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??各地樓市

??深圳樓市供應(yīng)向上，成交向下

??深圳第二批集中供地?cái)M出讓16宗居住用地, 起始價(jià)約350億元

??全國(guó)多城二手房掛牌量增幅顯著

??廣東中山：新建商品住房售價(jià)調(diào)降幅度不得超過上次售價(jià)的5%

??6月武漢樓市現(xiàn)觸底反彈勢(shì)頭

??浙江寧波海曙試行房票安置政策，房票轉(zhuǎn)讓不得超過2次

??河北唐山出臺(tái)公積金新政：“一人購(gòu)房全家?guī)汀?/p>

??陜西漢中調(diào)整公積金首付比，最低兩成

??安徽亳州：受疫情影響的房地產(chǎn)項(xiàng)目可順延3個(gè)月交付

??【1】深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳共有57個(gè)項(xiàng)目取得批售，合計(jì)供應(yīng)新房26228套，其中新房住宅17353套，同比去年上半年增長(zhǎng)24.6%。截至6月末，深圳新房住宅可售房源28794套，住宅去化周期上升至8.1個(gè)月。新房成交方面，今年上半年深圳新房共成交23776套，同比下降34.4%。其中，新房住宅成交16126套，同比下降38.3%。類似的情況也出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，深圳二手房在售房源數(shù)量也在持續(xù)增加，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年7月4日，深圳全市共有38317套有效二手房源在售，較上周增加159套。二手房成交方面，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳二手住宅僅成交9965套，同比大跌近65%，錄得2007年以來的最差表現(xiàn)，比2008年上半年還要少52%。

??【2】7月5日，深圳發(fā)布今年第二批次供地公告，共有16宗二類居住用地和商業(yè)+二類居住綜合地塊。據(jù)了解，深圳本次掛牌出讓地塊涉及總用地面積約33.29萬平方米，總建筑面積近180萬平方米，起始價(jià)約350億元，最高限制地價(jià)超400億元。16宗地塊位置涵蓋前海合作區(qū)1宗、寶安區(qū)4宗、龍華區(qū)3宗、光明區(qū)2宗、龍崗區(qū)4宗以及坪山區(qū)2宗，將于8月4日集中出讓，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)束后隨即組織現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)活動(dòng)。

??【3】隨著多地樓市的松綁，二手房掛牌量出現(xiàn)激增。鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至7月5日，杭州真實(shí)在售二手房套數(shù)為9.5萬套，相比5月下旬的8.8萬套，凈增了7000套。二手房存量排名前列的重慶和成都，在鏈家上掛牌的二手房套數(shù)均超過17萬套。其中，重慶達(dá)到17.4萬套，近一個(gè)月增長(zhǎng)約8000套；成都共計(jì)有17.1萬套，近一個(gè)月增長(zhǎng)1.5萬套。此外，目前南通鏈家網(wǎng)在售二手房套數(shù)達(dá)到64590套，相比今年3月初凈增2000套，僅鏈家掛牌二手房的去化周期就超過了60個(gè)月。另?yè)?jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，6月全國(guó)重點(diǎn)城市二手房新增掛牌房源量總體環(huán)比上升6.8%，其中，上海二手房新增掛牌量上漲109%；南昌、哈爾濱、長(zhǎng)春、濟(jì)南等城市的掛牌房源量增幅也較為顯著。

??【4】7月4日，廣東中山發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作的通知》提出，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行首次銷售價(jià)格申報(bào)或銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整時(shí)，每一套商品住房申報(bào)價(jià)格不得高于各鎮(zhèn)街最高申報(bào)價(jià)格，最低不得低于各鎮(zhèn)街最低申報(bào)價(jià)格。商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)申報(bào)，每次調(diào)整的間隔時(shí)間不得少于3個(gè)月，如需調(diào)低申報(bào)價(jià)格的，每次調(diào)降幅度不得超過上次銷售價(jià)格的5%。

??【5】今年5月起，武漢樓市政策陸續(xù)出臺(tái)，歷經(jīng)三次加碼，終于在6月出現(xiàn)觸底反彈勢(shì)頭，市場(chǎng)成交明顯活躍，創(chuàng)出月度成交10885套的半年新高。值得注意的是，在6月下旬武漢再現(xiàn)“日光盤”。但整體來看武漢樓市依然承壓，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，武漢新建商品住房成交55942套，成交面積627.7萬平米，同比分別下滑47.2%和48.9%，跌幅均高于全國(guó)平均水平。截至5月底，武漢住房去化周期達(dá)14個(gè)月，其中新城區(qū)平均達(dá)17.6個(gè)月，市場(chǎng)壓力不斷顯現(xiàn)。

??【6】近日，寧波市海曙區(qū)印發(fā)的《海曙區(qū)房屋征遷安置房票實(shí)施辦法（試行）》明確，房票是征收（拆遷）部門對(duì)被征遷住房安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，向被征遷人出具的記載被征遷人名稱、票面金額、使用區(qū)域、受讓人名稱、兌付日期、票面利率、兌付須知等內(nèi)容的電子及書面憑證。房票票面金額是被征收（拆遷、收購(gòu)）人房屋價(jià)值補(bǔ)償和相關(guān)補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)金額合計(jì)后的總金額，其中一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)（搬家補(bǔ)貼費(fèi)）及臨時(shí)安置費(fèi)（臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)）由被征收人領(lǐng)取貨幣，不計(jì)入票面金額。對(duì)于房票轉(zhuǎn)讓的規(guī)則，《實(shí)施辦法（試行）》明確，房票只能用于購(gòu)房且通過購(gòu)房進(jìn)行實(shí)名轉(zhuǎn)讓。房票轉(zhuǎn)讓不得超過2次，第2次更名的房票記載人，不得使用房票購(gòu)買住房和再轉(zhuǎn)讓。房票轉(zhuǎn)讓至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的，不得再次轉(zhuǎn)讓。

??【7】7月5日，河北唐山住房公積金管理中心出臺(tái)購(gòu)房還貸新政——“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄?jù)悉，凡是在唐山區(qū)域內(nèi)，單身職工貸款購(gòu)房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購(gòu)房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。父母貸款購(gòu)房子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。對(duì)于還貸能力不足的，作為共同還款人允許參與還貸能力計(jì)算提高貸款額度。以上人員必須同時(shí)為唐山住房公積金繳存職工。

??【8】近日，陜西漢中發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付比例的通知》規(guī)定，在該市購(gòu)房的住房公積金繳存職工，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；購(gòu)買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；購(gòu)買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。

??【9】安徽亳州近日發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目受疫情影響順延交付期限的通告》明確，該市房地產(chǎn)項(xiàng)目因受疫情不可抗力影響不能按規(guī)定期限交付房屋的，合同交付期限順延3個(gè)月，順延期間不計(jì)違約責(zé)任。當(dāng)事各方對(duì)順延期限無法達(dá)成一致意見的，可通過司法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。