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??今日要聞

??銀保監會再度表態“保交樓”：有效滿足房企合理融資需求

??央行報告：7月中長期住戶部門貸款增加1486億元

??多地密集發布鼓勵農民進城買房政策

??普華永道：地產信托違約增加致去年非銀不良增速顯著高于銀行

??南京、蘇州同日下調二套房首付比例

??合肥建立房地產問題協調處理機制

??長春：商品房預售資金監管比例不再與房企信用評分關聯

??中國華融：全面參與推動房企重組紓困，落實保交樓政策

??龍湖發行55.57億港元新股予大股東，以替代現金分紅

??惠譽下調弘陽集團和弘陽地產長期外幣發行人評級，隨后撤銷評級

??華僑城入杭首盤涉延期交房，或賠償業主違約金約1.14億元

??聚焦>>

??8月12日，銀保監會有關部門負責人在通氣會上表示，對保交樓金融支持，銀保監會積極指導銀行在配合地方政府壓實各方責任的有序安排下，積極主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，千方百計推動“保交樓、穩民生”。該負責人稱，下一步將進一步落實好房地產金融審慎管理制度，有效滿足房地產企業合理融資需求，大力支持租賃住房建設，支持項目并購重組，以新市民和城鎮年輕人為重點，更好滿足剛性和改善性住房需求。加強與各方工作協同，配合積極推進“保交樓、穩民生”工作，依法依規做好相關金融服務，促進房地產業良性循環和健康發展。

??政策>>

??【1】最近一段時間以來，多地密集發布鼓勵農民進城買房政策。此前7月，貴州省遵義市提出支持農民工進城購房，積極推動農業轉移人口市民化，進一步簡化農業轉移人口購房落戶手續。對農民工購買商品住房的，其土地承包經營權、宅基地使用權和集體經濟分配權保留不變。同時，積極探索農民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機制，讓農民有錢購房。近日，江蘇省鹽城市阜寧縣也提出，鼓勵貨幣化安置和農民進城入鎮購房。積極引導被征收戶選擇“房票”結算，對2022年新確定的征收地塊，選擇貨幣化安置的被征收戶持房屋征收結算憑證（房票）在縣城購買新建商品住房的，在原有結算憑證優惠政策基礎上，可重復享受相關政策。符合2022年度農房改善政策的農戶，在縣城購買新建商品住房的，在原有農房改善優惠政策的基礎上，可重復享受相關政策等。此外，包括四川省涼山彝族自治州寧南縣，安徽省安慶市代管的潛山市、貴州省黔西南州晴隆縣、吉林省吉林市代管縣級市樺甸市等地近期以來也紛紛出臺鼓勵農民進城買房的措施。

??【2】8月12日，長春市住房保障和房屋管理局發布《關于加強商品房預售資金監管的通知》提出，商品房預售資金監管比例不再與房企信用評分關聯；預售商品房建設資金緊張的，房企可申請提前使用預售資金監管賬戶內監管資金；商業銀行與購房人簽訂的貸款合同中，應當約定貸款直接發放至商品房預售資金監管賬戶。

??【3】8月12日，南京、蘇州在同一天出臺樓市新政，對二套房首付比例大幅松綁。據了解，兩城市政策并非同時調整，蘇州是在南京確定調整之后跟進。據某房產中介蘇州當地工作人員向客戶展示的最新房貸政策，當地首套住房商業貸款繼續執行30%首付比例，二套房不僅取消前期的“認房又認貸”，還對首付比例大幅調整，其中有房貸已結清的首付比例從50%降至30%，有房貸未結清的則從80%降至60%。“有1套房子的也可以按照首套標準付首付了，只要貸款結清了就可以。”對于房貸利率，有中介人士稱，在貸款還清的情況下按照首套房4.25%執行，未結清貸款則按照5.05%。

??金融>>

??【1】8月12日，央行公布的《2022年7月金融統計數據報告》顯示，7月份人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元。分部門看，住戶貸款增加1217億元，其中，短期貸款減少269億元，中長期貸款增加1486億元；企（事）業單位貸款增加2877億元，其中，短期貸款減少3546億元，中長期貸款增加3459億元，票據融資增加3136億元；非銀行業金融機構貸款增加1476億元。1-7月，人民幣貸款累計增加14.35萬億元，同比多增5150億元。

??【2】8月12日，國際四大會計師事務所之一普華永道發布的《2022年中國不良資產管理行業改革與發展白皮書》顯示，2021年不良資產整體規模較2020年有較大幅度增加。銀保監會統計數據顯示，2021年中國不良資產整體規模約為5.88萬億元，較2020年增加6700億元，同比增長12.86%。普華永道指出，非銀行業金融機構的不良資產同比增幅高達38%，顯著高于商業銀行和非金融企業的不良資產增幅，主要原因是房地產信托違約大幅增加。同時，資產管理公司的資本增速仍落后于不良資產增速，限制了資產管理公司承接不良資產的能力。

??市場>>

??近日，保利、華潤、綠城、龍湖和葛洲壩等17家品牌房企的合肥項目公司聯名發起一份《關于請求維護營商環境、增強房企投資信心的紓困解難報告》稱，合肥市房屋交付中，普遍有不合理、不合規的客戶訴求問題，懇請合肥市政府堅決遏制專業房鬧及“惡意維權”行為。對此，8月13日上午，安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華在主持召開的房地產問題治理專題會議上強調，對極少數購房者不合理訴求，要加強溝通解釋和教育引導，如有違法違規行為，也要依法依規處置。并且決定，建立由常務副市長擔任組長的市房地產問題協調處理機制，下設6個工作專班，暢通房地產開發企業和購房者雙方反映問題渠道。

??企業>>

??【1】近期，中國華融資產管理股份有限公司多家分公司參與房地產行業風險處置，落實保交樓政策，化解風險、盤活資產，推動多地項目重啟，實現交房逾千戶。中國華融表示，公司運用“債權+股權”“金融+產業”等特色金融工具箱，積極參與房地產行業風險處置，落實保交樓政策，化解風險、盤活資產，均取得積極進展。

??【2】8月12日，龍湖集團發布自愿性公告，公司向控股股東Charm Talent International Limited及主要股東JunsonDevelopmentInternational Limited發行合計約2億股，涉及替代的總現金股息分別約37.15億港元及18.42億港元。根據公告，公司控股股東及主要股東選擇收取新股增持股份，以代替收取現金分紅，表明他們對集團業務持續發展的支持和信心。

??【3】8月12日，惠譽已將中資房企弘陽集團有限公司及其子公司弘陽地產集團有限公司的長期外幣發行人違約評級（IDR）從“CC”下調至“C”，并將其高級無抵押評級從“CC”下調至“C”，回收率評級維持為“RR4”。惠譽隨后撤銷了所有評級。據悉，在評級下調之前，弘陽地產于2022年8月11日宣布不會支付2025年到期的3.5億美元票據的利息。30天的支付寬限期于8月12日結束。母公司弘陽集團的IDR被下調反映出弘陽地產美元債券的合同中設有交叉違約條款。其中，弘陽地產和弘陽集團未向惠譽提供除公告外的其他信息。由于弘陽集團和弘陽地產已選擇停止參與評級過程，惠譽已撤銷評級。

??【4】近期，杭州華僑城芳菲與城項目因“巨額賠償”受到關注。據了解，杭州華僑城芳菲與城項目7月底啟動了樓盤逾期交付的賠償事宜，涉及業主1832戶，賠償業主違約金1.14億元左右。按照賠償方案，有業主可獲得20萬元左右的延期交付賠償。從賠償方案來看，開發商是在履行當時購房合同的賠償責任，并沒有增厚賠償的力度或進行其他措施補救。