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??在房地產市場趨冷的背景下，各地因城施策穩樓市的措施正在持續發力，而國企平臺出資購買商品房備受關注。

??繼鄭州、湖州出臺“國企平臺收購市區存量房源”后，濟南市有了跟進：9月5日，濟南市國資委官網發布《收購存量房源 助力租賃市場——集團公開采購社會優質存量房作為租賃儲備房源》，將啟動收購存量房源用于人才公寓項目。業內人士表示，此舉是政府積極化解庫存壓力、積極盤活庫存的重要舉措，表明了對國企地位和功能的重視，也使得國企后續在房地產穩定方面發揮積極作用。

??政府開出“采購”大單

??9月5日，濟南市國資委官網發布《收購存量房源 助力租賃市場——集團公開采購社會優質存量房作為租賃儲備房源》。從同時發布的三份招標公告來看，濟南城市發展集團所屬濟南城市發展集團資產運營管理有限公司將在全市收購商品房，用于租賃儲備住房。

??從公開信息看，濟南城市發展集團有限公司于2020年7月12日批準成立，注冊資金50億元，為濟南市市屬一級國有獨資的功能性企業。

??濟南城市發展集團所屬濟南城市發展集團資產運營管理有限公司發布招標公告稱，按照濟南市委市政府安排部署，在濟南市區（歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區）范圍內收購存量房源用于租賃儲備住房，委托3家招標代理公司發布的3則招標公告顯示，該公司將在濟南市內6區分批購買共3000套整棟商品住宅或公寓，開標時間均為2022年12月31日17時。

??在中國招投標公共服務平臺上，濟南城市發展集團針對此次采購共發布了三則招標公告，發布日期顯示為8月30日。三則招標公告分別對應歷下區、市中區，槐蔭區、天橋區，歷城區、高新區范圍，分批實施。

??資金100%自籌 采購房源有嚴格要求

??記者梳理發現，本次采購對房源提出了要求。項目房源要布局合理，貼近中心城區，充分結合區位、產業基礎、發展優勢等因素，以支持產業、便于就業為重要前提；要配套完善，周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎設施、生活配套等設施完善，可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫療等生活需求；房源性質原則上須為整棟未出售的商品住宅或公寓，可實現封閉管理，整院優先。

??招標公告中還提到要保障品質，優先收購知名房企的高質量項目，重點把控項目設計水平、房屋質量、園林景觀、物業服務品質等因素，確保擬收購項目的房屋品質。

??從招標公告中明確在市內六區范圍采購，項目資金100%自籌，并對房源區位、配套、品質等提出相應要求能看出，此次采購為“精挑細選”整棟優質房源，同時方便未來的租房人，實現職住平衡。

??此前多地推出類似政策

??據了解，除濟南外，鄭州地產集團旗下鄭地住房租賃公司已啟動2批存量房源收購，用于人才公寓，各地化解問題樓盤政策頻出，城投平臺成為接盤主力。

??而今年8月16日，浙江省湖州市發布穩地產新政，提出五方面措施，其中包括鼓勵國企收購困難房企的滯銷房作為保障安置用房等 。

??“當下，房地產行情熱度并不夠，濟南收購部分房源作為租賃儲備房源，一方面降低了企業、區域的庫存壓力，提振了房地產銷售市場，另一方面也加速了房源籌措工作。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，該政策的出臺，更多的是從“籌措租賃房源”角度出發的， 他同時認為，要從根本上提振樓市，還要依靠住房政策方面的刺激。

??“此前長沙、天津以及鄭州也發布了類似的政策，濟南此次更為精細化，可以說是‘一石三鳥’。”卓易數據高級市場分析師王玟琳認為，這一舉措是促進濟南房地產市場良性循環之舉。第一，收購存量房作為租賃儲備用房有利于盤活存量，有效去新房庫存，緩解銷售壓力；第二濟南此次公布了收購區域，歷下區、市中區范、高新區、歷城區、槐蔭區、天橋區范圍內，屬于濟南主城區域，界面成熟，配套完善，且對品質做了優先要求，解決了此前政策房職住分離的問題，利于為濟南留下人才；第三，市場下行的情況下要求國企平臺公司購買，有利于國企及平臺公司在房地產穩定方面發揮積極作用。

??濟南樓市仍存下行壓力

??據國家統計局發布的70個大中城市房價數據顯示，從2021年9月至今，濟南二手房市場交易低迷，價格連降11個月，而且同比降幅呈擴大趨勢。而在新房市場方面，濟南在全國整體市場下行的壓力下，成交表現尚好，連續3個月環比微漲，其中7月新房價格環比上漲0.4%，同比上漲1.4。

??近日，濟南市房地產業協會發布《濟南市2022年上半年房地產行業發展報告》，2022年上半年，住宅銷售3.53萬套，面積467.36萬平方米，均價為13705.5元/平方米。該報告還指出，濟南新建住宅市場基本保持了正常的成交規模，隨著政策實施效果逐漸呈現，全市商品房市場逐漸趨穩。與此同時，市場依舊存在一定下行壓力。

??而根據卓易數據提供的資料，截至9月7日，濟南全市新建商品住宅庫存為107995套，庫存面積14517082平方米，去化周期為18個月，依然處于健康水平。

??據了解，從今年5月份，濟南曾相繼出臺一系列濟南樓市調控政策。其中包括將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易；在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元(人民幣，下同)提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。而8月份，濟南又出臺了新政，將公積金貸款二套房最低首付下調至四成。