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??各地樓市

??鄭州限購區二套房貸款首付比例降至40%

??鄭州保交樓新舉措：交房即發證

??廣州：承租人均面積不得低于5平方米，允許非居住存量房改為租賃住房

??陜西：十年累計分配各類保障住房145.35萬套

??甘肅四方面措施深化“因城施策”、“一城一策”

??山東莒南：延長商住房契稅補貼政策，實行二手房“帶押過戶”登記模式

??河南汝南縣：下調土地競買保證金，鼓勵棚改舊改貨幣化安置

??福州4個樓盤通過竣工驗收，涉多家知名開發企業項目

??【1】9月20日，鄭州市多家銀行人士表示，已收到鄭州市限購區內二套房貸款首付比例降至40%的通知。據悉，該政策自2022年9月19日起執行，適用地區為鄭州市9區（金水區、中原區、惠濟區、二七區、管城回族區、鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區）和新鄭市、滎陽市和中牟縣。

??【2】近日，鄭州市將全面實施保交樓項目“交房即發證”工作。根據要求，地方政府要落實屬地職責，壓實企業自救主體責任，維護購房人合法權益，對全市范圍內經確認的停工項目在規定時間內全部重新開工建設并納入“交房即發證”范圍。同時，在市問題樓盤領導小組的指導下，資源規劃局、房管局、城建局、公安局、稅務局等職能部門依照各自職能提前介入、主動服務、容缺受理、并聯審批、限時辦結，確保在交房時，對于資料齊全的購房人能當天拿到不動產權證。此外，房地產開發企業要確保在約定交房之日60個工作日前通過聯合驗收，整個開發流程不得出現違反合同約定、超占用地紅線、未按規劃批準建設、拖延施工進度等情形。開發企業在與購房人簽訂《商品房買賣合同》后，應及時出具購房發票給購房人，收集整理“交房即發證”所需的全部相關材料，并做好配合、協調和組織工作。

??【3】廣州市住房和城鄉建設局等4部門近日聯合印發《關于廣州市住房租賃標準有關問題的通知》提出，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面積不得低于5平方米（不含廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室），但承租人與同住人之間具有贍養、撫養、扶養義務關系及醫療護理等特殊情況的除外。出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間不得出租供人員居住。此外，允許符合條件的商業、辦公、旅館、廠房，倉儲（不含三類工業用地和三類物流倉儲用地）、科研教育等非居住存量房屋按有關規定改建為租賃住房，改建后的租賃住房用水、用電、用氣價格可以按居民標準執行。

??【4】陜西省統計局近日發布的報告顯示，十八大以來陜西省商品房建設規模逐步擴大，房地產完成投資從2012年1836億元增加到2021年的4441億元，每年平均增長12.1%；商品房銷售面積和住宅銷售面積從2012年2756萬平方米和2531萬平方米增加到2021年4260萬平方米和3886萬平方米，年平均增長分別是3.4%和3.1%，十年間向全省居民提供32502萬平方米的住宅，極大地滿足了居民的住房需求。此外，2013年以來陜西省累計分配入住各類保障性住房145.35萬套，其中保障新市民住房困難家庭31.22萬戶、中等以下收入家庭70.49萬戶、低收入家庭28.83萬戶、低保家庭14.8萬戶。有效解決和改善了中低收入群體的住房困難問題。

??【5】甘肅省近日發布的《甘肅省貫徹落實穩住經濟一攬子政策接續政策措施實施方案》從需求端和供給端，兩端發力，更好地支持剛性和改善型住房需求，加強房地產市場監管，保交樓、保民生。具體來看，一是指導各地有的放矢地適當調整市場過熱時采取的限制措施，出臺有針對性、有“含金量”、符合當地實際的政策措施，從降首付比例、降貸款利率、加大引才力度、發放購房補貼、加大稅費優惠、提高公積金貸款額度、多孩家庭住房支持、孝老等多方面，加大需求端政策措施調整力度，進一步支持剛需及改善型住房需求。二是在供給端，根據人口流入流出實際、剛性需求缺口、改善性住房規模，合理確定年度的住房供應規模、供應結構和空間布局。進一步提高服務意識，強化要素保障，優化審批流程，推出結構合理、居住舒適的商品房精品項目，提升售后服務品質，提高物業服務水準，穩步推行新建商品房“交房即交證”改革試點。三是加強房地產市場監管。會同有關部門，持續開展整治房地產市場秩序三年行動，重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域違法違規行為，按照“管住不管死”原則，加強商品房預售資金監管。四是以保交樓、保民生、保穩定為首要目標，以法制化、市場化為原則，防范化解市場風險，切實維護購房群眾合法權益，維護社會大局穩定。通過申請政策性銀行專項借款的方式，支持已售逾期難交付的住宅項目建設交付。

??【6】9月20日，山東省臨沂市莒南縣發布的《莒南縣2022年促進房地產平穩健康發展政策》提出，該縣《促進房地產市場平穩健康發展政策措施》中關于商品住房繳納契稅補貼30%的政策延長至2022年12月31日。2022年6月1日至2022年12月31日期間，全部繳清交易契稅的，享受補貼政策。于2022年6月1日至2022年12月31日期間，在縣城購買新建商品住房和二手房，網簽并在正式交房后1個月內繳清契稅的，繼續執行契稅補貼30%政策。此外，莒南縣將執行實行二手房“帶押過戶”登記模式，存在抵押的房產上市交易，不用先歸還原來的房貸就完成過戶、抵押、發放新的貸款。

??【7】9月20日，河南省駐馬店市汝南縣發布《汝南縣促進房地產業良性循環和平穩健康發展的若干措施（試行）》文件提出，下調土地競買保證金比例至出讓總起始價的20%，并分期繳納土地出讓金，調整合同履約保證金制度。提高保障性住房貨幣化安置比例。新審批的棚改和舊城改造項目，鼓勵采取貨幣化安置方式進行安置。加快發展保障性租賃住房，探索閑置富余安置房、存量商品房作為保障性租賃住房。此外，為購房家庭隨遷子女提供就學服務，提出推進購房家庭隨遷子女入學待遇同城化，在符合入學和學籍管理等有關規定的前提下，根據相對就近入學原則，保障隨遷子女平等享受基本公共教育服務。

??【8】9月19日，福州市城鄉建設局發布“關于核準福州首開縱成置業有限公司等5家單位竣工驗收備案的公示”顯示，此次涉及馬映書臺、建發養云、三盛拾光里、國貿榕上等四個樓盤。其中，白馬映書臺用地面積約19.6畝，由國企首開、融僑、匯成三大房企共同開發；“建發養云”建筑面積136082平方米，由廈門建發開發；三盛拾光里由福建五和建設發展有限公司承建開發；國貿榕上是由廈門國貿開發。