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??青島樓市放松再進(jìn)一步。

??9月15日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《我市動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策》稱：為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，結(jié)合青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化。

??一是繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實(shí)行限購(gòu)政策。

??二是繼續(xù)明確限購(gòu)房源。對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購(gòu)2套，二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套，外地居民居住滿半年限購(gòu)1套；二手住房不再限購(gòu)。

??“新政對(duì)于新放開(kāi)的原四方、李滄區(qū)、嶗山區(qū)明顯利好，”中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)城市與區(qū)域治理研究院特聘專家張斌表示，新政大幅降低了非戶籍購(gòu)房門檻,改善換房和二胎家庭直接受益,全面扶持二手房市場(chǎng),直接促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍置換。

??貝殼找房青島站市場(chǎng)負(fù)責(zé)人陳晶認(rèn)為，青島樓市新政的發(fā)布，可以看出“房住不炒”的定位堅(jiān)定，同時(shí)結(jié)合青島房產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，對(duì)現(xiàn)行政策做出了適度優(yōu)化。本次調(diào)整放開(kāi)了青島存量房的購(gòu)買限制，放松了部分區(qū)域新建商品房的購(gòu)買限制，另外也對(duì)主城主要區(qū)域進(jìn)行了限定規(guī)范。在促進(jìn)存量房去化的同時(shí)，也保證了各區(qū)域市場(chǎng)成交平衡穩(wěn)定。新政特別關(guān)注二孩、三孩家庭，滿足一部分“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求，提高居住幸福感。此外，支持并促進(jìn)人才引進(jìn)，吸引和帶動(dòng)更多外地人才來(lái)青島發(fā)展，加之二手房帶押過(guò)戶等政策陸續(xù)落地執(zhí)行，從需求和供給側(cè)進(jìn)行調(diào)控，能夠增強(qiáng)市場(chǎng)活力，有利于保持和促進(jìn)青島房產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??早在9月14日，網(wǎng)絡(luò)就傳青島對(duì)限購(gòu)政策再度做出調(diào)整，青島主城區(qū)除市南、市北（不含老四方）外，其他區(qū)域全面放開(kāi)限購(gòu)。就此傳聞，青島市住建局相關(guān)人士對(duì)外界表示，并無(wú)此通知，政策并未改變。

??已多次松綁

??6月3日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布，對(duì)中心城區(qū)房產(chǎn)政策進(jìn)行了調(diào)整，住房限購(gòu)區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“中心城區(qū)”），將黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購(gòu)區(qū)域。

??公積金貸款政策方面，今年青島市也進(jìn)行了多次調(diào)整。

??8月31日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于支持職工提取住房公積金用于支付購(gòu)房首付款的通知》明確，在青島市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品房，可申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房人及其配偶名下的住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。

??早在5月份，青島公積金貸款申貸繳存門檻從連續(xù)繳存12個(gè)月以上縮短為連續(xù)繳存6個(gè)月以上；將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和由最長(zhǎng)不超過(guò)30年放寬到最長(zhǎng)不超過(guò)50年，放寬二手房公積金貸款房齡，取消二手房房齡與首付款比例掛鉤規(guī)定。

??樓市依然下行

??盡管青島樓市新政頻出，但從市場(chǎng)端傳導(dǎo)的信息來(lái)看，樓市依然有下行的壓力。

??根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月青島新建商品房網(wǎng)簽8879套（不含退房房源），成交面積103.42萬(wàn)平方米，成交總價(jià)163.4億元，環(huán)比分別上漲4.8%、0.6%、10.2%；同比分別下降18.4%、18.3%、19.2%。

??而剛剛過(guò)去的一周，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，上周（9月5日～11日）青島新房共成交1668套，環(huán)比前一周下降了37．95％；二手房共交易了911套，環(huán)比前一周交易量下降了13．3％。

??實(shí)際上，從去年下半年以來(lái)，青島不少房企就開(kāi)始想辦法抓回款促銷售，在此期間，“以價(jià)換量”是最常見(jiàn)的方式，“分期首付”“特價(jià)房”等促銷活動(dòng)層出不窮，近期，房?jī)r(jià)一向堅(jiān)挺的主城區(qū)也出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象。

??從土地市場(chǎng)看，青島6月份限購(gòu)政策進(jìn)行第一次調(diào)整后，進(jìn)行了2次土地拍賣，從結(jié)果來(lái)看，市場(chǎng)依然偏冷，主城區(qū)有多宗土地流拍。

??“土地市場(chǎng)的走勢(shì)，從某種程度上也能說(shuō)明現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)的走勢(shì)不是特別樂(lè)觀，在銷售沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，開(kāi)發(fā)商拿地的意愿，并不是特別強(qiáng)。”張斌對(duì)記者表示。

??青島樓市下行態(tài)勢(shì)未變

??主城區(qū)放松限購(gòu)鼓勵(lì)“賣舊買新”

??本次調(diào)整放開(kāi)了青島存量房的購(gòu)買限制，放松了部分區(qū)域新建商品房的購(gòu)買限制，另外對(duì)主城主要區(qū)域進(jìn)行了限定規(guī)范。