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??今年“五一”前，長沙河西一樓盤推出單價4000元/平方米起的商務公寓，引發“沒有最低、只有更低”的市場焦慮。

??果不其然，上周長沙河東一樓盤的公寓宣稱“用價格顛覆想象”，推出的建筑面積33~45平方米的毛坯公寓，單價3500元/平方米起。

??這家公寓只賣“3字頭”的樓盤，是長沙海倫堡愛ME城市。此前，該項目在售11號棟建筑面積33~68平方米的毛坯公寓，均價4588元/平方米，相當于此次直接降價約1000元/平方米。

??特價走量，效果非同凡響。據稱，該項目公寓上周開盤現場被擠得水泄不通，當天成交超過500套。

??湖南世聯行市場知識中心近日發布的《2022年上半年長沙房地產市場半年報》稱，長沙市內五區的商務公寓供求大跌，公寓回歸投資價值，價格在進一步下探，新一輪降價潮開啟之后，單價5000~6000元/平方米將成常態，好地段的高回報項目單價有望穩在8000元/平方米以上。

??“五一廣場商圈這么好的位置，我去年是14000元/平方米入手的公寓，也就一年時間，如今均價到了8500元/平方米，低的樓層特價7999元/平方米起。”市民鄒女士在期待未來能不能有實質性的政策利好，讓其少虧點將這套高價公寓盡快脫手。

??湖南世聯行市場知識中心的數據顯示，今年上半年，長沙市內五區商務公寓供應27萬平方米，同比減少73%；成交57萬平方米，同比減少31%；均價11044元/平方米，同比下跌12%，與普通住宅的均價價差拉升，低了約2300元/平方米。去化疲軟，庫存雖微降至411萬平方米，但去化周期延長到了43個月。

??（來源：湖南世聯行）

??不僅是公寓降價已成常態，商業大平層的整體表現也不如之前。

??由于價格高、商務屬性強，產品配套不能有效滿足改善客群的舒適型居住需求，相當部分的商業大平層項目去化緩慢，個別項目不得不率先扛起降價大旗。

??今年6月，長沙國金中心推出的建筑面積90~300平方米的非毛坯商務公寓，均價40000~60000元/平方米。近日，該項目推出的建筑面積100~220平方米的非毛坯平層公寓，宣稱單價25000元/平方米起。

??“部分項目以‘骨折價’搶占市場，可加快回籠資金，但后續交房品質能否保障，甚至有的項目能不能保交付，需要慎重。”當地市場觀察人士認為。