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??今日要聞

??房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)回暖趨勢

??標普：債務展期并未從根本上解決開發(fā)商杠桿過高問題

??廣州第二輪集中供地收官，總成交金額209.6億元

??北京上半年住宅銷售面積同比下降20%

??上海上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降17.1%

??萬科分拆萬物云境外上市獲得中國證監(jiān)會核準

??上海國資委公布綠地控股、上海地產(chǎn)等企業(yè)領導人員任免情況

??聚焦>>

??據(jù)金融管理部門和多家銀行統(tǒng)計，6月房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月明顯提升，連續(xù)兩月環(huán)比多增。預計6月房地產(chǎn)貸款新增超1500億元，較5月環(huán)比多增2500億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款多增1000億元，個人住房貸款多增1500億元，房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)回暖趨勢。

??聲音>>

??標普近日發(fā)布報告稱，中國開發(fā)商的違約開端即將結束。在第一階段，公司尋求投資者為債券進行交換或?qū)`約債券進行展期，為房地產(chǎn)復蘇之前爭取一些時間。在下一階段，標普預期在地產(chǎn)銷售市場未能快速恢復的情況下，投資者將對上述展期失去耐心。對此，標普認為，如果銷售復蘇停滯，開發(fā)商的流動性風險將演變?yōu)槠飘a(chǎn)風險。此外，債務展期只是為了爭取時間，并不能從根本上解決開發(fā)商杠桿過高問題。

??土地>>

??7月18日，廣州市共推出14宗涉宅用地，總建筑面積146.57萬平方米，合計起拍金額253億元。最終，成交11宗，其中1宗進入搖號階段，合計成交金額209.6億元，成交總建面112.7萬㎡；流拍3宗，流拍率21.4%。

??市場>>

??【1】據(jù)北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年北京全市商品房銷售面積為446.1萬平方米，同比下降8.7%。其中，住宅銷售面積為329.9萬平方米，下降20%；辦公樓為29.6萬平方米，增長41.2%；商業(yè)營業(yè)用房為21.5萬平方米，增長1.5倍。此外，北京上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為2304.3億元，同比下降18.6%。其中，定金及預收款為1156.8億元，下降27.7%；國內(nèi)貸款為439億元，下降17.1%；自籌資金為361.3億元，下降19.5%。

??【2】7月18日，上海統(tǒng)計局公布的上半年上海市國民經(jīng)濟運行情況顯示，1月-6月上海房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期下降17.1%。商品房施工面積14351.09萬平方米，增長3.4%。其中，住宅施工面積6488.34萬平方米，增長1.4%。商品房新開工面積634.55萬平方米，下降62.9%。其中，住宅新開工面積345.16萬平方米，下降53.7%。商品房竣工面積548.26萬平方米，下降59.5%。其中，住宅竣工面積344.60萬平方米，下降54.0%。商品房銷售面積637.91萬平方米，下降23.4%。其中，住宅銷售面積535.80萬平方米，下降19.8%。

??企業(yè)>>

??【1】7月18日，萬科A發(fā)布公告，萬物云于2022年7月18日收到中國證監(jiān)會出具的《關于核準萬物云空間科技服務股份有限公司首次公開發(fā)行境外上市外資股（H股）的批復》，核準萬物云發(fā)行不超過約1.81億股境外上市外資股，每股面值1元，全部為普通股。完成本次發(fā)行后，萬物云可到香港聯(lián)交所主板上市。

??【2】7月18日，上海市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會披露近期企業(yè)領導人員任免情況，涉及綠地控股、上海地產(chǎn)、上海建工、上海實業(yè)等多家企業(yè)管理人員任免職信息。其中，“任職”一欄顯示，張?zhí)N任中共綠地控股集團委員會書記；孫蔚任上海投資咨詢集團有限公司副總經(jīng)理；蘇凱任中共上海投資咨詢集團有限公司紀律檢查委員會書記；姜怡任中共上海地產(chǎn)（集團）有限公司紀律檢查委員會書記；王洪剛任中共上海建工集團股份有限公司紀律檢查委員會書記；張海翔任中共長三角投資（上海）有限公司紀律檢查委員會書記?！懊饴殹币粰陲@示，免去施振興中共長三角投資（上海）有限公司紀律檢查委員會書記職務；免去焦民上海投資咨詢集團有限公司副總經(jīng)理職務；免去徐波上海實業(yè)（集團）有限公司副總裁、財務總監(jiān)職務。