住房時申請了個人商業(yè)住房貸款,在正常還款期間，向公積金中心申請將商業(yè)住房貸款全部余額或部分余額轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款的業(yè)務(wù)。申請對象及范圍方面，通知指出，商轉(zhuǎn)公和商轉(zhuǎn)組申請對象在普洱市繳存住房公積金，且在普洱市行政區(qū)域購買住房時，向商業(yè)銀行申請商業(yè)住房貸款，符合普洱市個人住房公積金貸款相關(guān)條件的公積金繳存職工家庭。同時，在償還商業(yè)住房貸款期間，商業(yè)住房貸款未發(fā)生過逾期違約。此外，商轉(zhuǎn)公和商轉(zhuǎn)組貸款僅支持原商業(yè)銀行住房貸款中的住房貸款部分；原住房公積金組合貸款中的商業(yè)銀行住房貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公和商轉(zhuǎn)組貸款。

??【4】四川省廣元市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布的“2022年購房利好政策”提出，在廣元市城區(qū)范圍內(nèi)購房的，可享受財政補貼政策。購買第一套新建商品住房的給予100元/平方米的財政購房補貼，單套最高不超過1萬元（不含限價商品房）；再次購買新建商品住房的給予150元/平方米的財政購房補貼，單套最高不超過1.5萬元（不含限價商品房）；購買新建商業(yè)用房的，按總房款的1%給予財政補貼；購買新建車庫車位的，首個給予3000元/個的財政補貼，再次購買給予5000元/個的財政補貼。公積金政策方面也給予購房支持，提高公積金貸款限額，單職工貸款限額提高到60萬元，雙職工貸款限額提高到80萬元。此外，放寬公積金貸款年齡限制，對個人信用良好且具有償還能力的貸款人，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后5年（貸款年限不超過30年)。

??【5】河南省洛陽市欒川縣近日發(fā)布《關(guān)于欒川縣商品房契稅繳納政府補貼辦法的通告》顯示，對符合申領(lǐng)范圍的對象，經(jīng)審核無誤，按照繳納契稅總額20%的比例給予補貼。契稅補貼采取“先征后補”的方式，每套住房只能享受一次補貼。補貼資金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放至申請人提交的銀行賬戶。據(jù)悉，該補貼主要針對自2014年1月1日至2022年12月31日，在欒川縣購買新建商品房，在房管部門取得網(wǎng)簽備案合同，但尚未繳納契稅的購房者。同時，購房者需要在2022年9月20日至12月31日期間繳納契稅，可認(rèn)定為本次符合申領(lǐng)范圍的對象。在2023年1月1日（含本日）以后繳納契稅（具體時間以契稅完稅憑證填發(fā)日期為準(zhǔn)），不再享受本次補貼政策。

??【6】9月22日，濟南市房地產(chǎn)限購區(qū)域調(diào)整滿一周。據(jù)媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)銀行已經(jīng)正式執(zhí)行新的信貸政策，也有建設(shè)銀行濟南分行、青島銀行濟南分行等銀行開始預(yù)受理。此外，有個別銀行對于限購區(qū)域和非限購區(qū)域，統(tǒng)一執(zhí)行首套房首付30%、二套房首付40%的比例。

??【7】9月22日，成都市公共資源交易服務(wù)中心披露今年第三批次集中供應(yīng)地塊顯示，此次供地48宗，合計約2499畝，起始總價約366.3億元，拍賣將于10月26日-10月27日進行。本批次地塊同樣采取“限房價、定品質(zhì)、競地價”的方式拍賣。此外，本次拍賣宗地不接受自然人報名；同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。參與宗地競買的意向競買人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，申請聯(lián)合競買的，聯(lián)合體各方均須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

??【8】福州市不動產(chǎn)登記和交易中心近日公布的數(shù)據(jù)顯示，2022上半年，福州市五城區(qū)新建商品房銷售31249套、面積203.30萬平方米，與2021年同期的38975套、312.44萬㎡相比，分別下降19.82%和34.9%。按銷售套均面積對比，2022年上半年福州五區(qū)商品房套均面積僅為65.05㎡，而2021年同期為80.16㎡，縮小15.11㎡。此外，2022上半年，福州市五城區(qū)銷售住宅15299套、面積141.03萬㎡，與2021年同期的28622套、268.67萬平方米相比，分別下降46.54%和47.50%。