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??今日要聞

??樓市再降溫，上海深圳成都卻走出獨立行情

??上半年GDP20強城市出爐：北京躍居第一，重慶升至第四

??東莞擬進一步規范預售資金管理：銀行擅自挪用應負責追回

??長沙對生育二孩及以上本地戶籍家庭增加1套購房指標

??5家房企入榜《財富》世界500強

??積極推進保交樓，房企交付房屋近百萬套

??正榮地產再違約：兩筆美元票據本息約共4304萬美元到期未支付

??宏觀>>

??上半年GDP20強城市也塵埃落定。從2022年上半年經濟總量方面看，北京上半年GDP躍居第一，達到19352.2億元，同比增長0.7%；上海上半年GDP受疫情影響較大，以微弱劣勢退居次席，為19349.31億元，同比下降5.7%；深圳上半年GDP穩居第三，為15016.91億元，同比增長3.0%。同時，重慶上半年GDP升至第四，達到13511.64，同比增長4.0%；廣州上半年GDP則退居第五，為13433.8億元，同比增長1.0%。此外，鄭州上半年GDP超越無錫和長沙，升至第14位；南通、泉州上半年GDP排名分別上升4位、2位，躋身GDP20強。

??政策>>

??【1】8月2日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于進一步規范商品房預售款收存管理和使用管理的通知（征求意見稿）》，從監管賬戶設立、預售資金收存管理、預售資金使用管理以及預售資金監管職責等維度提出了要求。其中提到，為防止開發企業截留、收存購房款，對已取得商品房預售許可的項目，由購房人根據預售資金監管系統生成的《房屋繳款通知單》信息，通過關聯預售資金監管系統的POS機刷卡、銀行柜臺轉賬、網上銀行轉賬等方式，將購房款直接存入相應房屋的商品房預售資金監管子賬戶。對于預售資金的使用權限及監管，通知規定位于監管額度內的資金，應當?？顚Ｓ?，在商品房項目完成房屋所有權首次登記前，商業銀行不得擅自扣劃，設立子公司的房地產開發企業，集團公司不得抽調，只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費。值得一提的是，通知對銀行監管預售資金的責任也做了明確說明。如果商業銀行違反預售資金三方監管協議，未經住建部門核實同意，擅自撥付或轉移監管額度內資金的，應當負責追回資金；無法追回的，應依法承擔相應賠償責任。

??【2】近日，長沙印發《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的工作方案》提出，將加強稅收、住房、財政等支持政策。對承受房屋、土地用于提供社區托育、家政服務的，免征契稅；為社區提供托育、家政服務的機構自有或其通過承租、無償使用等方式取得并用于提供社區托育、家政服務的房產、土地，免征房產稅、城鎮土地使用稅；對依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購房指標。另外，根據家庭未成年子女數量，長沙將在戶型選擇等方面給予適當照顧。

??市場>>

??7月作為傳統銷售淡季，樓市不可避免再次迎來降溫。CRIC數據顯示，7月重點監測的30個城市成交面積為1723萬平方米，環比下降17%，同比下降34%。環比走勢結束了5月以來上漲的趨勢。重點30城中，只有上海、深圳和成都3個城市成交面積同比增加，環比上漲的城市也僅有7個，分別是上海、深圳、成都、西安、合肥、東莞和福州。

??企業>>

??【1】8月3日，2022年度《財富》世界500強排行榜揭曉，此次有5家中國房企上榜，分別為綠地控股、碧桂園控股、萬科企業、中國保利、龍湖集團，各自位列125位、138位、178位、181位及412位。對比2021年的榜單，此次中國恒大、融創中國和華潤置地均未能入榜。

??【2】房地產企業在 “保交樓 ”方面已展開積極行動。8月1日消息，中國恒大集團公布了集團復工復產工作進展，截至目前，恒大在全國保交樓項目共732個，已復工且達到正常施工的項目579個，正在恢復施工過程的項目126個，還未復工的項目27個，總施工人數19.3萬人。今年1-7月完成保交樓任務13.9萬套、1561萬平方米。除了中國恒大，建業集團、榮盛發展、綠地控股等均發布了保交樓計劃。據不完全統計，目前已有20多家房企公示了交付數據，交付房屋近百萬套。

??【3】8月3日，正榮地產集團有限公司宣布2019年10月票據退市，以及暫停買賣2021年1月票據。根據條款，此票據的所有未償還本金額及其應計未付利息將于2022年8月3日的到期日到期并應支付。截至公告日期，該公司并未支付剩余未償還本金額2977.7萬美元及其利息。不支付票據并無觸發亦將不會觸發下表所列證券條款的任何交叉違約。此外，2021年1月票據項下的1326萬美元的利息付款于2022年7月7日到期應付。根據該票據的條款，該公司有30天的寬限期支付利息。截至公告日期，預期其無法于2022年8月6日寬限期的最后一天之前就此票據支付該利息。預期不支付2021年1月票據將在寬限期屆滿時構成票據項下的違約事件。截至公告日期，有關違約事件尚未發生。應正榮地產要求，2021年1月票據將自2022年8月4日上午九時起于聯交所暫停買賣，并將持續暫停買賣直至另行通知。